これから浴室の交換工事を考えているけど、どう進めたらよいの？

千葉県内でお風呂のリフォームを依頼するなら、どんな所に相談したらよいの？

浴室をリフォームする価格相場や注意点を知りたい！

お風呂は毎日家族全員が一日の疲れを癒す大事な部位。
けれども結構毎日のお掃除が大変だったりするから、リフォームする時にはシッカリお掃除のしやすさなども気をつけたい部分です。
浴室リフォームはそうかんがえると、どう進めたらよいのか、どんなシステムバスを選べばよいのか迷いますよね。

でもそんなに難しく考えなくても、失敗しない浴室リフォームのポイントはカンタンです。

こんにちわ！ベテラン建築士や宅建士、増改築相談員が合計9名在籍するリフォーム会社「ケアフル」代表の白子です！
今回は浴室交換工事を千葉で行う費用感や「正しいリフォームの進め方」などをわかりやすく解説いたします！

浴室リフォームの費用感や、難しいシステムバスの選び方まで、7分程度この記事を読めばわかる様にまとめました。
はじめてリフォームを行う方でもわかるよう、専門的な言葉なくサッと読めるようにまとめましたのでご参考くださいね

それではご案内しましょう！

浴室交換工事を行う「失敗しない為」の流れ

浴室リフォームを行う時、真っ先に考えるのは何から行えばよいのかと言う所。
一般的な流れとしては、下記の画像の様に進めて行きます。

1.見積り依頼＆現場調査
まずはあなたが気になる千葉県内のリフォーム会社2～3社位に見積り依頼を行います。
その際にはリフォーム会社紹介サイトや一括見積りを使うと、中間マージンを搾取されるので自分で直接行いましょう。
その後現場を業者に見てもらい、寸法や劣化具合を確認してもらって見積り作成を依頼してください。

2.見積り提出＆システムバス選び
現場調査をしてもらってから、大体1週間ほどで見積りが完成します。（その他の部位があるならもっと時間はかかります。）
最初はリフォーム業者も、あなたの希望に合ったシステムバスで見積りを出してくれます。
本当にその商品でよいのか、調べて選定してください。納得いくまで何度か修正をしてもらいましょう。

3.契約・工事前の挨拶
リフォームに使うシステムバスの選定や、施工会社との金額の折り合いが付いたら契約です。
保証やアフターサービスについて、くわしく確認してから契約する様にしてください。
工事前にはご近所さんへ挨拶を行います。マンションは管理会社を絡めて行います。
リフォーム会社が主導権をもって進めてくれますので、案内に沿って進めてください。

4.着工
挨拶などが終わったら、工事開始です。
浴室のリフォームだけなら、契約してから1ヵ月位で着工（その他部位があるならもっとかかります）。工事期間は2日～1週間くらいです。
契約してからシステムバスを工場でカスタムするので、どうしても着工までに時間がかかります。

5.完成
工事が終わったら、業者立ち合いのもと工事内容を確認します。
不備がないかしっかり確認してください。保証期間内のトラブルは、業者に修理や相談を行うようにしましょう。

最初の問い合わせは、中間マージンを抜かれて手抜き工事にならない為にも、必ず自分で問合せを行ってください。
次の項目では、システムバス選びの考え方についてご案内して行きます！

お風呂のリフォームを行うなら「お掃除のしやすさ」を重視しよう

千葉にお住いの方で浴室リフォームを行うのであれば、お掃除のしやすさでシステムバスは選ぶのが大切です。
マイボイスコム「お風呂の掃除に関するアンケート」の結果では、女性の方が65％以上お風呂掃除を行っています。

引用：マイボイスコム「お風呂掃除に関するアンケート」

つまり過半数がお風呂掃除は奥様がやっているケースがほとんどという事。
日々の家事を軽減する為にも、お掃除のしやすさを重視してシステムバスを選ぶのが重要です。

ご家族にお手伝いを…と思っていても、結局奥様がやる事に。（私は自分でやってますが…）
なのでお掃除のしやすさはとっても大事。その次に大事なのは冬場でも暖かい事と安全性です。
次の項目ではこういった所から、マンションと戸建てそれぞれのおススメなシステムバスをご案内いたします！

マンションならLIXIL「リノビオV」で浴室工事がおススメな理由

お掃除のしやすさと冬場でも快適に感じるお風呂にするなら、マンションの場合は「リノビオV」がおススメ。
基本的な機能は下記の通りです。

こういった機能は、どのメーカーも実は一緒。
リノビオVが他のマンション用システムバスとの違いは大きく3つ。

1.浴槽がFRP製では無く人造大理石製。素材が他メーカーよりワンランク上。
2.床が固めで細かいキズが付きにくい
3.水栓はドイツ「グローエ社」製にこだわるなど、デザイン性が高い

こういった点が他のメーカーのバスには無いので、リノビオVがマンションの浴室交換に向いているんです。

お風呂の床は固めが一番。「やわらかめな床」は、細かいキズが付きやすく、数年経ったら床を張り替える事になるケースが有ります。
なによりスゴイのは基本で人造大理石製な所。一般のFRP製は色褪せしやすいですが、そういう心配が無く質感も全然違います。
次の項目では、戸建ての場合のシステムバス選びについて解説します！

戸建ての浴室リフォームなら「ユアシス」がおススメな理由

一戸建てのお風呂をリフォームするなら、クリナップ社「ユアシス」を選ぶのがおススメ。
マンションと同様に、お湯が冷めにくい浴槽や、暖かい床などの機能が満載。

大抵の他社商品の機能は、カバーしています。
けれどもユアシスだけなのは、浴室全体の断熱が標準機能として装備されている事。
他のメーカーの物は、オプションなら付けられますが費用が高額になります。

こういったポイントをみると、クリナップ社「ユアシス」が頭一つ価格と機能では飛び出ています。

私の様に「工事をする側」からみると、クリナップは職人気質のメーカー。
浴室にかぎらず、キッチン等の作りは非常にしっかり作り込まれています。
次の項目では、各メーカーの人気システムバスのリフォーム総額目安をまとめました！

千葉でお風呂をリフォームする費用はどの位？工事価格込みの平均予算

実際にお風呂のリフォームを検討し始めた時、費用はいくら位かかるのかはリフォーム前に知っておきたい事ですよね。
千葉県内でお風呂のリフォームを行う平均的な価格（工事費込）はと言うと、90万円～130万円が多いです。
もちろんグレードの高いお風呂を選ぶと、この価格は当然はみ出てきます。

ではメーカー別の平均価格はどうなるのか？
各メーカー人気のユニットバスの特徴や平均価格相場等を、下記にピックアップしてみました。

各システムバスメーカーの人気商品の総額価格

1.クリナップ「ユアシス」

クリナップで売れ筋のユニットバスはユアシスであり、値引き価格を考慮した工事費込みの一般的な価格相場としては70万～100万前後と言った所です。
高齢者や小さいお子さんでも安心して入浴できる設計になっているので、多くのご家庭に愛されている商品です。

2.リクシル「リノビオV」

リクシルの中でも人気なのはリノビオＶと呼ばれるシステムキッチン。
先にもご紹介した通り、マンションなどに最適なお風呂。平均的なリフォームする値段は80万円～120万円ほど。
集合住宅にお住いの方にはおすすめなのがリクシルです。

3.TOTO「サザナ」

トイレやお風呂の人気が高いのが「ＴＯＴＯ」です。中でも、システムバス「サザナ」はお掃除が楽ちんな機能が多いと評判が良い商品です。
工事費を含めた価格の目安としては、85万円～120万円前後と言った所。

4.タカラスタンダード「ルーノ」

ホーローという他のメーカーには無い素材が、ホーロー好きに評価されているシステムバスです。
人気のシステムバスは「ルーノ」と言う商品で、大体80万～130万前後の価格帯です。

千葉県密着のケアフルでは「格安な上高品質」な浴室リフォームを計画しています

この記事を書いている私「白子」が代表を務めるケアフルリフォームでは、千葉県内で浴室リフォームを多く請け負っている業者です。
格安なんだけれども、トラブル無くずっと安心できるリフォームが出来るのは、こういう仕組みだから。

・営業マンでは無く、ベテラン建築士や職人が直接相談に乗るから柔軟で正しい施工計画
・リフォーム紹介サイトや一括見積りサイトに加盟せず、中間マージンの無い工事
・多能工といった便利屋の様な施工ではなく、経験10年以上の専門職人＆大工による施工
・少人数ながらも1級2級建築士4名、施工管理技士1名、宅建士3名、増改築相談員3名の少数精鋭集団
・100％自社管理施工で余計な中抜きがない
・千葉県密着だから、永久アフターサポート。万が一でも安心です。

お見積りやご相談・プラン作成は何度行って頂いても全部無料。
あなたが思い浮かべるリフォーム後を、VR・CGで仮想体験も無料でご提供しています。

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浴槽は何を選べば良いの？素材別の特徴を知って一番合う浴槽を選ぼう！

近年のユニットバスの中で目に付く素材といえば、ステンレス、ホーロー、人工大理石、ＦＲＰなどです。
最も多く選ばれているのは格安で丈夫なＦＲＰ等が最近人気です。けれども、もちろん格安素材なのでデメリットも存在します。
今回はそういった、ステンレス、ホーロー、人工大理石、ＦＲＰそれぞれの浴槽の素材の特徴を、詳しくご紹介致します。

機能よりも安さを重視！ステンレス浴槽の特徴

ステンレスは清潔感を発揮する素材ですが、独特の鉄感により冷たさと発揮してしまうので、好みは賛否両論となってしまいます。
これらの3つの素材の中では1番安い素材となりますので、格安で工事費を納めたい方にはオススメの素材となります。

ホーローの浴槽は触感がひやっとしているのが難点

ホーローは鋼製にガラス系の特殊加工をした材質であり、触感としてはステンレスと同様の鉄感を発揮してしまいます。
見た目が鉄っぽくないので、見た目はステンレスよりも柔らかく見えますが、ひやっとした感覚は一緒です。

ＦＲＰの浴槽は格安な上に丈夫！色あせだけが難点な素材です

ＦＲＰは丈夫で格安な素材で、多くの浴槽に選ばれている素材です。けれども、万能な素材とは中々言えない部分も有ります。
難点と言えば「汚れが目立ってしまう」事。汚れが付いた時に目立つ上、色あせ等も付きやすい素材です。

人工大理石の浴槽は最も優れた素材

透明感や光沢がある素材で、衝撃性や耐熱性に富んでいる素材です。肌触りが良いので、肌に触れた時の感触が全く違います。
ステンレスやホーローよりも素材としてとても優れており、メリットが多い素材です。
その為、他の素材よりも値段は高めとなってしまいます。金額は高めですが、個性的なお風呂にリフォームをしたい方には人気の素材です。

バスルームのリフォームを工事期間日数の目安

バスルームのリフォームは、既存のお風呂の形態により工事期間が変わります。
こちらでは既存のお風呂別に、工事日数の目安の流れや手順をご紹介します。

実際に工事を行う時にどの程度の期間が掛かるのか？
詳しく知りたい方は、下記にご自宅の状況別の工事期間をまとめていますので、ご参考ください。

【工期はどの位？】既存ユニットバスから新規ユニットバス入れ換えする場合

1. 既存ユニットバス解体撤去　1日
2. 新規ユニットバス搬入及び組み立て　1日
3. 給排水管や電気配線施工　1日
4. 取り合い内壁補修やユニットバス出入り口木枠取り付け　1～2日

取り合い内壁の補修が無い場合は3日程度ですが、内壁補修がある場合は4日程度の工事日数がかかります。
リフォームに採用するユニットバスは、組み立て式を使う事が殆どです。
しかし、組み立て式のユニットバスが既存の開口部等からの搬入が難しい場合は、外壁や内壁を解体して搬入しないといけない場合があります。

外壁や内壁の解体を行った場合、それらの復旧に3～5日ほどかかります。その為、全部で1週間～10日の日数がかかってしまう事もあります。
お風呂に入る事が出来ない期間が長いと困る場合には、リフォームの担当者にご相談下さい。
工事の途中でも入れる様に施工できる場合が御座います。

