千葉で中古戸建てを買ってリノベーションする方必見!『5つの失敗しない為の基礎知識』

千葉で中古の一戸建て物件を購入してリノベーションを考えている方へ

千葉ででリフォーム済み物件を探すか、中古を買って自分でするか悩んでいる…
中古の一戸建てをリノベーションって、耐震部分は大丈夫なんだろうか?
中古物件を購入して、自分の好きな様にリノベーションってどこまでできるの?

大切なこれから住む自宅の事ですから、色々悩んでこのページをご覧になっている方も多いと思います。
このページでは、千葉で中古戸建を購入してリノベーションする費用相場や注意点等の基礎知識を、『リフォームのプロ』が詳しく解説しています。
不動産業者の話だけでは不安…と言う方は、こちらの記事をご参考ください。

一般的にどこまでやるの?戸建てを購入してリノベーションする内容

リノベーションの内容まず最初に知っておきたいのは、戸建てのリノベーションはどの程度皆さんやるのかと言う所。
事例別に見てみると、耐震からしっかり補強しておきたい方は、スケルトンにした上での全面改修がおすすめ。
スケルトンとは、建物の骨組みのみを残して後はマルっと新しい物に変える工事。
間取り変更等も自由自在に行えます。

ただ、阪神大震災以降に建てられた物件なら、耐震基準のレベルが上がっているのでそこまで躍起にならなくても大丈夫でしょう。

長年住むお家なら全面リノベーション!外装のメンテナンスは必ず行おう

リノベーション事例耐震にはそこまで心配いらないけれど、間取り変更等を加えた全面改修を行いたい!
そういう方のケースはスケルトンにせずに、しっかりした知識を持つリフォーム会社に依頼しましょう。

と言うのも、大手業者や担当者の建築知識の薄い会社の場合、価格の高いスケルトンリフォームを提案されてしまいます。
でもそこまでやらなくてもいいケースも有るのです。

屋根・外壁塗装また、意外と千葉の皆さん忘れがちなのは「屋根・外壁」等の外装リフォーム。
屋根や外壁は雨風や紫外線から家を守ってくれる大事な部分。
なので最近メンテナンスを行った家でない限りは、購入したら外壁塗装等のリフォームが必要か必ず確認する様にしましょう。

予算が余り無いけれど、気持ちよく生活したい…。と言う方は、水回り(キッチン・浴室・トイレ・洗面)と壁紙程度の交換がおすすめ。
水回りを変えずに住み始めると、後々ご家族から不満が出る事が多いので、事前にリノベーションされる事をお勧め致します。

予算を知りたい!中古戸建のリノベーション費用はいくら位かかるの?

リノベーションの費用相場やるべき工事個所が何となくわかった所で、中古の一戸建てを購入してリノベーションを検討する時、まずは知っておきたいのが予算感。
リフォーム済み物件を購入される方も、工事の予算感を知っておくだけで物件本来の値段が分かると思います。

基本的な千葉県内のリノベーションの費用としては、下記の価格が一般的です。(物件代は含みません)

  • スケルトンにしてから全面リノベーション…1500~4000万円
  • フルリノベーション(スケルトンにしないで)…600~3000万円
  • 水回り4点の入れ替え&全室クロス交換…300前後~600万円
  • 屋根・外壁の外観のみの塗装工事…130前後~200万円

こういった予算感を把握した上で、購入時のローン計画を行われる事をお勧め致します。

最初の見積り価格だけ相場以上に安く出す業者もいますが、当然ながらいい加減な施工だったり、高額な追加工事を請求される事も。
なので、こういうリノベーション工事を検討される時には、値段だけで業者を選ばれない様にされる事をお勧め致します。

ご存知でした?千葉のリノベーション業者といっても色々なタイプが有るんです!

中古戸建を購入してリノベーションを行う時、とても大事なのは業者選び。
結局の所工事を丸投げをしているだけだったり、プロから見ると笑ってしまう様な工事を行う業者もこの業界多いです。
主にタイプ別に業者の種類と特徴をまとめましたのでご参考ください。

不動産会社もしくはその紹介業者の場合

不動産会社戸建を購入してリノベーションを行う際、仲介をした不動産会社か、その会社に紹介されるリフォーム店で工事を行われるケースもあります。
結局の所、不動産会社のリフォームは丸投げの所がほとんど。リフォーム業者を紹介する時には高額な紹介料を不動産業者は抜いています。
その為、粗悪な工事等で後々トラブルになる事も有ります。

リフォーム紹介サイト・一括見積もりサイトの場合

リフォーム紹介サイト・一括見積もりサイト審査を行ったリフォーム店を紹介!とうたうサイトからリノベーション業者を選ぶ方もいらっしゃいます。
けれども、こういうサイトは当然ながらあなたが業者に払うお金から高額な紹介料を抜いています。
まともなリフォーム会社は利益が出ない位抜くので、手抜き工事になる事も。
また、審査といってもほとんど落ちる事が無いレベルなので、当てにしない方が良いでしょう。

大手のリフォーム店の場合

大手のリフォーム会社全国展開している様な、大手のリノベーション業者。広告なども頻繁に見かけて、安心感があります。
価格は割高な側面は有りますが、リフォームのトラブルを無視すると言う事はあまりありません。
対応してくれるのも営業マンの方なので、積極的に連絡をくれます。
ただ、営業マンなので建築の現場を知らず、柔軟な対応が難しい所があります。

