間取りを好きできる「スケルトンリフォーム」っていくら位かかるの？

スケルトンにするのとしないとでは、どういった違いがあるの？

一旦スケルトンにする事を業者にすすめられてるけど、本当に必要なの？

中古のお家を購入したり、今のお家の間取りが使い辛い時に行う事が多いスケルトンリフォーム。
こういう疑問に直面し、スマホ等で調べている方も非常に多いと思います。

カンタンにいうと、スケルトンリフォームの費用は高額で、そこまでしなくても良いケースは多いです。
確かに自由度は高い工事なんですが、1500万以上かけてやらなくても…という事はかなりあります…。

こんにちわ！ベテラン建築士や宅建士、増改築相談員が多く在籍するリフォーム会社「ケアフル」代表の白子です！
今回はスケルトンリフォームのメリットデメリットや、必要ないのに高額な工事をさせられない為の注意点などをわかりやすく解説いたします！

わかりにくい建築用語は無く、知識が無い人も数分読んでもらうだけで、本当にスケルトンリフォームが必要かどうかがわかります。

それではご案内させていただきます！

スケルトンリフォームにかかる戸建て＆マンションのそれぞれの費用相場

スケルトンリフォームとは、躯体（骨組み）を残した上で全て新しくするリフォームです。
戸建ての場合だと基礎と骨組みを残して解体し、まるっと壁や内装から取り換える事。
マンションは内壁や内装を取っ払い、コンクリートむき出しにした状態にしてリフォームするやり方です。

解体を行った上でリフォームを行う為、工事期間は長く改修工事の費用も高額。
一般的な戸建の建物で1,500～3,000万円、マンションでも1,000万～1,800万程の費用がかかります。

スケルトンリフォームを行うと、自分の住みやすい間取りで新しいお家に生まれ変わります。
けれどもここまでお金を掛けなくても、実は結構住みやすい間取りにリフォームする事は可能です。
詳しくは後々ご案内いたしますので、最後まで読んでもらえればうれしいです！

スケルトンリフォームを行うメリット

建物の躯体部分を残し、それ以外をまるっと変える「スケルトンリフォーム」。当然費用は結構高額です。
わざわざ高額な費用をかけてまで行うメリットはどういう物があるのか？

下記にスケルトンリフォームを行う主なメリットについてまとめましたので、ご参考ください。

建て替えより安く「あなたの希望通りの家」に出来る

時代が変われば人の生活スタイルも変わります。
築年数が古いお家だと、ちょっと部屋の広さが足りなかったりデザイン的にも物足りない事も多いです。

そんな時にスケルトンリフォームを行う事で、生活しやすい間取り・断熱効果・耐震性やデザインなどを得られます。
建物の躯体（骨組み）を残して作り替えるので、新築に比べてコストは安いけれど、新築の様にリフォームを行えるのが最大のメリットです。

新築と比べてスケルトンリフォームは、コストを抑えられるのが最大のメリット。
加えて、税金面などでも優遇されているんです！

業者がリフォームの計画を立てやすい

これは工事を依頼する側にはあまりメリットはないのですが、リフォーム業者から見るとスケルトンリフォームって結構やりやすいんですよね。

施工業者からみると、リフォームは劣化を想定してコスト調整しつつ、家が長持ちする様に設計をしなくてはいけません。
つまり担当者の住宅に対する建築知識が非常に大事で、豊富な経験がないと行える物ではないんです。（本当は）

けれどもスケルトンや新築になると、躯体以外全部の建材を一新するから、比較的容易に設計できちゃいます。
なのでそこまで知識が無くてもカンタン。

だから知識が無い営業マンが担当の業者は、割高になると分かっていてもスケルトンリフォームを押してくるんです。

見えない部分も劣化を考えて、現場を確認しながら進めるのがリフォーム。
単純な建築知識だけではなく、本当は多くの現場経験が必要。
でもお客様目線で見ると、建築知識のある地元業者でリフォームした方が全然オトクです。

千葉県密着のケアフルでは「格安な上高品質」な全面リフォームを計画しています

この記事を書いている私「白子」が代表を務めるケアフルリフォームでは、千葉県内密着で格安な上高品質なリフォームをご提供しています。
なぜ当社がお安く、あなたが満足の行くリフォームが出来るかというと、こういう仕組みだから。

・営業マンでは無く、ベテラン建築士や職人が直接相談に乗るから柔軟で正しい施工計画
・リフォーム紹介サイトや一括見積りサイトに加盟せず、中間マージンの無い工事
・多能工といった便利屋の様な施工ではなく、経験10年以上の専門職人＆大工による施工
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スケルトンリフォームは本当に必要？デメリットも把握しよう