【工事期間はどの程度？】既存在来工法の浴室を新規ユニットバスにリフォームする場合

タイル張りなど昔ならではの在来工法の浴槽から、新規ユニットバスにリフォームする場合の工事は、下記の様に進みます。

1. 既存在来工法浴室解体撤去　3日
2. 新規ユニットバス搬入及び組み立て　1日
3. 給排水管や電気配線施工　1日
4. 取り合い内壁補修やユニットバス出入り口木枠取り付け　1～2日

取り合い内壁の補修が無い場合は4日程度ですが、内壁補修がある場合は5～6日程度の工事日数がかかります。
このケースも、外壁の解体を要する場合は、それらの復旧に3～5日ほどかかります。

その為、外壁の解体も加算すると全部で10日～2週間程のリフォーム期間がかかります。

下記には、実際にお風呂のリフォーム工事を行った事例を掲載しているので、ご参考ください。

ケアフル自慢の職人の技術を見て下さい！ 「職人自慢」のリフォーム事例集

 

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東金市でキッチンと浴室リフォームしました！おしゃれな事例とビフォーアフター（...

http://chiba-reform.biz/case/tougane/

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お風呂のリフォームは戸建てとマンションでは全然違う！住居の種類によって選ぶ浴室は変わります

一軒家等の戸建てとマンションは、建物の構造が違います。
マンションのお風呂のリフォームの場合に厄介になってしまう点といえば、コンクリートの梁の影響です。
マンションの場合鉄筋コンクリート造が大半ですので、多くの梁が天井の中にひしめき合っております。
その梁が既製品のユニットバスの天井の角にぶつかってしまい、ユニットバスを据え付ける事が出来ない場合があります。
そんなマンションのお風呂のリフォームを考えて作られたリフォーム用のユニットバスがあります。
梁の形に合わせて欠いたスタイルのユニットバスと出来る物であり、形を自由自在に加工する事が可能なユニットバスです。
各メーカーで販売しておりますので、マンションのお風呂のリフォームの際は是非検討してみる事をオススメします。

案外忘れがち！お風呂のリフォーム時には給排水管も劣化していないか確認しよう

お風呂のリフォームを行う場合に注意すべきポイントといえば、給排水管です。
給排水管に注意すべき理由は、下記の点が挙げられます。

給水管は腐食している事も！必ず業者にチェックしてもらおう
お風呂のリフォームの場合、給排水管は既存の配管を延長し使用するのが一般的ですが、この際、既存給水管が鋼管である場合は全面取り替えをオススメします。
30年以上前の年数が経っている建物の場合給水管は鋼管を使っている事があり、鋼管は劣化し腐食してしまうと水漏れや赤水を発してしまいます。
お風呂のリフォームのタイミングは、既に鋼管の給水管は劣化し始めている場合が多くあります。
既存の鋼管をそのまま接続して使ってしまうとトラブルが起きてしまいますので、よくありません。

劣化している排水管のままだと水漏れやトラブルの原因に！
リフォーム時の既存お風呂解体の振動等により排水管に弊害を与えてしまう事も。そのまま既存の排水管を使って接続してしまうと工事中にトラブルが起きてしまう事があります。
お風呂のリフォームの際は、排水管は必ず新しいものに取り替えるようにする事をオススメします。

高齢者がいる家庭も安心！お風呂のリフォームでバリアフリーを考える４つのポイント

お風呂は裸で過ごす空間ですので、高齢者はちょっとした事で不便を発してしまい、ケガ等に繋がってしまう事があります。
お風呂場と室内の気温差によるヒートショックなども気になる部分です。
高齢者でも安心して使えるよう、お風呂のリフォームはこのようなポイントで行っていくと失敗のないお風呂リフォームとする事が出来ます。

1.お風呂に手すりを設置

高齢者がいるお宅のお風呂には、介護の事も考えて手すりは必須項目となります。
自力で浴槽から立ち上がると滑ったりするケースが有り、高齢者一人で入浴するのが不安に感じるご家族も多いです。
けれども、手すりを設置する事でつかまりながら浴室内を移動できるので安全になり、高齢者の方お一人でも入浴する事が容易になります。
お風呂の扉横や浴槽出入りの際に使う手摺り等、お風呂を安全に使いやすくする為の設置検討するようにしましょう。

2.出入りしやすい扉へリフォーム

高齢者の場合、扉の出入りしやすさはとても重要となります。
一昔前のユニットバスの扉は内開きの扉が一般的でしたが、内開きの扉では浴室内で何かあった場合に不便です。
高齢者が使用する浴室の扉は、一本引きが望ましいです。

3.床が滑りにくいお風呂へリフォーム

浴室は水や石鹸を使うので、高齢者が入浴していると床が滑りやすくなってしまいケガをしてしまう事があります。
現代のユニットバスは床が滑りにくい構造となっており、高齢者でも快適に浴室を使う事が出来ます。

4.浴槽をまたぐ高さも考えて「高齢者にも優しい」浴室に

洗い場から浴槽にまたぐ際に、またぎ高さが高いと行き来しにくくケガをしてしまう事があります。
浴槽のまたぎ高さは低い物を採用するようにし、50cm以下の物が望ましいです。
これらを網羅させる為に、高齢者がいるお宅のお風呂をバリアフリーにするリフォームは、予算を少し多めに検討しておくようにしましょう。
予算を多めに検討して見積もりをお願いすると、失敗せずにリフォームを行う事が出来ます。

お風呂のリフォームを行う時の失敗しない為の知識についてまとめると…

こういった様に、お風呂のリフォームと言えども注意すべきポイントは沢山あります。

ケアフルリフォームでは、こういったポイントを抑えて「ベテラン建築士」もしくは「熟練の職人」が最初からリフォームのアドバイス致します。

もちろんご相談、お見積りは無料ですのでいつでもお客様からのご連絡をお待ちしております。
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間取りを好きできる「スケルトンリフォーム」っていくら位かかるの？

スケルトンにするのとしないとでは、どういった違いがあるの？

一旦スケルトンにする事を業者にすすめられてるけど、本当に必要なの？

中古のお家を購入したり、今のお家の間取りが使い辛い時に行う事が多いスケルトンリフォーム。
こういう疑問に直面し、スマホ等で調べている方も非常に多いと思います。

カンタンにいうと、スケルトンリフォームの費用は高額で、そこまでしなくても良いケースは多いです。
確かに自由度は高い工事なんですが、1500万以上かけてやらなくても…という事はかなりあります…。

こんにちわ！ベテラン建築士や宅建士、増改築相談員が多く在籍するリフォーム会社「ケアフル」代表の白子です！
今回はスケルトンリフォームのメリットデメリットや、必要ないのに高額な工事をさせられない為の注意点などをわかりやすく解説いたします！

わかりにくい建築用語は無く、知識が無い人も数分読んでもらうだけで、本当にスケルトンリフォームが必要かどうかがわかります。

それではご案内させていただきます！

スケルトンリフォームにかかる戸建て＆マンションのそれぞれの費用相場

スケルトンリフォームとは、躯体（骨組み）を残した上で全て新しくするリフォームです。
戸建ての場合だと基礎と骨組みを残して解体し、まるっと壁や内装から取り換える事。
マンションは内壁や内装を取っ払い、コンクリートむき出しにした状態にしてリフォームするやり方です。

解体を行った上でリフォームを行う為、工事期間は長く改修工事の費用も高額。
一般的な戸建の建物で1,500～3,000万円、マンションでも1,000万～1,800万程の費用がかかります。

スケルトンリフォームを行うと、自分の住みやすい間取りで新しいお家に生まれ変わります。
けれどもここまでお金を掛けなくても、実は結構住みやすい間取りにリフォームする事は可能です。
詳しくは後々ご案内いたしますので、最後まで読んでもらえればうれしいです！

スケルトンリフォームを行うメリット

建物の躯体部分を残し、それ以外をまるっと変える「スケルトンリフォーム」。当然費用は結構高額です。
わざわざ高額な費用をかけてまで行うメリットはどういう物があるのか？

下記にスケルトンリフォームを行う主なメリットについてまとめましたので、ご参考ください。

建て替えより安く「あなたの希望通りの家」に出来る

時代が変われば人の生活スタイルも変わります。
築年数が古いお家だと、ちょっと部屋の広さが足りなかったりデザイン的にも物足りない事も多いです。

そんな時にスケルトンリフォームを行う事で、生活しやすい間取り・断熱効果・耐震性やデザインなどを得られます。
建物の躯体（骨組み）を残して作り替えるので、新築に比べてコストは安いけれど、新築の様にリフォームを行えるのが最大のメリットです。

新築と比べてスケルトンリフォームは、コストを抑えられるのが最大のメリット。
加えて、税金面などでも優遇されているんです！

業者がリフォームの計画を立てやすい

これは工事を依頼する側にはあまりメリットはないのですが、リフォーム業者から見るとスケルトンリフォームって結構やりやすいんですよね。

施工業者からみると、リフォームは劣化を想定してコスト調整しつつ、家が長持ちする様に設計をしなくてはいけません。
つまり担当者の住宅に対する建築知識が非常に大事で、豊富な経験がないと行える物ではないんです。（本当は）

けれどもスケルトンや新築になると、躯体以外全部の建材を一新するから、比較的容易に設計できちゃいます。
なのでそこまで知識が無くてもカンタン。

だから知識が無い営業マンが担当の業者は、割高になると分かっていてもスケルトンリフォームを押してくるんです。

見えない部分も劣化を考えて、現場を確認しながら進めるのがリフォーム。
単純な建築知識だけではなく、本当は多くの現場経験が必要。
でもお客様目線で見ると、建築知識のある地元業者でリフォームした方が全然オトクです。

千葉県密着のケアフルでは「格安な上高品質」な全面リフォームを計画しています

この記事を書いている私「白子」が代表を務めるケアフルリフォームでは、千葉県内密着で格安な上高品質なリフォームをご提供しています。
なぜ当社がお安く、あなたが満足の行くリフォームが出来るかというと、こういう仕組みだから。

・営業マンでは無く、ベテラン建築士や職人が直接相談に乗るから柔軟で正しい施工計画
・リフォーム紹介サイトや一括見積りサイトに加盟せず、中間マージンの無い工事
・多能工といった便利屋の様な施工ではなく、経験10年以上の専門職人＆大工による施工
・少人数ながらも1級2級建築士4名、施工管理技士1名、宅建士3名、増改築相談員3名の少数精鋭集団
・100％自社管理施工で余計な中抜きがない
・千葉県密着だから、永久アフターサポート。万が一でも安心です。

お見積りやご相談・プラン作成は何度行って頂いても全部無料。
あなたが思い浮かべるリフォーム後を、VR・CGで仮想体験も無料でご提供しています。

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スケルトンリフォームは本当に必要？デメリットも把握しよう

間取りを自由に一新できる、スケルトンリフォーム。もちろん新築と比べると格安で費用面ではオトクです。
けれども通常のリフォームと比べてどうなのか？

スケルトンリフォームを行った時の、具体的なデメリットについてこの項目からはご案内いたします。

新築かリフォームかの境目は2000万位！

現役リフォーム会社の人間からいうと、普通の広さのお家なら工事費用が2000万を超えてくるなら建て替えを検討する事が必要です。

スケルトンを始めとした全面的に家の間取りを変える工事をするお家は、基本的に築年数がある程度経ったお家だと思います。
見た目は新築の様になりますが、耐震性能などは当然今の新築よりも若干劣ります。

なので、2000万以上スケルトンリフォームにお金がかかるのであれば、新築を検討されるのも間違った選択ではありません。

ただ阪神大震災以降の築20年以内の家なら、耐震の心配はほとんどしなくても大丈夫。
この場合は建て替えよりもリフォームした方がオトクです。

築20年以内の建物は、耐震基準がとても高いのでわざわざ建て替えるのはもったいないのでリフォームがおススメ。
ただ間取りを大きく変えても、わざわざスケルトンにする必要はないかも。