地元県内のリフォーム店の場合

地元県内のリフォーム業者・工務店地元の会社だと、中間マージンが無く品質の高い工事を受けられます。
結局の所、なんだかんだ言ってネット系の会社や大手業者の工事や管理は、地元のリフォーム会社や工務店。
間を抜く会社がおらず、その分品質の高い工事を受けられる事も。
ただ「当たりハズレ」が大きく、いい加減な業者も中には存在するので注意です。

一戸建てのリノベーションビフォーアフターも公開中!お見積りご相談無料です

この記事を書いているケアフルリフォームは、地元千葉県密着のリノベーション業者です。
最初からベテラン職人や建築士が対応するので、どんなご要望でも柔軟にご対応しています。
図面だけでなく、VRでリフォーム後の仮想空間を無料でご体験頂けるので、リフォーム後が明確になった上で工事を進められます。
下記には一戸建てリノベーションのビフォーアフターや詳細を掲載していますので、ご参考ください。フルリフォーム

一戸建てリノベーション済み物件は「得なの損なのか」迷っていませんか?

一戸建てリノベーション済み物件中古物件を購入する時に皆さん迷われるのが、リノベーション済み物件について。
もう既にリノベーションされている物件を買ってしまった方がお得と考える方も多いです。
けれども「ご自身が住まわれる大事な資産」として物件を購入されるなら、必ずリノベーション済みでは無くご自身で計画される事をおすすめ致します。
と言うのも、基本的にリノベーション済み物件の施工品質はあまり宜しくない事がほとんど。

売主(不動産仲介業者ではありません)としては当然、工事費用を少しでも安く済ませて「利ざや」を多く抜こうとするものです。

なので施工も、賃貸物件レベルの2~3年で壁紙がボロボロになったりする様なケースがほとんどです。
加えて、設置される水回り設備等も選べず、ひどい場合には見た目だけメーカー商品に似せた素材が違う商品になっている事も。

折角物件を購入してこれからの生活を行う訳ですから、しっかりご自身主導でリフォームは計画される事をお勧め致します。
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千葉県内で一戸建てを購入してリノベーションで「市川・津田沼」が人気な理由

元々物件をお持ちなのでは無く、これから戸建物件を購入してリノベーションする事を検討されているなら、購入する地域の事も検討したいものです。
今人気の地域としては、市川や津田沼近辺が人気になってきている様です。
地元のリノベーション会社から見た、市川・津田沼がおすすめな理由について詳しくまとめましたのでご参考ください。

市川の物件が人気な理由

市川が何故今注目されているエリアなのか?大きくまとめると下記の2つの理由が挙げられます。

1.東京駅まで約20分!アクセスの良さ
市川駅のアクセスの良さ千葉県内でも市川は、東京駅へのアクセスの良さが屈指のエリアです。
JR市川駅から快速でわずか19分で東京駅に到着するアクセスの良さ。
ご主人の通勤負担が減り、ご家族で過ごす時間が多く取れる事から物件購入&リノベーションされる方が多いエリアになっています。

2.実は環境が良いエリア!江戸川花火大会などのイベントも豊富

江戸川花火大会良く市川は工場が有るから環境悪いのでは?と思われる方も多いです。
けれども、市川は(特に真間あたり)幸田露伴、北原白秋といった文豪達が別荘地として愛した環境の良いエリアの一つ。
春は里見公園の桜や、夏は有名な江戸川の花火大会、秋は江戸川でのハゼ釣り、冬はアイリンクタウンでの夜景観察など四季を通じて楽しめます。

こういった様に、住みやすさと都内ばりの東京駅へのアクセスの良さが、戸建てを購入してリノベーションされる方が多い理由になっています。

津田沼の物件が人気な理由

市川同様、一戸建てを購入してリノベーションする方が多い人気エリアは「津田沼」。
JR中央・総武線沿線の「いちばん住みたい街」1位に選ばれる人気ぶり。
その理由は下記の2点が大きな要因です。

1.商業施設が多く、都心に出なくても買い物できる!
津田沼の商業施設モリシアやイオンモール、ヨーカドーやPARCO、奏の杜forte等が津田沼には集中しています。
なのでお買い物の為にわざわざ都心まで出なくても大丈夫。
生活に必要な物が全て地元とで揃う便利さが人気の一つです。

2.都心まで通勤圏内なうえ始発駅!
津田沼からの通勤やっぱり人気の理由の一つは「通勤のしやすさ」です。
と言うのも、津田沼は総武線の始発駅でもあるので、時間を合わせれば座ったまま都心へ通勤可能。
しかも1時間以内に都心に行けるのでとっても通勤しやすいんです。
こういう生活のしやすさと、通勤の面で中古一戸建てを購入してリノベーション・リフォームを行う方が増えています。

物件購入前でもOK!失敗の無い一戸建てリノベーションする為に「ケアフル」へご相談下さい

千葉のリノベーション業者「ケアフル」こういった様に、戸建てを購入してリノベーションをすると言っても、いくつかの注意点が存在しています。
不動産仲介業者さんも建築の知識はそこまで深くない事がほとんど。
なので、正しい建物チェックやリノベーションのアドバイスにも限界が有ります。

ケアフルリフォームは千葉県内密着のリノベーション会社として、まだ購入前の物件で有っても工事のご相談に乗っています。
プロのベテラン建築士や熟練の職人が直接ご相談に乗るので、どんな不安でも的確なお答えをする事が可能です。
ご提案も図面だけでは無くわかり易くCGやVRで、物件をリノベーションしたらどうなるかを仮想空間で体験できる様に「後で後悔しないご提案を徹底」しております。
お見積り・ご相談・プランニング全て無料ですので、いつでもご相談下さい。フルリフォーム

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