間取りを自由に一新できる、スケルトンリフォーム。もちろん新築と比べると格安で費用面ではオトクです。
けれども通常のリフォームと比べてどうなのか？

スケルトンリフォームを行った時の、具体的なデメリットについてこの項目からはご案内いたします。

新築かリフォームかの境目は2000万位！

現役リフォーム会社の人間からいうと、普通の広さのお家なら工事費用が2000万を超えてくるなら建て替えを検討する事が必要です。

スケルトンを始めとした全面的に家の間取りを変える工事をするお家は、基本的に築年数がある程度経ったお家だと思います。
見た目は新築の様になりますが、耐震性能などは当然今の新築よりも若干劣ります。

なので、2000万以上スケルトンリフォームにお金がかかるのであれば、新築を検討されるのも間違った選択ではありません。

ただ阪神大震災以降の築20年以内の家なら、耐震の心配はほとんどしなくても大丈夫。
この場合は建て替えよりもリフォームした方がオトクです。

築20年以内の建物は、耐震基準がとても高いのでわざわざ建て替えるのはもったいないのでリフォームがおススメ。
ただ間取りを大きく変えても、わざわざスケルトンにする必要はないかも。

スケルトンリフォームは工期は長く住みながらは厳しい！

通常のリフォームは、全面リフォームでも1ヵ月～2ヵ月ちょいが一般的。
けれどもスケルトンリフォームは、戸建てだと3ヵ月～4ヵ月かかってしまう事もあります。（マンションは1ヵ月半～3ヵ月）

というのも一度スケルトン状態に解体を行い、その上で配管工事なども全部やり直さないといけないから。
それらに時間を費やさなければいけないので、通常のリフォームより時間多くがかかってしまいます。

工期が長く一度解体されるので、住みながらスケルトンリフォームを行う事は出来ません。
仮住まいを見つけて引っ越してから行う流れになります。

スケルトンを選ばず、間取り変更を部位毎に行うリフォームなら、住みながらでも対応可能です。
けれども結局移動費用や工事効率が悪く、ちょっと割高なので大規模工事は一度引っ越して行うのがベストです。

中古マンションはスケルトンでもリフォームの制約が有るケースも

自分が住みやすい様に丸っと変える事がメリットのスケルトンリフォームですが、中古マンションの場合には自由にできない事もあります。

導入したい設備を入れられなかったり、オール電化に対応出来ないなどの問題が、古い中古マンションだとありえます。

マンションは基本的に共有財産。
なので管理規約というのがあり、例え分譲で購入したとしても管理規約によりリフォームの際に融通が利かない場合があります。

バルコニーなどもマンションは共有部分。だから勝手にバルコニーをキレイにする工事は出来ないんです。
下記には、中古マンションを購入してリフォームを行う基礎知識をまとめたので見てね！

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※必ずチェック※中古物件を購入してスケルトンリフォームを行う際の注意点！

中古マンションや戸建てを購入してスケルトンリフォームを行うと言っても、万能な訳ではありません。
スケルトンにしても問題を解消できない部位や、リフォームを進めるにあたって注意すべきポイントもいくつか存在しています。
下記にはそういった購入すべきではない物件や、後で後悔しない為のリフォームポイントを解説していますのでご参考ください。

構造体にひび割れが無い物件を購入する様にしよう

構造体にひび割れ等の問題がある場合は、その部分の補修や補強が必要となってしまいます。

純粋なスケルトンリフォームの費用とは別に費用がかかってしまう上、補強をしても構造的に頼りにならないケースもあるのでオススメ出来ません。
なので物件購入を行う不動産会社等に「明確に」確認を行う様にしましょう。
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中古マンションは1981年6月以降に完成している物件を購入しよう

一般的な耐震基準は、1981年6月より改正されております。
新耐震基準となり、震度6～7でも倒壊崩壊しない構造となっております。

それ以前の建物とは耐震状態が全く違うので、きちんとチェックした上で購入をするようにしましょう。
住宅の耐震は、スケルトンリフォームを行ったからと言って大きく変わる物ではありません。

スケルトンリフォームの際には充分に近隣の住人の方には配慮しなくてはいけない

スケルトンリフォームは大規模改修工事となるので、近隣の住人へ配慮が必要です。
騒音、振動、工事の時間帯等を細かく確認し、近隣住人にご迷惑を掛けないように工事を行わなければいけません。

土日は工事を行わない場合が多く、連休なども工事の対象外となります。
また、工事車両の駐車や材料搬入の経路などにもマンションの成約がありますので、マンションの指示通りにリフォームを行わなければいけません。