スケルトンリフォームは工期は長く住みながらは厳しい！

通常のリフォームは、全面リフォームでも1ヵ月～2ヵ月ちょいが一般的。
けれどもスケルトンリフォームは、戸建てだと3ヵ月～4ヵ月かかってしまう事もあります。（マンションは1ヵ月半～3ヵ月）

というのも一度スケルトン状態に解体を行い、その上で配管工事なども全部やり直さないといけないから。
それらに時間を費やさなければいけないので、通常のリフォームより時間多くがかかってしまいます。

工期が長く一度解体されるので、住みながらスケルトンリフォームを行う事は出来ません。
仮住まいを見つけて引っ越してから行う流れになります。

スケルトンを選ばず、間取り変更を部位毎に行うリフォームなら、住みながらでも対応可能です。
けれども結局移動費用や工事効率が悪く、ちょっと割高なので大規模工事は一度引っ越して行うのがベストです。

中古マンションはスケルトンでもリフォームの制約が有るケースも

自分が住みやすい様に丸っと変える事がメリットのスケルトンリフォームですが、中古マンションの場合には自由にできない事もあります。

導入したい設備を入れられなかったり、オール電化に対応出来ないなどの問題が、古い中古マンションだとありえます。

マンションは基本的に共有財産。
なので管理規約というのがあり、例え分譲で購入したとしても管理規約によりリフォームの際に融通が利かない場合があります。

バルコニーなどもマンションは共有部分。だから勝手にバルコニーをキレイにする工事は出来ないんです。
下記には、中古マンションを購入してリフォームを行う基礎知識をまとめたので見てね！

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※必ずチェック※中古物件を購入してスケルトンリフォームを行う際の注意点！

中古マンションや戸建てを購入してスケルトンリフォームを行うと言っても、万能な訳ではありません。
スケルトンにしても問題を解消できない部位や、リフォームを進めるにあたって注意すべきポイントもいくつか存在しています。
下記にはそういった購入すべきではない物件や、後で後悔しない為のリフォームポイントを解説していますのでご参考ください。

構造体にひび割れが無い物件を購入する様にしよう

構造体にひび割れ等の問題がある場合は、その部分の補修や補強が必要となってしまいます。

純粋なスケルトンリフォームの費用とは別に費用がかかってしまう上、補強をしても構造的に頼りにならないケースもあるのでオススメ出来ません。
なので物件購入を行う不動産会社等に「明確に」確認を行う様にしましょう。
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中古マンションは1981年6月以降に完成している物件を購入しよう

一般的な耐震基準は、1981年6月より改正されております。
新耐震基準となり、震度6～7でも倒壊崩壊しない構造となっております。

それ以前の建物とは耐震状態が全く違うので、きちんとチェックした上で購入をするようにしましょう。
住宅の耐震は、スケルトンリフォームを行ったからと言って大きく変わる物ではありません。

スケルトンリフォームの際には充分に近隣の住人の方には配慮しなくてはいけない

スケルトンリフォームは大規模改修工事となるので、近隣の住人へ配慮が必要です。
騒音、振動、工事の時間帯等を細かく確認し、近隣住人にご迷惑を掛けないように工事を行わなければいけません。

土日は工事を行わない場合が多く、連休なども工事の対象外となります。
また、工事車両の駐車や材料搬入の経路などにもマンションの成約がありますので、マンションの指示通りにリフォームを行わなければいけません。

中古マンションのリフォームでは使える建材に制限がある場合がある

マンションは一つの建物で多くの方が生活をしている共同住宅ですので、使う材料の制限がある場合があります。
1番多く言われるのが、床の防音等級の制限です。

フローリングでは音が響くので禁止であったり、防音効果のある床材の使用等、制約を受ける事があります。

自分流儀の材料を使う事が出来ない事も多く、全てはマンションの規約通りとなってしまう場合もあります。
リフォームの際はマンションの管理規約を細かくチェックし、それに似合った材料を採用してリフォームを行わなくてはいけません。

こういった様に、リフォームはしっかりした知識がないと安心して任せられません。
なのでスケルトンをはじめとしたリフォームは、必ず知識と経験が豊富な業者にご相談する様にしてくださいね。

スケルトンリフォームを行う時の最低限の基礎知識や注意点などをまとめると…

いかがでしたでしょうか？

ちょっと長くなってしまったので、スケルトンリフォームのポイントについてまとめると…。

こういった様に、スケルトンリフォームは色々と考えなくてはいけないポイントが非常に多く有ります。
ケアフルリフォームではスケルトンリフォームを検討されている方に対して、本当にスケルトンにすべきなのかどうかも踏まえて「ベテラン建築士や熟練職人」が直接ご相談に乗っています。

営業マンでは無いので、口先だけや売上重視では無く本当に必要なリフォームをご提案しています。
お客様のご要望を聞くと、スケルトンにしなくても充分に対応可能なケースが非常に多く有ります。そうなると費用も大分抑える事が可能です。

なので、スケルトンリフォームを検討されている方はケアフルまで一度ご相談下さい。
無料でお見積りやプランニングをしっかり行わせて頂きます。

もう10年以上外壁のメンテナンスしてないけれど、そろそろすべき？

自宅の外壁塗装はどう進めれば良い？千葉県内だとどんな業者に相談すれば良いの？

屋根や外壁の塗装工事をする時、どういう事に注意したら失敗しないの？

外壁は雨風からお家を守ってくれる大事な個所。だからこそ、どう進めたら良いのか何に注意したら良いのか悩んでしまいますよね。

けれども実は、屋根・外壁塗装の正しい進め方や注意点はシンプルでカンタンなんです。

こんにちわ！ケアフルリフォームの雨漏り担当・外壁診断士「佐瀬（させ）」です！

現役のプロ（自分で言ってちょっと恥ずかしい）から見た、千葉県で屋根外壁塗装のメンテナンスを行う進め方や注意点を語りつくします！

結局の所、外壁塗装は塗料と工法が３割・塗装の丁寧さや技術が７割で「キレイが長持ちするか」が決まります。

今回はそういった、あなたのお宅の外壁がキレイで長持ちさせる為の注意点や会社選び等をわかり易くまとめましたのでご参考ください。

それでは参ります！

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そもそもなぜ外壁塗装は行うの？塗装工事をおこなう意味

じつは外壁塗装工事は、家のメンテナンス部位の中ではかなり重要視される部分。

引用：国土交通省「住宅市場動向調査報告書」

上記の資料によると、戸建て住宅にいたっては、キッチン（35％）に次いで外壁（27％）はリフォームをされる方が多いです。

なぜ外壁メンテナンスが必要なのか？
美観を高める為の目的もありますが、1番の目的は無くなった塗膜としての効力を取り戻す事です。

というのも、塗膜の効果が無くなってしまうと雨風から建物内部への水分の侵入を防ぐ事が出来なくなってしまうんです。
すると、建物内部が腐食してしまったり、最悪シロアリや雨漏りなどが発生してしまう事も。

なので塗膜の効力を保つという事は建物全体を、雨風から守る大切なメンテナンスなんです。

一般的に、外壁塗膜は10年程度経過すると劣化しはじめてしまい、塗膜としての効力を失います。
屋根塗装も、おおむね同様のタイミングです。なのでメンテナンス時期が来たら塗装工事を検討される事をおススメ致します。

大体10年がメンテナンスの時期と言われていますが、当然お家の立地などでも全然変わります。

あなたのご自宅が塗装のタイミングなのかどうか？ご自身でチェックできるポイントを下記にまとめましたのでご参考ください！

外壁のひびや剥がれは塗装工事を行うタイミング

チョーキング
外壁に触れたら、手にチョークのような粉状のものが付着する状態です。
塗膜が破壊し始めている証拠であり、放っておくと塗膜の大きな劣化となります。

塗膜のひび割れ
ひび割れている部分から雨漏りが発生してしまいますので、放置してはいけません。

塗膜のふくれ
塗膜がふくれている場合は、些細なタイミングでふくれにひびが入ってしまう事で守りを生じてしまいますので、放置してはいけません。

塗膜の剥がれ
塗膜が剥がれているという事は、既に塗膜の機能をなしていませんので、即塗り替えが必要となります。

塗膜の汚れ
塗膜の汚れは大したことが無いように思えるかもしれませんが、塗膜が正常な状態の場合は汚れが付着しにくい状態であり、汚れが付着しているという事は塗膜の機能が低下している証拠となります。

これらのサインが出るのは10年目頃に出始める事が大半です。

お家を建てた時や前回メンテナンスしてから10年程経つお宅の場合には、こういう症状が出ていないかご確認下さい。

外壁塗装の業者選びは「適正なのか」を判断するのが大事

外壁塗装の意味や必要性は分かったけれど、リフォームを行う側とすれば、どんな業者に相談すれば良いか不安ですよね。

一般社団法人住宅リフォーム推進協議会のしらべでは、リフォームに抱いている不安を感じる理由の上位2つが、適正価格や施工に不安を持っています。（参考下記図）

引用：住宅リフォーム潜在需要者の意識と行動に関する調査第11回調査報告書

適正な価格で正しい工事をしてくれる業者に相談するのが、最も大事。

その為にはご自身で直接気になる会社2～3社ほどに相談して、しっかり比較する事が重要なんです。

なぜ自分で直接比較するのが大事なのか？どういう事に注意して業者選びを行えばよいのか？

次の項目では、くわしくご案内いたします！

注意が必要！「助成金」や「火災保険」をうたうサイト

最近一括見積サイトや、緊急性を煽るサイト等で「助成金がもらえます」とか「火災保険で0円でリフォーム」「外壁塗装の相場が知れる」というサイトがあります。

結論から言うと、こういううたい文句には騙されないでください。

火災保険のリフォームは、実はいまとても問題になっています。

火災保険をうたい文句にしている会社は、無理くり火災保険を適応させようとします。

結果的に適応されない状況でも申請してしまい、「あなたも」保険金詐欺の対象になってしまうことも。

また「助成金が使える」という所にも要注意。

ケアフルリフォームは千葉県でそういう申請に強い会社ですが、外壁塗装は助成金と言っても、かなり条件は限定的で支給されないケースがほとんど。

問合せ欲しさに、支給される見込みが薄い助成金をエサにしているだけで、そういう営業しているサイトに加盟している業者はちょっと信用できません。

千葉県を中心に、こういう火災保険や助成金あおりが問題になっています。

ケアフルでは私をはじめとした、ベテラン塗装職人や建築士などが助成金や火災保険が本当に使えるのか正しくアドバイスしています。

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訪問販売やリフォーム紹介サイトには注意しよう

外壁塗装工事を行う際に気を付けて欲しいポイントといえば、訪問販売等の悪徳業者です。

外壁は誰の目にも付く部分ですので、劣化部分が有るとそれを理由にしつこいセールスを展開する業者が千葉県にもまだまだ多いです。

訪問販売の多くはセールスマンの口先勝負。

割高だったり人件費の安い雑な仕事の職人さんを使って、高利益を出す仕組みが殆どです。
訪問販売は、セールスマンに高い歩合を払わなくてはいけない仕組みなので、仕方ないのかも知れません。

また、外壁塗装の一括見積もりサイトの利用にも注意してください。

あなたが業者に支払う金額から5％～15％以上ものマージンを抜きます。

当然施工業者は、まともに工事をしたら利益が出ません。結果的に薄利多売の雑な工事になりがち。

なので塗装工事を検討される際には、必ず自分で直接３社前後の業者に見積り依頼は出して比較しましょう。

中間マージンを抜かれれば、無理くり短い工期で終わらせる等の対処を行わなければ利益は出ません。

そういう工事をされない為にも、必ず自分で直接業者に相談は行いましょう。

千葉県内で屋根・外壁塗装を考えている方は「費用感もわかる施工事例集」をご覧ください

この記事を書いている佐瀬（させ）が在籍しているケアフルリフォーム（ケアフル株式会社）では、あなたの大切な資産で有る「お家が長持ち」する様な工事を行うために、下記の様な事を全力で取り組んでおります。

・適正な工事を行うために「営業マンでは無くベテラン職人」が直接現場調査＆ご提案
・適正価格でリフォームする為、紹介サイト等の中間マージンは無く自社管理施工
・施工は経験10年以上のベテラン職人が必ずご対応
・資格は建設業許可はもちろん、建築士や一級塗装技能士・二級施工管理技士・宅建士など多数在籍
・万が一の事が有っても大丈夫。地域密着の永久アフターサポート。

こういった事を、自分の実家を塗装する気持ちで取り組んでいます。

ベテラン職人が本当に正しい外壁リフォームは何なのか？いくらくらいなのか？

こういった事を知りたい方の為に、

ケアフルでは価格表記コミの事例集＆【格安で長持ちさせる外壁塗装の秘訣】を無料で公開しています。

千葉にお住まいの方で、屋根外壁塗装や防水工事をご計画されている方は、下記のバナーよりいつでもダウンロードしてくださいね。

対象地域：千葉県全域（都内一部）千葉市、八千代市、柏市、船橋市、市川市、松戸市、佐倉市、四街道市、市原市、流山市、鎌ヶ谷市、江戸川区、葛飾区など県内全域および周辺対応可能です。

外壁塗装を行う費用相場は千葉だとどの位？適正価格を知ろう！

外壁の塗装が必要なのは分かったけれども、どの位の費用が掛かるのか？

ぼったくりでは無い適正価格はいくら位なのか？予算感をまずは知りたいものですよね。

平均的な３０坪の千葉県内にあるお宅で計算すると、10年持つ塗料で塗装工事を行うと足場込みのトータルで７０万円前後から１３０万前後が多い価格相場です。

あまりに激安すぎる所の場合だと、塗料を薄められてしまったり手抜き工事等の恐れもあるのでよく注意してください。

塗料にも種類が色々ある！外壁塗料別の平均単価と機能

先に平均的な価格をご紹介しましたが、外壁塗装には様々な塗料があり価格も寿命も様々です。

どういった塗料が有ってそれぞれどの位値段が違うのか？

一般的な外壁塗装業者が出している見積もりの内訳等も詳しく解説致します。※一般住宅30坪の外壁150㎡で、目安費用を計算致してます。

アクリル塗料
耐用年数が5～8年と短めですが、単価が安い塗料ですので頻繁外観のイメージを変えたいお宅にはオススメの塗料です。
㎡当たり1,000～1,200円程度
外壁150㎡で計算すると、150,000～180,000円程度

ウレタン塗料
アクリル塗料より少し耐用年数が長くお安い塗料ではありますので、アクリル塗料よりも長持ちさせたくお安く塗装を行いたいお宅にオススメの塗料です。
㎡当たり1,800～2,000円程度
外壁150㎡で計算すると、270,000～300,000円程度

シリコン塗料
水性と油性があり、現在の外壁塗料の中では油性のシリコンが最も実績が高い塗料。格安ですが丁寧な業者に依頼すれば最新塗料よりキレイが長持ちする事も多いです。（もちろん、日当たりなどの立地にもよります）
㎡当たり2,500～3,500円程度
外壁150㎡で計算すると、375,000～525,000円程度

フッ素系塗料
フッ素加工のフライパンの用の汚れを付着させにくい塗膜と出来る塗料であり、耐用年数が長いですが次回のメンテナンス時に新しい塗料が出ていても同じフッソ塗料しか選べないのが難点。
㎡当たり3,500～4,500円程度
外壁150㎡で計算すると、525,000～675,000円程度

光触媒・無機・遮熱塗料等の最新塗料
これらの4つの塗料は様々な機能性を発揮しながら耐久年数が長いのが特徴の塗料です。ただ、実際に発売されてから発表されている耐久年数が経過しておらず、本当にそれだけ持つのかは疑問が残ります。
㎡当たり5,000～5,500円程度
外壁150㎡で計算すると、750,000～825,000円程度

上記の様に、2021年現在では最もコスパが高いのは、油性（弱溶剤）のシリコン塗料。私達職人の自宅や、塗料メーカー社員さんの自宅でもいまだに油性のシリコン塗料が多く使われています。
また、塗料は木部などの部位によってベストな物が違います。見積りチェックする時にはそこも比較して下さい！

外壁塗装には塗装費用以外がかかる！見積りの内容を理解するポイント

実際に外壁塗装業者から見積もりを取るとわかりますが、塗装工事の見積り一つでも工程の内容はびっしり。

見積りの内容を見ても「何の項目なのか」「必要な工程が抜けてないか」わかる方も少ないと思います。

下記にはそういった、一般的な外壁塗装の見積もり内訳をまとめましたので、一度ご参考ください。

枠組み足場
㎡当たり1,000～1,500円程度
外壁150㎡で計算すると、150,000～250,000円程度

足場シート養生
㎡当たり200～300円程度
外壁150㎡で計算すると、30,000～45,000円程度

高圧洗浄費用
㎡当たり200～300円程度
外壁150㎡で計算すると、30,000～45,000円程度

シーリング工事
ｍ当たり900～1,200円程度
一般的な広さだと、数万～150,000円程度

これらの値段や費用を把握しておくと予算を把握しやすく、見積もりのチェックに大いに役に立ちます。

一見安そうに見えている業者の見積もりも、これらが抜けていて、実はそんなに安くなかったりする事が有ります。

なので、塗装工事の見積り比較は上記の様なポイントも抑え、総合的に判断する様にしてくださいね。

業者を選ぶポイントは、見積りが見やすいかと「どれだけ丁寧な塗装工事をするか」どうかです。
塗装工事は材料や工法よりも、技術次第で大きく結果が変わる工種。だからこそしっかりした業者を選んでくださいね。

外壁塗料で最も実績とコスパが良い塗料は「溶剤系シリコン塗料」！

近年外壁塗装に用いられる塗料も非常に多く出てきました。

遮熱塗料やフッ素、次世代塗料と呼ばれる機能が豊富で値段もそれなりの物が多く発売されています。

けれども、実際に塗装工事を行っている者の目線から言うと「もっとも実績がありコストパフォーマンスが良い」塗料は溶剤系のセラミックシリコン塗料です。（水性のシリコン塗料とは違います）

確かに最新塗料は機能性が高く１５年以上持つとうたっているかも知れませんが、実際に発売されてから耐用年数を経過しているそういう塗料は殆どありません。

建築材料の中には、発表された耐久度よりも前に異常が発生する事はまれにある事。

だからこそ、大切なお客様の工事を請け負っている立場からすると「耐用年数に確証がある塗料」をおすすめするのです。

下記にはそういった、溶剤系（油性）のセラミックシリコン塗料がおすすめな理由についてまとめましたの誤参考ください。

外壁のシリコン塗料は水性より油性の方がよい理由

近年はメーカーや各業者より、外壁塗装にも水性塗料を採用するお宅が増えました。

確かにそれらの塗料は昔の水性塗料と違い強い塗料となりましたが、耐久性はやはり油性塗料には劣ってしまいます。

例えば、油性ペンと水性ペンのインク強度の違いを見れば一目瞭然ですよね。

外壁は紫外線や雨風等の様々な外的刺激に侵されてしまいますので、水性塗料では安心できる外壁塗膜とはなりません。

最近多くの業者が水性をプッシュするのは、結局は油性塗料よりも短い時間で楽に塗れるから。メーカーは原油を使わず利益を安定できるからプッシュしているのが理由です。

コスパが高い！セラミックの無機質パワーで耐久性の高い外壁塗膜に

セラミック塗料に含まれるセラミックという材料は、ガラスやレンガのような無機質な材料。

無機質という事は劣化しない材質という事です。つまり、セラミックが含まれている事で劣化しにくい塗膜とする事が出来るのです。

セラミック塗料にはセラミック以外に塗料の成分が含まれておりますので、塗料自体は完全な無機質にはなりません。

しかし、セラミックが含まれている事で無機質効果を発揮する事が出来ますので、１０年以上持つより長持ち出来る塗膜とする事が出来ます。

セラミックシリコンは汚れにくい！外壁の雨だれが発生しにくい塗料です

セラミックの無機質パワーは、汚れにくい外壁にすることが可能。

ガラスをイメージするとわかりやすいと思いますが、汚れが付着しても雨で洗い流す事が出来る様になるんです。

セラミックも同様の無機質材質ですので、同様の低汚染性効果を発揮させる事が出来ます。

汚れにくい塗膜とする事が出来るので、雨だれの心配が少なくなり、汚れやすい白や黒等の選択も可能となります。

溶剤系シリコン塗料ならば時期や季節を選ばずに塗装が可能です

良くインターネット等では「雨の降る時期は避けた方が良い」等と記載されている事が多い外壁塗装。

実際に塗装工事を行っている業者の立場からすると、「溶剤系（油性）塗料」ならば季節は関係無いと言うのが正直な所です。（もちろん雨が降っている時には施工しませんが）

と言うのも、水性塗料などは工事の途中に雨が降られると結構影響を受けますが、溶剤系塗料は油性という事もありしっかりとした技術を持つ職人が塗れば全く問題はないのです。

逆に、雨季はオフシーズンなので職人さんも時間が有り、サービスで通常行わない部分まで丁寧に塗ってくれる事も多いです。

良く遮熱や断熱効果が有る塗料等も有りますが、結局は『油性のシリコン塗装＋断熱材』を建物に入れた方が確実に断熱効果は上がります。
断熱効果のある塗料と言っても体感できるレベルはほとんど望めず、結局断熱材を入れた方がコスト安く効果も体感できる様になります。

千葉で外壁塗装工事を行う工期や流れは？平均的なリフォーム日数

では実際に塗装工事にはどの程度の期間がかかるのか？どういった流れで外壁塗装が進んで行くのかが気になる方も多いのではないでしょうか。

千葉の平均的な外壁塗装の期間としては、10日～2週間前後です。当然雨が降れば工事ができませんのでその分期間は伸びます。

各工程の期間や外壁塗装の流れを下記にまとめましたので、ご参考ください。

足場設立
外壁塗装工事を行えるよう、外壁周りに足場を設立します。
一般的な住宅で、2日ほどで足場設立が可能となります。
この際、足場にシート養生も行い、塗装作業の際の塗料の飛散を防止へと導きます。

養生
窓や屋根等、外壁塗装工事の際に塗料を付着させてしまう恐れがある部分に、マスカーやビニールシートなどを使って養生を行います。
また、建物だけでなく近隣に塗料が付着してしまう恐れがある場合は、それらも全て養生しなければいけません。
養生の範囲にもよりますが、半日～1日程度で完了します。

外壁高圧洗浄
塗装工事に先立ち、既存の外壁の上に付着している汚れなどの不純物を洗浄します。
一般的には高圧洗浄機を使って行いますが、サイディングの場合はサイディングの継ぎ目から水が浸透してしまう事もあり、ホースとブラシを使って洗浄する場合もあります。
外壁の㎡数にもよりますが、養生と合わせて1日程度で行う場合が多くあります。

下塗り
中塗りや上塗りが密着するように、下塗りを塗布します。
サイディングの場合シーラー、モルタルの場合はフィラーを使い、念入りに塗布します。
1～2日での塗布となり、所定の乾燥時間を置いた後に塗装工程と移っていきます。

中塗り
下塗りがきちんと乾燥したのを確かめた後、塗装工程として中塗りを塗布します。
選んだ塗料の色を塗っていく工程となり、2回塗りの内の1回目となります。
1～3日での塗布となり、所定の時間を置いた後に上塗りへと移っていきます。

上塗り
中塗りがきちんと乾燥したのを確かめた後、塗装工程の仕上げとして上塗りを塗布します。1日～3日の工期です。
塗装工程の仕上げとなるので、ムラなく念入りに塗っていく事がポイントとなります。
一般的には上塗りで塗装工事は終了ですが、上塗りを行った後でムラなどの不具合がある場合は、もう1度上塗りを行わなければいけません。

天候等の要因で、どうしても工期が２週間より超えてしまう事も有ります。
塗装工事は無理に工期を縮めると、当然塗りムラ等が一般の方では分からないレベルで発生して、数年で劣化してしまう事も。
なのでケアフルでは責任もった施工をしたいので、工期には余裕を持って頂いています。