中古マンションのリフォームでは使える建材に制限がある場合がある

マンションは一つの建物で多くの方が生活をしている共同住宅ですので、使う材料の制限がある場合があります。
1番多く言われるのが、床の防音等級の制限です。

フローリングでは音が響くので禁止であったり、防音効果のある床材の使用等、制約を受ける事があります。

自分流儀の材料を使う事が出来ない事も多く、全てはマンションの規約通りとなってしまう場合もあります。
リフォームの際はマンションの管理規約を細かくチェックし、それに似合った材料を採用してリフォームを行わなくてはいけません。

こういった様に、リフォームはしっかりした知識がないと安心して任せられません。
なのでスケルトンをはじめとしたリフォームは、必ず知識と経験が豊富な業者にご相談する様にしてくださいね。

スケルトンリフォームを行う時の最低限の基礎知識や注意点などをまとめると…

いかがでしたでしょうか？

ちょっと長くなってしまったので、スケルトンリフォームのポイントについてまとめると…。

こういった様に、スケルトンリフォームは色々と考えなくてはいけないポイントが非常に多く有ります。
ケアフルリフォームではスケルトンリフォームを検討されている方に対して、本当にスケルトンにすべきなのかどうかも踏まえて「ベテラン建築士や熟練職人」が直接ご相談に乗っています。

営業マンでは無いので、口先だけや売上重視では無く本当に必要なリフォームをご提案しています。
お客様のご要望を聞くと、スケルトンにしなくても充分に対応可能なケースが非常に多く有ります。そうなると費用も大分抑える事が可能です。

なので、スケルトンリフォームを検討されている方はケアフルまで一度ご相談下さい。
無料でお見積りやプランニングをしっかり行わせて頂きます。

押入れを使いやすいクローゼットへとリフォームしたい…。
押し入れの形状は現代の生活スタイルと合わない為、リフォームでクローゼットへ変更される方が非常に多い部位です。
けれども押し入れをクローゼットへリフォームしたいと言っても、色々なやり方が有り事前に知っておくべき注意点等も存在します。
今回の記事では最後まで読むだけで分かる、押し入れ部分をクローゼット等にリフォームする時の費用感や、事前に把握しておくべき基本知識について解説しています。
これから収納エリアのリフォームを検討されている方はご参考ください。

押し入れをクローゼットに変える時の金額はいくら？部位別＆やり方別の詳しい内訳

押し入れをクローゼットに変える時には、まず予算感の把握をする事がとても重要です。
基本的な押し入れをクローゼットに変える総額の相場としては、20万～35万前後が一般的です。
けれども、押し入れのリフォームと言ってもどこまでやるのかによって値段はバラバラ。
なので、押し入れのリフォーム工事内容別にかかる金額相場を下記にまとめました。
下記よりあなたがご希望されている工事の内容を組み合わせて、実際にいくら位かかるのか把握してくださいね。
※広さによってはこの値段を超える事も有ります。

押入れの引違戸を洋風の引き戸に取り替える費用…5万円前後

押しれの襖を撤去し、洋風の引き戸を取り付けるリフォームです。
木枠をそのまま生かしたやり方だと、5万円前後の相場費用となります。
引き戸に落とし込みなどの化粧を付けると、更に費用がかかります。
工事期間は半日程度であり、新しい引き戸のレールを取り付ける際に多少の騒音が鳴る程度で、ほとんど騒音が発生しません。

押入れの引違戸を折り戸に取り替える際の価格…10万円前後

押入れの襖を撤去し、折り戸を取り付けるリフォームです。
木枠はそのまま生かして折り戸を取り付けて、10万円前後の相場費用がかかります。
こちらも、折り戸の落とし込みなどの化粧を付けると、更に費用がかかります。
工事期間は半日程度であり、取り付けの際に多少の騒音が発生します。

押入れの中の収納部分を洋風にリフォーム（内装のみ）…5～10万円前後

押入れの中棚を撤去し、ハンガーパイプを取り付けるリフォームです。
クローゼットにする際の内装だけだと、5～10万円前後の価格がトータルでかかります。（扉は別途）
内訳は、中棚を撤去しハンガーパイプを取り付ける事で、2～3万円程度の相場費用。
枕棚は生かし、高い部分の収納として役立てる事をオススメします。
また、収納内部にクロス張りの内装を行う事で2～3万円程、床をフロア仕上げにすると1～2万円程度の費用がかかります。
中棚撤去とパイプ取付であれば半日程度で終わり、解体の際とパイプ取付の際に多少の騒音が発生してしまいます。
内装工事も行う場合は、プラス1～2日ほどかかってしまいます。