ケアフルリフォームでは、しっかり責任の持てる施工をお約束しています。

営業マンでは無く、現場経験豊富な職人が直接ご相談に乗っています。お見積りは無料、他社との比較は大歓迎ですのでお気軽にご相談下さい！

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外壁塗装を行うべき理由やメリット、塗り替えのサインについてまとめると…

いかがでしたでしょうか？

結構長文になってしまってスイマセン…。簡単におさらいすると、

最後までお読みいただきありがとうございます！

上記の様な事も踏まえ、ケアフルでは県内密着で現場経験豊富な職人が直接相談に乗ってベストな塗料・工法で責任持った施工を行っています。

下記のバナーをタップして頂くと、価格コミの事例集や業者に手抜きされないコツを無料でダウンロードできますのでご参考ください。

千葉で雨漏り修理を行うならどこに相談すればよいの？

天井や壁から原因不明の染みが出てきた・・・これって雨漏り？

雨漏りが発生したら、どう対処を進めるのが良いの？

台風被害は火災保険を使って、0円で雨漏りを修理できるって本当なの？

大切な自宅に雨漏りが発生するって、かなりショッキングな事ですよね。
どういう事から進めて行けば良いのか、相談した業者が正しい事を言っているのか疑問をお持ちの方が多いと思います。

でも正しい対処の進め方さえ間違わなければ、雨漏りは必ず止まります。

こんにちわ！ケアフルリフォームの屋根外壁職人・公認外壁診断士「佐瀬」です。

今回は千葉で雨漏り修理を行う進め方や、業者選びのポイントについて詳しく解説いたします。

現在雨漏りが発生しているお家を修理して、安心して住めるようにするポイントが、5分ほど読むだけでわかります。

専門的な建築知識は少なく解説しますので、ご参考ください！

雨漏りが発生！調査から工事完了するまでの4ステップ

ご自宅で雨漏りが確認された時、どんな流れで対応したら良いのか？
焦ってチラシなどで見かけた業者や、飛び込みセールスマンに相談しても良い結果にはなりません。

1.業者相談＆現地調査→2.見積り＆施工内容確認→3.工事開始→4.完成

という4つのステップを踏むのが一般的な雨漏り調査の流れです。
詳しくこの流れについて解説致します。

STEP1. 業者へ相談＆現場調査
まずは自分で直接、信頼できそうな雨漏り業者2～3社に相談して、現場の状況を確認してもらいます。
業者の紹介サイトを利用すると、余計な中間マージンを抜かれてしまいます。なので自分で問い合わせてください。
その際にはちゃんとした知識がある所かどうか、しっかり話を聞きましょう。
中にはサーモグラフィー等の検査を行う所もありますが、知識が薄い営業マンが使う事が多いのでそこまであてになりません。
必要であれば応急処置を行ってもらいましょう。（逆に必要ないのに処置をする業者に注意）

STEP2. 見積り＆施工内容提出
現場調査をしてから、1～2週間前後で見積が上がってきます。
その際には、どんな原因での雨漏りなのか、どういう対処をするのか「郵送では無く提案を聞く」様にしましょう。
どういう理由でどんな雨漏り修理を行うのか、根拠がハッキリした答えをもらってください。

STEP3. 工事開始
工事前には、ご近所への挨拶回りを行い、工事開始です。
大体の工事期間は2週間前後。
ただ、当然雨の日には対応できなかったり、繁忙期などで期間が延びる事が有ります。

STEP4. 施工完成
業者立ち合いの元、工事個所の完了確認を行います。
不安個所が有れば、散水試験なども行ってもらいましょう。

雨漏りはどういう可能性があって、どう施工するのかが最も大事。でないと雨漏りは止まらず余計な費用と時間がかかるだけです。

なので必ず見積りを出してもラう際には、説明をしっかり聞いてくださいね。

重要 千葉で相談する雨漏り業者を選ぶ3つの注意点

雨漏りが発生してしまった時、相談を行う業者はしっかり選ばなくてはいけません。
と言うのも、雨漏りはしっかりとした経験や知識が無いと、止める事が難しい工事。

知識が無く口先だけのセールスマンに当たってしまうと、おかしな提案をされて色々迷ってしまう事も。

下記にはそんな、千葉で雨漏り工事を相談する際に、知っておきたい業者選びの注意点３つをまとめましたのでご参考ください。

1.火災保険の雨漏り工事を強引に勧める会社に注意

ご存知の方も多いと思いますが、台風等が原因で雨漏りが発生した時、火災保険で修理を行う事が可能。

けれども、台風等の自然災害に装って、無理くり雨漏り工事を火災保険を使って0円でやる事を進める業者が中にはいます。
ついタダで直るなら…と話に乗ってしまう方もいますが、立派な保険金詐欺で刑罰の対象です。
しかも勧めた工事会社では無く、あなたが裁かれる事になります。

当然そういう姿勢の会社は、工事も出来るだけ安く済まそうと、手抜き同然の工事になりがち。

なので、自然災害が起因ではないのに火災保険を使っての工事を進める会社には、十分に注意してください。

2.塗装工事がメイン事業の会社へ雨漏り補修の依頼に注意

雨漏り工事は足場をかける事が多く、外壁塗装等をついでに行おうと考える方が多い工事です。
なので、塗装工事専門業者も雨漏り補修をついでに行っている会社も有ります。

けれども注意すべきなのは、塗装工事専門に行っている業者は、どうしても塗装やコーキングをメインにした対処になりがち。
原因とは違う「埋めてはいけないスキマ」を埋めてしまって、雨漏りが別個所から発生してしまうなんてケースが結構多いです。

なので塗装工事がメインでは無く、総合的なリフォームが行える会社に相談して、建物を長持ちする補修をしてもらうのが大事です。

3.一括見積もりサイトやフランチャイズの中間マージンに注意

どこの業者に相談すべきか悩んでいる・・・。そういう方に注意して欲しいのは「一括見積もりサイト」の存在。

一見すると、「審査した会社を紹介する」と言うサイトがほとんどで便利そうですが、実際の所審査は書類審査程度。まず落ちた会社を聞いた事が無いレベルです。
加えて、こういうサイトはあなたが業者に払う工事代金から、高額な中間マージンを搾取する事で運営しています。
その額は20％にも上る事が有り、正直まともな業者はほぼ赤字です。

結果的に、利益を無理くり作る結果になり、雑で手抜きな施工になりがち。なので、リフォームの一括見積もりサイト経由の相談はお勧めできません。

またフランチャイズ展開している所も、同様に中間マージンは大なり小なり搾取しています。
フランチャイズ元と、あなたが相談する会社が実は別会社なケースがほとんど。

いい加減な工事で倒産して逃げられても、フランチャイズ元は保証等してくれませんのでご注意を。
なので全国展開するフランチャイズ等では無く、地元千葉県内の業者で選定するのがお勧めです。

4.雨漏り調査の依頼は必ず２～３社へ比較を！見積りの説明は必ず聞こう

雨漏りって原因が一つとは限りません。従って、対処方法も業者によって様々。
A社が見落としていた個所を、B社はしっかり見落とさず対処をする内容の見積もりになっているなんて事は、良く有る話。

なので必ず見積りは郵送で済まさずに、しっかり工事内容の提案を聞く様にしてください。
値段だけで比較してしまうと、見落とした工事が入っていない分安いのに気づかず、後で後悔する結果になりがちです。

また多くの会社に相談しすぎると、「どこに何を話したか、何をどこに言われたか」分からなくなる方が多いです。
できれば3社程度に絞って相談を行い、どこの提案が良いのか比べる様にしてください。

雨漏りすると屋根や外壁だけではなく、内装や建物自体の傷みも診断しなくてはいけません。

なので相談する所は外装専門店では無く、建築士のいる内装も専門的に行っている業者に相談してください。

千葉での雨漏り解決率98％！ケアフルはベテラン職人が直接相談にのります

この記事を書いている診断士「佐瀬」が在籍しているケアフルリフォームでは、雨漏り解決率98％を超えた実績を持っています。

大切なご自宅の雨漏りを確実に止め、余計な出費を抑えるために下記の様な体制を取っております。

・火災保険適用の実績は豊富。適正に保険活用できるかベテランスタッフが判断します。
・営業マンでは無くベテラン職人が直接現地確認して正しい対処を無料診断。
・建築士や宅建士などが7名在籍。外装だけではなく住宅の構造を知り尽くした専門家集団。
・一括見積りサイトに加盟せず全て自社管理施工。余計な中間マージンありません。
・千葉県密着だから迅速対応＆永久アフターサービスをおこなっています。

ご相談やお見積りは、何回ご対応して頂いても無料です。

お客様の声

雨漏りの不安をスッキリされたい方は、下記のバナーをタップしていつでもお気軽にご質問・お問い合わせください。（Webフォームでのご相談は、24時間365日行っています）

対象地域：千葉県全域（都内一部）千葉市（中央区、美浜区、稲毛区、花見川区、緑区）、八千代市、柏市、船橋市、市川市、松戸市、佐倉市、四街道市、市原市、流山市、鎌ヶ谷市、野田市、白井市、印西市、江戸川区、葛飾区など県内全域および周辺エリアのご対応が可能です。

雨漏りしやすい代表的な原因と対策・処置方法を知ろう！

あなたのお家で雨漏りが発生しているのであれば、どの部位から目星は付いていますか？
下記には代表的な雨漏り個所と、適切な対策や対処方法についてまとめましたのでご参考ください。

あなたのお家はどのタイプ？結局雨漏りの理由は大きく3つ有る

一番雨漏りで多いのが、屋根からの雨漏り。続いてサッシや外壁からの物になります。
ネット等で色々調べると細かい事を書いていますが、わかりやすくまとめると下記の原因や個所が問題になっています。

施工不備・不良
新築する時やリフォーム時に、いい加減な施工をされて発生するケースです。
屋根の塗装する時に「縁切り」と言われる作業を怠って、「毛細管現象」による雨漏り。
その他にも、棟板金への釘の打ち付けが雑だったり、そもそも入れるべき材料を入れてない所も。
安かろう悪かろうな工事店に依頼して、失敗してしまう代表的なケースです。

経年劣化
材質別にまとめると、一般的な屋根の寿命は大体様に15年～30年程度。
メンテナンス自体は、10年～15年経過したら行わなくてはいけません。
外壁だって10年ごとに塗装工事などのメンテナンスが必要になってきます。
こういった、メンテナンスを怠ったり寿命を迎えてしまうと、当然部材の劣化により雨水は侵入して行きます。

台風等の自然災害
地震や台風などが発生した際、風で屋根材がめくれやズレが生まれたり、吹き飛んだりしてしまう事も。
こういった自然災害の場合には、火災保険で修繕する事が可能です。
後回しにすると、壁紙や壁材に影響が膨らんでしまいますので、早めに対処しましょう。

部位別の一般的な雨漏り修理方法はこれ！（例外アリ）

基本的な雨漏りの原因が分かった所で、一般的な雨漏りの修理方法を知る事も大事。
けれども、もちろん雨漏りの原因は一軒一軒厳密には違います。
素人目で安易に決めつけると、雨漏りが止まらず業者にも相手にされなくなってしまいますのでご注意を。

屋根の雨漏り修理
ほとんどの場合には、屋根の葺き替えかカバー工法での上張りを行います。
雨漏り個所だけ修理しないの？と思われる方も多いですが、もちろん新築だったりリフォーム直後なら部位補修で構いません。
けれどもほとんどのケースは、時間が経ってからの工事。
部位補修して雨漏りを止めても、ちょっと経ったら劣化度合いが強い所がまた雨漏りしてしまう結果になりがちです。
なので、葺き替えか屋根材のカバー工法での上張りが必要なんです。
時折葺き替えでないといけないケースも有りますが、ほとんどの場合にはカバー工法の上張りで大丈夫。
「それではダメです」と言う業者もいますが、葺き替えの方が工事価格が上がる為、セールストークのケースが多いのでご注意を。

外壁からの雨漏り
外壁部分からの雨漏りで多いのは、サッシ（窓など）まわりや換気扇からの雨漏りです。
軽い場合にはコーキングなどで処置を行いますが、重症の場合には水切り金具の工事や、サッシ交換等を行う事も。
続いて外壁のひび割れからの雨漏りのケースには、コーキングの処置が一般的。
ひび割れ部分にコーキングが入り易いように少し削り、丁寧に埋めて行きます。細かいひび割れ等が目立つ場合には、弾性塗料での塗装工事が効果的です。

千葉で雨漏り補修を行う流れや注意点をまとめると…

いかがでしたでしょうか。
雨漏り修理と言うのは、かなり経験と技術が必要な工事。

リフォーム同様に新築工事とは違い、見えない部分の劣化も想定しながら進めて行かなくてはいけません。

ケアフルリフォームでは、雨漏り解決率98％以上（最終的には必ず止まっています）のベテラン職人が最初からご相談に乗っています。
中間マージンの無い、家が長持ちする雨漏り対処をご希望の方は、見積もりご相談無料ですのでいつでも下記よりご依頼ください。

※お問い合わせ・ご質問などのお問い合わせは、Webフォームからなら24時間365日行っております。お気軽にご相談ください。

対象地域：千葉県全域（都内一部）千葉市（中央区、美浜区、稲毛区、花見川区、緑区）、八千代市、柏市、船橋市、市川市、松戸市、佐倉市、四街道市、市原市、流山市、鎌ヶ谷市、野田市、白井市、印西市、江戸川区、葛飾区など県内全域および周辺エリアのご対応が可能です。

近所で外壁の塗装工事を始めたけど、ウチもそろそろかな？

外壁のメンテナンスは何年ごとに行えばよいの？

自宅は外壁塗装のタイミングか、まだ大丈夫なのか知りたい！

まわりで塗装工事を見かける様になると、ウチもやった方がよいのか不安になりますよね。

今が外壁リフォームの時期かどうかは、自分でもカンタンに見極められます。

こんにちは！塗装が三度の飯より大好きな、ケアフルの塗装職人「佐瀬（させ）」です。

今回はこういった、外壁塗装を行うべきかチェックするコツや、正しいメンテナンスの進め方についてくわしくまとめました！

塗装工事にくわしくない一般の方でも、６分読むだけでポイントがわかる様にまとめました。

それではまいります！

そもそも「なぜ外壁塗装が必要なのか」を知ろう！

屋根や外壁の塗装は、なぜ定期的にしなくてはいけないのか？そう思う方も少なくないと思います。

理由はカンタンで、雨や風などから家を守るため。

建物内に水分が侵入しない様に、外壁材や屋根の表面の「塗膜」が家を守ってくれています。

けれども日光や経年劣化で塗膜の効果が薄れ、雨風から家を守れなくなってしまうんです。

なので塗膜の効果が無くならないうちに、メンテナンスをするのが大事です。

水分が建物内に侵入してしまうと、室内に雨漏りが発生したり、建物を支える大事な部分が腐ってしまう事も。

またシロアリは水分を含んだ木材が大好物なので、そういう被害に合わない為にも外壁塗装は定期的に行わなくてはいけないんです。！

外壁をメンテナンスする時期を調べる3つのコツ

そろそろ自宅の外壁塗装をした方がよいのかな？いやまだ早いかな…

と迷った時は、いくつか自分でタイミングを見極めるポイントが有ります。

下記にはそんな、外壁のメンテナンス時期か自分で調べる３つのポイントをまとめましたのでご参考ください。

1.ご近所さんが塗装工事をはじめた時

まわりが同じ時期に販売された分譲地の場合、ご近所さんが外壁塗装工事をしていたらやりドキかもしれません。

同じ年数の建物なので、劣化具合も同じ地域なら同程度傷んでいます。

なのでご近所が外壁塗装をはじめたら、そろそろ自分のお家も時期かも？と気を付ける様にして下さい。

けれどもご近所と家が出来た時期が違う場合には、これは気にしなくて大丈夫。

そういう時には次の項目でご説明する、築年数を調べて見て下さい。

2.築年数や前回塗装してから何年目か調べる

現代の家は大体「10年おき」に塗装などのメンテナンスが必要。

なので築年数が10年以上だったり、前回塗装してから10年経過していた場合には頃合いかも知れません。

けれども塗料によっては、10年以上持つものも有ります。

なので新築時や前回塗装してから10年以上経っているお家は、メンテナンスが必要な可能性が高いです。

最近は20年近く持つと言う塗料も有りますが、実際に発売されてから耐用年数を経過ない塗料な事も。

安易に長持ちするからと言って高価な塗料を選ぶと、実際に効果が微妙だったという事もありますので注意です。

3.劣化症状を自分で診断してみる【ポイントも解説！】

年数を気にする以外には、自分で劣化状況を確認するのひとつの手段。

代表的なチェックポイントは、下記の様な物が有ります

・手で壁を触ると粉が付く
外壁を手でちょっとこすって、白い粉の様な物が付着した場合、塗膜がもう雨風をしのげない状況になっています。

・コーキングが痩せている、ひび割れが目立つ
外壁のつなぎ目は、コーキングと言われるゴムの様な物が接着されています。
つなぎ目から水分が入らない様にしているのですが、このコーキングが痩せてしまっている状況だと、メンテナンスのサインです。（多少のヒビは問題ないです）

・外壁に大きなひび割れが有る
多少のひび割れなら問題ありませんが、ひびの隙間に紙を入れて入る様な状態だと、水分が浸透する状態でメンテナンスが必要です。

多少なら問題ない事が有りますが、気になる際にはプロに診断してもらいましょう。

次の項目では、無料でプロに外壁塗装が必要かチェックしてもらうコツを解説いたします。

気になる部位をプロに無料で相談するコツ

外壁塗装が必要か不安な時には、プロに無料で相談するのが一番。

その際には「飛び込み営業の訪問販売」「塗装業者の紹介サービス」に相談するのはおススメできません。

訪問販売の担当者は、会社のマニュアルに沿った素人同然の方ばかり。まだ塗装が必要でなくても、工事をする様にせまってきます。

塗装業者を紹介するサイトやサービスは、決して無料ではありません。

あなたが工事をする事になったら、高額な中間マージンを抜く事で運営しています。

結果的に値段は高いのに、雑な工事をされる結果になりがち。

一番大事なのは、自分で直接3社程度に無料見積りを依頼することです。

基本どの業者も見積りは無料で対応してくれるので、そこで相談しましょう。

私が在籍しているケアフルリフォームでは、私をはじめ「ベテラン職人が直接」無料でお見積り＆外壁診断を行っています。

下記のバナーをタップすると、価格コミの事例や「塗装工事を格安で長持ちさせる秘訣」を無料でダウンロードいただけますのでご参考ください。

外壁塗装で失敗しない4つのポイント

実際に塗装が必要になったら、何に注意すれば後悔しないのか？

どんな風にすすめるのが間違いないのか？

下記には自宅の塗装工事を進める時、気を付けた方がよいポイントをまとめましたのでご参考ください。

1.外壁工事を検討する時の正しい流れ

通常の外壁メンテナンス工事を行う時には、下記のながれですすめて行きます。

最初に自分で直接業者に問合せ、現場を担当者に見てもらいます。

後日その結果を基に、どんな塗料でどう工事するのが良いのか提案を受け、納得できれば契約→工事のながれです。

工事中は車両の通行などで、ご近所にご迷惑が掛かる事あります。

基本的には工事業者が代行してご近所へ挨拶してくれます。
工事中の差し入れなどは、特別気をつかわなくてOKです！

2.千葉で外壁塗装する適正相場の見積もりチェック術＆注意点

現場調査が終わった後、見積もりや提案内容をしっかりチェックするのがとても大事です。

千葉県内だと、適正な相場は普通のお家で70万～90万前後。※外壁だけでは無く軒天などの周辺部位や足場代含む。屋根の塗装は含みません。

見積もりや提案内容のチェック術としては、どういう考え方でどんな工事を行うのかが大事です。

無暗に単価UPの為に高い塗料をすすめられても、本当に意味が有るのか考えてください。

お家によっては、外壁に使う塗料と周辺部位に使う塗料は変わってきます。

経験則から、一番お家のキレイが長持ちする塗料をご提案しています。

最新の高いけれど実績が薄い塗料は、あまりおススメしていません。

3.外壁リフォームするなら屋根工事も一緒にするのがオトク！

どうせリフォームしたいなら、お得な金額でやりたい！

私もみなさんの立場だったら同じことを考えます。

けれども塗装工事は技術力がモノを言う工種。

安い塗料でも施工レベルの高い人が塗れば、高価な塗料よりもキレイが長持ちするのが塗装工事です。

なのでムリなくお得に工事をしてもらうのが大事。

私なら屋根の塗装も一緒にやってムリなく値引いてもらいます。

と言うのも外壁も屋根も「足場」の費用がかかる工事。別々にやると足場代は約2倍。

それを一緒にやってもらう事で足場代の節約＆職人さんも効率よく施工できるから経費をムリなく削減できるんです。

屋根と外壁同時に工事を行う事で、お得に値引きをしてもらってください。
業者さんもムリが無いので、安くて良い工事をしてくれますよ。

4.実は外壁塗装の季節は梅雨でもそこまで関係ない

よく塗装工事は春がよいとかって聞いた事がありませんか？

確かに塗料の渇きや、塗料の力が弱いと雨に降られると悪影響な事も。

でもまともな業者なら、そんな雨位で影響がでる塗料や施工はおこないません。

逆に梅雨の季節は混まないから、工事する時間に余裕を持てます。

その分サービス工事等もできるので、逆に梅雨の季節の方がお得な事だってあります。

技術力に自信が有る業者は、梅雨の時期は止めた方が良いなんて言いません。

私達職人は自宅を塗る時、時間がある梅雨の時期に塗る事が多い位ですから。

塗装工事する正しいタイミングや必要知識まとめ

いかがでしたか？

今回の記事でご案内したことをまとめると…。

こういった事を参考に、ご自宅は外壁リフォームをしなくてはいけないのか検討してください。

私が在籍しているケアフルリフォームでは、経験豊富なベテラン職人が直接無料で外壁診断をおこなっています。

お見積りやご相談はいくらやっても無料でご対応しています。

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まずはそういった資料で詳しく知りたい！という方は下記のバナーよりダウンロードしてくださいね。

キッチンが古くなってきたので、使いやすくリフォームしたい。

中古物件を購入したけれど、キッチンは入れ替えたい…。

システムキッチンはどれを選べばよい？どうリフォームを進めるのが間違いないの？

毎日家族の為に食事を作るキッチン。でもリフォームってどう進めるのがよいのかって迷いがち。

でもキッチンのリフォームを計画していくのは、ポイントを知れば結構カンタンです。

こんにちは！実は元調理師の経歴をもつ、千葉のケアフルリフォーム「白子ちゃん」です！
今回はそういった、キッチンリフォームを進める時のポイントや注意点等の基礎知識をわかりやすくまとめました！

日々の家事がしやすく、後でリフォームして良かった！と実感できるように、はじめてリフォームする方でもわかりやすく解説しています。

それではまいります！

キッチンをリフォームしたら総額価格はいくら位？

キッチンを新しくリフォームする時、どの位費用が掛かるのかって中々わかり辛い所ですよね。

実はシステムキッチンって、メーカー各々が3つほどグレードを用意している所がほとんどです。

グレードごとに工事費を含んだ総額のリフォーム相場をまとめると、下記の様な金額になります。

モチロンですが、豊富にオプションを付けたりすれば値段は上がります。

大きく分けて、キッチンは3つのグレードに分かれます。
普及価格帯でオプションだらけにするより、ワンランク上のグレードにした方が安くなる事も。
そこら辺はリフォーム業者と相談しながら、一番ご自分に合った物を選んでください。