押入れ内に壁面収納を設ける時のリフォームの値段…10～13万円前後

押し入れの中に壁面収納を設けて、収納力を格段にUPさせるリフォーム方法です。
押しれの中の壁面収納は収納の形や無いようにもよりますが、1畳の押し入れの場合10～13万円程度の相場費用となり、扉が必要な場合はプラス扉のリフォーム費用がかかります。
既製品の壁面収納もあり、ご自分流儀の壁面収納にしたい場合は木製建具屋さんにオーダーで作ってもらう事で世界に1つだけの自分流儀の壁面収納となります。

押入れスペースを拡張してウォークインクローゼットにする際の値段相場…20～30万前後

押入れの大きさは畳1枚分が大半ですが、思い切って間仕切りを変えて広さを拡張してウォーキングクローゼットにされるお宅も大変増えております。
ウォークインクローゼットは、押し入れ以上の大変多くの収納力があるので、大変注目されている収納スペースです。
スペースを広げる事で解体工事や内壁工事もからみ、1本引きの戸を取り付けるリフォームで総額20～30万円程かかります。
間仕切り壁の位置変更や内装工事を行う事で、大きさにもよりますが2～3日ほどで完成します。
間仕切り壁の解体がありますので、解体の際と造作の際には多少の騒音が発生してしまいます。
その分お部屋の空間が狭くなってしまうのが、デメリットといえるでしょう。

おしゃれで使いやすく押し入れをクローゼットへリフォームする３つの注意点

押し入れをクローゼットにおしゃれで使いやすくリフォームする為にはいくつかの注意点が有ります。
そもそも押し入れとして設計されていてクローゼットの用途に合わない構造になっていたり、湿気などが溜まってしまっていたり。
現在の押し入れの状況を確認した上でリフォームを行わなくてはいけません。
こちらではそういった、押し入れをクローゼットへリフォームする際の３つの注意点について詳しく解説しています。

押し入れをリフォームする時には床に注意！補強が必要な事も有ります

押し入れは人が乗る荷重まで計算に入っておらず、床の構造が乏しい場合があります。
クローゼットとして使う事で、収納力の多さに耐えきれなくなってしまう事があります。
リフォームの際は床の強度を必ず確かめ、必要であれば補強を行うようにしなければいけません。
現在の床のフロアを張る事で、2重床となる強固な床にする事も出来ます。
押し入れはスペースが狭いので、床の補強を行っても少ない費用で済みます。
また、カビ臭い場合は床下が腐っている可能性もございますので、解体し補強するようにしましょう。

押し入れがかび臭い！湿気対策もしっかり行ってリフォームしよう

古い押入れの場合、既に壁や天井が湿気により状態が良くない場合があります。
せっかくクローゼットにリフォームをしても、湿気によりまた元の状況に戻ってしまう事も。
カビ臭い場合は、壁と天井を「カビ防止」のクロス張りとする事で、カビ臭さを無くす事が出来ます。
また何よりも、なんで湿気が発生しているのか等を業者に調べてもらってから原因を解決する為の対策を取る事をおすすめ致します。
簡単に行える処置としては、ルーバータイプの扉を設けると換気状態が良くなり湿気がこもりにくくなります。
ルーバータイプは見た目にも良いので、オススメです。

押し入れのリフォームを行う時には断熱材の状況もチェックしよう

押し入れは元々湿気が滞りやすく、カビや結露が起きやすい傾向があります。
クローゼットへリフォームしても、断熱状態が原因で収納物がカビてしまう事がありますので必ず業者に確認を依頼してください。
特に北側の押し入れの場合は湿気が溜まりやすいので、断熱材の充填等の措置を取らないといけない場合があります。
また、レジスターなどの換気を付ける事で上手く湿気を逃がす事も可能です。

押し入れのリフォームは「扉選び」に迷ってしまいがち！選べる種類とそれぞれの特徴

押し入れをクローゼット等にリフォームする際には、扉は様々なパターンがあり形状により使い勝手が異なります。
なので、結構リフォームの際に悩んでしまうポイントでもあるんです。
下記には、クローゼットに採用される事が多いそれぞれの扉の特性等のポイントをまとめましたのでご参考ください。

押し入れのリフォームで引き戸を選ぶ際のメリットや特徴

押し入れの敷居を生かし、同じく引き戸で仕上げる方法です。
引違戸であっても、洋風な木目調のフラッシュ戸に替えるだけで、一気にクローゼット感が漂います。
また、引違戸にする事で開いた際にデッドスペースが少なく済みますので、意外と使いやすい扉となります。