安いだけの所やリフォーム会社紹介サービスの利用は注意！

最近はネットやチラシなどで、スゴイ安い値段のリフォームを見かける事が有ります。

けれども実際に見積りを依頼すると、必要な工事の値段がチラシでは抜けていて高額になったり、多能工という専門職ではない職人の工事がほとんどです。

また「審査したリフォーム業者を紹介」というサービスにも注意が必要。

こういうサービスは実質無料では決してありません。
あなたが支払うリフォーム代金から、高額な紹介料を抜く事で運営しています。

結果的に紹介料が抜かれた分、ムリヤリ早く終わらせたり、雑な施工でなんとか利益を作る形になる事も多いです。

こういう様に、値段だけでリフォーム業者を選ぶのはキケンです。
次の項目では、リフォームの相談する業者決めるポイントをご紹介いたします！

リフォームの見積もりを依頼する業者の選び方

基本的なリフォーム業者の選び方としては、気になるリフォーム店を3つほどピックアップして直接相談する事。

あまりに多い業者に相談すると、どこに何を相談したかわからなくなり、言った言わない問題に発展しがちです。

普通の業者なら、他社と比較してもまったく問題ありません。（同じ時間に現場の確認をさせるのはNGな事がほとんど。）

この記事を書いているケアフルリフォームでは、ベテランの建築士や職人が直接ご相談に乗っています。

営業マンには出来ない、柔軟で住みやすさが長持ちするリフォームを、格安で提供していますのでいつでもご相談ください。

下記では『リフォーム価格表記有りの施工事例』と『業者に騙されない３つのリフォーム知識』を無料配布しています。

リフォームをご計画中の方は、一度目を通して失敗しないキッチンリフォームをされてくださいね。

使いやすいキッチンリフォームする為に5つの気をつけること

どうせリフォームするなら、ずっと使いやすいキッチンにしたいと思うのが当然ですよね。

下記の項目ではそういった、使いやすいキッチンへリフォームする5つのポイントをまとめましたのでご参考ください。

キッチンパネルは必ずつけよう！お掃除が格段に楽になる

ついついリフォーム計画を行っていると、予算の関係から周辺部位の工事をカットしてしまいがち。

けれどもキッチンパネルは、リフォーム時に必ず取りつける事をおススメいたします。

キッチンは水ハネや油ハネなど、その他調理中に壁が汚れる事が多い部位。
キッチンパネルが設置されていれば、サッとひと拭きでお掃除完了。

毎日のお手入れが、キッチンパネルをつけると格段に良くなります。

ご予算の関係も有ると思いますが、キッチンは毎日奥様が使う所。
そんな高い物でもないので、キッチンパネルを設置すると奥様もお喜びになりますよ。

広さが充分でない時はアイランドよりI型キッチンを選ぼう

雑誌やテレビ等の影響か、近年アイランド型のキッチンにしたいというお宅が増えています。

しかし基本的に、アイランドキッチンは広いスペースが無いとかえって不便なもの。
せっかく広かったリビングダイニングが、日本の住宅だと窮屈になってしまう事が多いんです。

なのでキッチンリフォームを行う際には、ムリにアイランドキッチンを選ばず、I型キッチン等で対面式にする様な形がおススメです。

アイランドキッチンは、機能や見た目的にも女性の憧れです。
充分な広さが有るお家でない限りは、家事の効率やご家族の居心地が悪くなってしまいます。

キッチン配置換えはマンションだと配管工事で費用が高くなる

とくにマンションのキッチンリフォームの場合、注意したいのがキッチンの配置換え。

システムキッチンの場所の移動を行う場合、既存の給排水管から延長して配管をし接続していきますので、移動すればするほど配管が長くなってしまいます。

マンションは移動した場合排水管スペースの問題から、床の高さを調整しないといけない事があります。
そうなると一度床を剥がすので、その分費用が高騰する事も。

なのでキッチンの配置換えが、本当に必要なのかマンションの場合には充分検討してください。

マンションのキッチン配置換えは、場合によっては工事費だけで数十万～100万単位になる事も。
それにお金をかけるなら、他の部分にかけた方がよい事もあるので、担当者とじっくりご相談ください。

工事期間は何日かかる？最低2ヵ月前には相談を

キッチンの交換をする際には、余裕を持って工事を終わらせたい2ヵ月前には相談を開始するのがおススメです。

というのも、キッチン工事を行う期間は2日～4日前後で完了する事がほとんどですが、システムキッチンの納品に時間が掛かるから。

基本的に少しでもキッチンが長持ちする様、契約してからメーカーの工場で生産します。

だいたい発注してから納品まで2週間前後。

事前に現場を確認したり、ショールーム等で検討する等の時間も加味すると、ひと月半位かかる事が多いです。

なので工事を終わらせたい時期がハッキリしているなら、2ヵ月前にはリフォーム店にご相談される事をおススメいたします。

中古物件を買って、もう入居日決まっていて時間的に余裕がない…。
そういう場合には、住みながらリフォームする事も出来るのでご安心ください！

住みながらのリフォームでもキッチン工事なら問題ない

キッチンのリフォームの場合、住みながらのリフォームももちろん可能です。

一時期給排水管の接続工事で給水を使う事が出来なくなってしまい、1時間ほどトイレや洗面台などの他の給水が使えなくなってしまうことが有るのには注意してください。

トイレに水抜き栓が別途に付いている場合は、キッチンの改修工事に関わらず給水はつかえます。

基本的には住みながらのリフォームは可能です。
ただ知らない人が家にいるということは結構ストレスに感じる事も。
妊婦さん等ストレスをかけたくないご家族がいる時には、ご注意ください。

キッチンリフォームで人気なおすすめメーカー3選！

どのシステムキッチンが私には使いやすいんだろう？
今人気なキッチンってどこのメーカーなの？
何がメーカー毎にキッチンって違うんだろう？

こういう疑問をお持ちの方も多いハズ。

次の項目では、キッチンの人気メーカー3つとその特徴をまとめてご紹介いたします！

便利機能が多くて長持ち！職人気質の「クリナップ」

長年システムキッチンNo1メーカーに選ばれているのがクリナップです。（リフォーム産業新聞社「キッチンランキング」しらべ）

というのもクリナップは職人気質の会社。

使う人の事を考えた作りと、丈夫で長持ちする品質から多くの方に選ばれています。

用意されているグレード別にまとめると、下記の通りです。

キッチンNo1メーカーだからこそ、使いやすさが長持ちする「便利で丈夫なキッチン」がクリナップの特徴。
とくにステンレスの技術が他のメーカーよりもずば抜けています。
下記には千葉県内のショールームをまとめましたのでご覧ください。

【クリナップショールーム一覧】

リフォーム会社と一緒にショールーム訪問すると、キャンペーンが適用されたりショールームのスタッフが丁寧に対応してくれたりとお得です。

私が在籍しているケアフルリフォームでは、ショールーム訪問の無料同行サービスを行っています。いつでも下記よりご依頼ください。

千葉ショールーム
〒260-0852 千葉市中央区青葉町1239-10

市川ショールーム
〒272-0024 市川市稲荷木1-5-4

木更津ショールーム
〒292-0038 木更津市ほたる野1-21-1

成田ショールーム
〒286-0048 成田市公津の杜3-37-3

柏ショールーム
〒277-0872 柏市十余二276-114

使い勝手がよい！テレビCMでおなじみ「リクシル」

テレビCMなどでもおなじみの総合リフォームメーカー「リクシル」。

使い勝手のよい機能やおしゃれなキッチンが、豊富に用意されています。

価格グレード別の主なキッチンは下記の通りです。

はじめてリフォームする方でも、認知度バツグンのリクシル。
ショールームの見やすさ＆わかりやすさも、他より優れている様に感じます。

【リクシルショールーム一覧】

各営業時間：10：00～17：00（水曜定休）

リフォーム会社と一緒にショールーム訪問すると、キャンペーンが適用されたりショールームのスタッフが丁寧に対応してくれたりとお得です。
ケアフルリフォームでは、ショールーム訪問の無料同行サービスを行っています。いつでも下記よりご依頼ください。

千葉ショールーム
〒263-0024 千葉市稲毛区穴川3-10-6

成田水まわりショールーム
〒286-0048 成田市公津の杜1-25-29

柏ショールーム
〒277-0872 柏市十余二403-3

船橋ショールーム
〒273-0865 船橋市夏見1-20-8

木更津ショールーム
〒292-0055 木更津市朝日3-10-9

昔からのファンが多い！「タカラスタンダード」

ちょっと前のお宅に良く設置されていたので、50代以上の奥様達にはなじみが深いタカラスタンダード。

ホーロー製のキッチンだから水気に強いのが人気です。

主なグレード別のキッチンは、下記の様な物が用意されています。

ホーロー製のよい所のひとつが、マグネットが張り付く所。
シェルフ型の見せる収納を、自由に位置変更する事が出来るんです。

【タカラスタンダードショールーム一覧】

各営業時間：10：00～17：00（年中無休）

千葉支店ショールーム
〒263-0002 千葉市稲毛区山王町333-3

千葉中央ショールーム
〒260-0843 千葉市中央区末広3-3-1

船橋ショールーム
〒273-0046 船橋市上山町1-182-1

松戸ショールーム
〒270-0013 松戸市小金きよしヶ丘3-7-9

成田ショールーム
〒286-0013 成田市美郷台2-1-1

茂原ショールーム
〒297-0078 茂原市高師台3-10-9

木更津ショールーム
〒292-0806 木更津市請西東5-6-12

柏ショールーム
〒277-0872 柏市十余二363-13

リフォーム会社と一緒にショールームへ行くと、キャンペーンが適用されたりショールームのスタッフの対応が丁寧になりお得です。
ケアフルリフォームでは、ショールーム訪問の無料同行サービスを行っています。いつでも下記よりご依頼ください。

実際にホーローとステンレス、どちらがよいのか？リフォーム時に迷う所です。
ホーローはとても丈夫な素材ですが、コーティングにひびが入る事でサビてしまう事も。
なので質のよいステンレスであれば断然ステンレスの方がオススメです。