押し入れからクローゼットへリフォームする際の定番！「折り戸」のメリットや注意点

クローゼットといえば折り戸とイメージする方が多い程、クローゼットの代名詞とも言われておる扉形態です。
両側に大きく開閉する事で、収納内部全体を見渡す事が出来るのが最大のメリットといえます。
しかし、開閉した事で扉が手前に出てきてしまう為、スペースを確保しないといけないデメリットもあります。
年齢を増した方は折り戸の開閉が難しいという方もいらっしゃるので、若い方向けの扉とも言えるでしょう。

設置は楽だけど後々面倒かも…押し入れの扉を開き戸にするメリットデメリット

引き戸や折り戸のように敷居や鴨居にレールを取り付ける事無く、蝶番のみで取り付けが可能となります。
しかし、開閉の際に大きくスペースが必要となってしまいますので、開閉の際の不便さはあります。
しかし、上記2つの扉形態と比べると、1番広く収納内部を見渡す事が出来ます。
これらの3つの扉の形態には、一長一短があります。
細かい部分まで考えて、どの扉形態が1番ご自宅にはふさわしいのかを考えてみるようにしましょう。

押し入れをDIYでクローゼットへリフォームする前に知っておいて欲しい事

押し入れをクローゼットのリフォームを、DIYで行おうと考える方も少なくありません。
最近はテレビなどでも放映されている事も有り、そういう方が増えてきています。
部分的な補修であればDIYでも十分かも知れませんが、基本的にリフォームレベルの物は難しいと考えた方が良いかも知れません。
基本的に、新築と違いリフォームは現在の状況を考えながら行って行くもの。なので素人の方がやっても最初は良いですが後々問題が起きる事がほとんどです。
同じレシピで素人の方がホテルの料理を作ろうと思っても、「ちゃんとしたレベル」の物に到底及ばないのと同じです。
下記には、押し入れのリフォームがDIYでご自分で作る事をオススメ出来ない理由を、まとめてみました。

DIYで押し入れのリフォームすると数年でこんな事が起きる事が多い！

DIYで押し入れのリフォームを行うと、床の構造知識不足やリフォームを行う技術不足から後々トラブルが発生する事が多いです。
後で押し入れ部分の床が斜めになってしまっていたり、床材や壁紙が浮いて来てしまったり。
中でも少なくないのが、数年経ってから釘が床から飛び出してケガをしてしまうケースです。
その他にも、湿気等の対策をすべきなのに見た目だけ処置を行い、半年後にカビだらけになってしまう事も。

押入れの中棚の撤去は意外と難しい！下地や周辺部位を損傷する事も

押し入れのリフォームで必ず行う事といえば、中棚の解体撤去です。
中棚というのはとても頑丈に取り付いており、素人がご自分で簡単に取り外しできる容易な取付けとはなっておりません。
下手な撤去の仕方だと、下地や周辺部位を損傷してしまう様な結果になりかねません。
意外と難しく、きちんと取り除く事は簡単そうでとても難しいです。

DIYで押し入れ収納のリフォームしてもすぐに収納できないオブジェになる事も…

DIYで押し入れの収納力を高める時にも、細かい部分までしっかり施工しなくてはいけません。
例えばパイプや棚の取り付けなどは、強固に取り付けしないと多くの収納物を収納する事は出来ません。
一般の方の道具や技術での設置だと「甘い取付け」となってしまい、数か月後に収納部分が壊れて何も物を置けないオブジェになる事も…。
押し入れ部分の施工を一端に出来る様になってから、大工さんへの道が一歩踏み出せると言われています。
知識だけで行える程甘い部分では有りません。

DIYで押し入れをおしゃれにするつもりがごちゃごちゃと汚くなってしまうケース

DIYで押し入れの扉を洋風にする場合、襖の上から洋風のクロスやシートを張る場合が多くあります。
しかし、ふすま紙の上からクロスやシート材を張る事で、粘着力が良くなく端から剥がれてしまったりと汚く見える事も。
その他にも、住宅に合わない見た目の物や施工が雑で、せっかく立派なお宅でもなんか手作り感の強い押し入れになってしまったりします。

こういった様に、押し入れをクローゼットへリフォームするのには、一見簡単そうに見えますがそんなに楽な物ではありません。
長年使っていくものですから、ご自身でDIYを行なうのも中々難しく、激安な施工業者を選んだりしても結局は同じ結果になってしまいがちです。
ケアフルリフォームでは、長年便利に使える押し入れのリフォームを建築士や職人がしっかりプランニング及び施工を行います。
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