千葉県内のマンション＆戸建てキッチンリフォーム事例

実際にキッチンリフォームしたら、どうなるんだろう？

私が所属しているケアフルリフォームの事例をまとめましたので、ご覧ください！

クリナップ「ラクエラ」リフォーム事例
地域：船橋市
建物：マンション
総額価格：75.4万
定価より56％OFF！
※キッチン本体の定価です

ラクエラ施工前

ラクエラ施工後

クリナップ「ステディア」リフォーム事例
地域：印西市　建物：一戸建
総額価格：‭137.6‬万
定価より23％OFF！
※キッチン本体の定価です

ステディア施工前

ステディア施工後

ウッドワン「スイージー」リフォーム事例
地域：東京都江戸川区
建物：一戸建
総額価格：79.6万
定価より23％OFF！
※キッチン本体の定価です

スイージー施工前

スイージー施工後

リクシル「リシェルSI」リフォーム事例
地域：船橋市
総額価格：87.2万
定価より25％OFF！
※キッチン本体の定価です

リシェリSI施工前

リシェリSI施工後

こういった様に、ケアフルフォームでは「使いやすいが長持ちするリフォーム」をベテラン建築士＆職人がご提供しています。

お見積りやご相談などは無料で行っておりますので、下記のバナーをタップしていつでもご相談ください。（土日祝日も営業しています！）

千葉でキッチンリフォームする値段＆失敗しない基礎知識まとめ

いかがでしたか？

今回ご紹介した所をわかりやすくまとめると…。

こういったポイントを抑えて、キッチンに立つかたが気持ちよく家事ができるリフォームをされてくださいね。

この記事を書いている私が在籍するケアフルリフォームでは、最初から無料でベテラン建築士＆熟練職人が直接ご相談に乗っています。

下記では『リフォーム価格表記有りの施工事例』と『業者に騙されない３つのリフォーム知識』を無料配布しています。

リフォームをご計画中の方は、一度目を通して失敗しないキッチンリフォームをされてくださいね。

二世帯にリフォームするのはお金がかかる事。失敗したくない…。

ご両親との同居を考えているけれど、二世帯住宅へのリフォームって何を知っておけば良いのか、何から始めればよいのか迷ってしまいがち。

同居後に、二世帯同居を不安に思っていたのがバカみたい！って思える生活を送る事が出来れば最高ですよね。

こんにちは！最近リアルタイムに親から同居話が有る、千葉のケアフルリフォーム白子です。

今回の記事ではそういった、二世帯の生活がうまく行く為のリフォームポイントや、失敗しない為の基礎知識をわかりやすくまとめました！

年間1000件以上リフォームのご相談をいただく経験から、具体的に何を知っておけばよいのか、どう進めたらよいのかわかりやすく解説いたします。

難しい建築知識は必要ありません。

二世帯の家族全員が気持ちよく生活できるリフォームの秘訣を知ってもらえればとおもいます。

それでは、ご案内いたします！

同居生活のストレスを軽減させる！３つのリフォームポイント

親と一緒に同居してあげたい…けれども二世帯生活って、結構複雑なもの。

中にはせっかく二世帯住宅にリフォームしても、ご家族の間で色々揉めてしまい同居を解消されるケースも有ります。

なので、双方のご夫婦の事を考えたリフォームを計画する事が大事です。

こちらではそういった、二世帯同居でお互いがストレスに感じない為のリフォームポイントをまとめましたのでご参考ください。

1.キッチン等の水まわり設備をお子さん世帯専用の物を用意する

主婦の皆さんにとってどうしても目に付く所が、キッチンやトイレなどの水まわり部分。

全て共有にしてしまうと姑さんが何も言わなくても、お嫁さんは「常にきれいにしなくちゃ」というプレッシャーからストレスが蓄積されてしまうものです。

台所に女性が二人立つと、どちらかは必ずストレスを感じてしまうんだとか。あなたは気にしないと思っても、相手はそうと限りません。

なので世帯別に、キッチンやトイレなどの水回り設備は分けてあげるのがおススメです。

リフォーム計画時には、お子さん世帯も結構遠慮しがち。

後々「もう限界！」とお子さん世帯がならない為にも、ご両親世帯がこういう部分を察してあげてください。

2.玄関を別にする＆外階段を設置する

また、主婦の皆さんは年中無休で家事を行うもの。

そんな中で唯一気を抜く事が出来るのが、家に招いてご友人とお茶を楽しんだりする事です。

加えて子育ての情報収集などで、ご友人とのコミュニケーションをとるのは大事な主婦の仕事です。

これが家の入口で有る玄関等が一緒だったりすると、姑さんがそう思ってなくても「頻繁に家に呼んで遊んでると思われてるんじゃないか」と思ってしまいがち。

家の出入りも分かってしまうので、外出してばかりと思われやしないか…などお子さん世帯は気にするものです。

なので出来れば玄関を別にしたり、階で住む所を分けるなら外階段を設置する等行うのが円満な家にするポイントの一つです。

ご両親世帯から見ても、玄関を一緒にすると小さいお子さんに靴をぐちゃぐちゃにされてしまったりする事も。

双方気持ちよく生活する為に、家の入口は分ける事がおススメです。

3.理想的なのは「完全分離型二世帯住宅」！お子さん夫婦にも感謝されます

結局の所一番二世帯同居でうまくいくのは、「完全分離型」と言われる二世帯住宅のリフォームです。

階や棟を分けて、玄関やキッチン、浴室等すべての生活空間を分けるタイプです。

ちょっと寂しく感じるかもしれませんが、同居を長く続ける上で「お互いの家族にとって丁度良い距離感を保てる」と最近選ばれる方が多いです。

「私たちの事考えてくれているんだ」とご両親に感謝されるお子さんご夫婦が多く、良い関係を作れるのがポイントです。

二世帯同居は「いかにお互いがストレスを感じない様に設計するか」が大事です。

リフォームを無駄にせず同居生活をうまく行かせるためにも、プロに相談しながらしっかり計画して下さいね。

下記では『価格表記有りの施工事例』と『リフォーム業者に騙されない３つの注意点』を無料で配布しています。

二世帯リフォームを計画中の方は、一度目を通して失敗ないリフォームをしてくださいね。

二世帯住宅へリフォームする価格はどの位？平均的な予算相場

まず二世帯住宅へリフォームを検討する時に知っておきたいのが、「二世帯リフォームはいくらかかるのか」と言った予算感。

これを把握した上で、自己資金で行うのか銀行ローンで組むのか等を考えて行かなくてはいけません。

千葉県内の地元業者なら、700万円～1,800万前後の値段が相場です。

※大手業者などの施工だと、ここから2割位高くなることもあります。

予算に開きが有るのは、どこまで生活範囲の分離を行うかで工事内容が変わるから。

しっかり内容は業者を交えて、お互いの意見を取り入れたお家にしましょう。

次の項目では、予算を抑えて二世帯リフォームするコツをご案内します！

予算を抑えるなら、二階だけリフォームを行うのがおススメ

単純に1階と2階で生活範囲を分ける程度の内容なら、価格は200～500万円前後に抑える事が可能です。

水回りの交換＆新設、壁紙交換等が主な内容になってきます。

基本的にどんなに包容力が高いお嫁さん（旦那さん）でも、トイレ等の水回りは新しい物でないと抵抗が有る方がほとんど。

最低限こういった部分はリフォームで新しくするのが、関係よく生活するポイントです。

ご予算内でリフォーム代金を抑える事は、もちろん大事です。

でも一緒に新しく住むご家族の気持ちを考えないと、当然後々の引きずる結果になり兼ねませんのでご注意下さい！

失敗しないリフォームの秘訣は「プラン作り」から相談に乗る業者を選ぶ事！

どういう風にリフォームしたら、お互いの世帯がよい生活が送れるのか？

二世帯住宅を計画する上で大事なのは、リフォーム業者選びです。

お互いの世帯気持ちや生活のしやすさを考えてくれる、経験豊富な担当者がいる所を選ぶのが大事。

加えて会話だけ上手な会社では無く、長く安心して住める工事技術を持つ会社を選ばなくてはいけません。

下記には、ちょっと注意した方が良いリフォーム会社の例をまとめましたのでご参考ください。

訪問販売のリフォーム店
いきなり飛び込み営業等をしてくる、訪問販売のリフォーム店は「単純に営業力が売り」の会社が多いんです。
なので口先だけのセールスに乗せられて、割高で低品質な工事になる恐れが有るので注意してください。

リフォーム会社紹介サイト経由の業者
ここ数年の間で増えてきたのが、サイト側が信頼できるリフォーム会社を複数社紹介しますと言うサービス。
無料と言っている所が多いですが、あなたがリフォーム会社に払う代金から、必ず高額な紹介料をサイト側が搾取しています。
価格競争が激化している今の時代、そういうサイトに加盟している会社はその分建材を少なくしたり、工期を無理に短縮しなくては利益を中々出せません。
完成直後はよくても、後々トラブル等に発展する事も有るので十分注意してください。

激安＆パック料金化している業者
新聞折り込み等のチラシで、激安価格でパック料金化を行っている所も有ります。
けれども、リフォームは新築工事と違い、家の劣化と向き合いメンテナンスも考えて組み立てる物。新築よりリフォームは経験と技術が必要です。
安かろう悪かろうの業者は非常に多いので、値段だけで選ぶのは注意してください。

セールスマンが窓口のリフォーム店
大手のリフォーム会社等に多いのですが、建築士や工事経験の有る担当者では無く、現場経験が無いセールスマンが窓口になる事があります。
感じは良く話しやすいですが、知識が浅い事から工事に入ると想定外の事が起きたり、「営業からそんな事聞いてない」と現場の職人さんとあなたがトラブルになる事も。
なので、必ず見積りに来る担当者の知識が深いのかどうかしっかり確認する事をお勧めいたします。

お子さん世帯と親御さん世帯の両方の気持ちを汲むのが、二世帯リフォームの秘訣です。

「ご家族の住みやすいがずっと続くリフォーム」を掲げるケアフルでは、ベテラン建築士や熟練職人が、実家をリフォームするつもりで二世帯プランのご相談に無料で乗っています。

ご両親、お子様ご夫婦と分けて打ち合わせ等、他業者との見積り比較も大歓迎です。

図面が苦手な奥様方でも、工事後がわかりやすい様に「CGやVRでのリフォーム後体験」も無料で行っていますのでいつでもご相談ください。

税金や資金調達などで事前に知っておきたい「二世帯住宅にするお金のこと」

二世帯住宅へリフォームは、住宅工事の規模としては大きめ。

なので資金調達や税金面で気を付けたいポイントがいくつかあります。

額が大きいからこそ、ローンの選び方や税金の知識一つで、損する事も得する事も。

下記にはそんな、二世帯リフォームで知っておきたいお金の事をまとめましたのでご参考ください！

後悔しない為の「二世帯ローンの正しい選び方」

リフォーム代金はローンを選ぼうと思うけれど、二世帯住宅のローンってどんな物を選んだら良いのか？

主に二世帯リフォームだとどちらかの世帯がローンを組むか、「親子リレーローン」と「親子ペアローン」と言う様に分担してローンを組むようになります。

リレーローンは親御さんが最初は支払いますが、高齢になった時にお子さん世帯にローン払いをバトンタッチするタイプ。

逆にペアローンはそれぞれの負担額を決めて、それぞれが返済していくタイプのローンです。

どっちが良いのかと言うと、ペアローンを選ぶのをおススメします。

と言うのもペアローンは団信保険が付いていますが、リレーローンは親御さんには基本団信を付けられないのが理由です。

こういう事は無いに越したことはないのですが、ローンを支払っている最中に亡くなった時、保険会社が残りを払ってくれるのが団信です。

なので親子でローンを分けるなら、団信付きのペアローンがおススメなんです。

固定資産税が二世帯にする事で減税対象に！

二世帯住宅へリフォームしたら、固定資産税ってどうなるのか気になる所。

基本的に二世帯住宅は固定資産税の減税を受ける事が可能です。

固定資産税の算出方法として、200平方メートルまでの標準課税額は小規模住宅用地とみなされ、「評価額×6分の1」まで軽減されます。

ただ、200平方メートルを超える部分については一般住宅用地として「評価額×3分の1」として計算されてしまうのです。

けれども、二世帯住宅にする事で200平方メートルの基準が400平方メートルへと緩和されます。

なので、一般住宅用地としてみなされるエリアが狭まる事で、減税効果を得る事が可能です。

二世帯住宅は通常のお家より、大きくなりがち。

大きなお家ほど、減税効果を得られます。

リフォームする名義はお父さんと息子さんどっちがお得なのか？

よくご実家を二世帯住宅へリフォームする時に悩まれる方が多いのが、リフォーム後の名義をお子さんにするのかお父さんにするのかと言った所。

色々考え方は有りますが、結局は名義はお子さんにした方が金銭面ではお得です。（

登録免許税等々の手続き等はある物の、現在お子さんへの贈与税は色々優遇されているから。

逆にお父さん名義のお家をお子さんがリフォーム代金を負担すると、お父さんへの贈与にあたり贈与税が発生します。

名義をお子さんに変えると、リフォームにかかる費用がローンだった場合、住宅ローン減税等も適用されるのでその分お得です。

こういった様に、二世帯住宅へのリフォームを行う時には、お金の事もしっかり考えなくてはいけません。

ケアフルリフォームは建築士＆職人集団ながらも、税務面で詳しいスタッフがおり、地元千葉県内の銀行と協力してローンのご紹介も行っております。

なので、工事内容に加えて資金面でのご相談や、税金面でのご相談もトータル的にご相談に乗っております。

資金面等でどうしたら良いのかわからない事が多いと言う方は、イチからしっかりご対応致しますのでいつでもご相談下さいね。

二世帯住宅を検討してから工事が完成するまでの期間を知ろう！

ご両親とお子さんご夫婦が同居を考えてリフォームする時、どういった流れでどの位の期間がかかるのか？

平均的な期間としては、ご検討され始めてから大体4か月～半年位かかるのが一般的。

下記の様な流れで進めて行きます。

1.リフォーム検討開始＆リフォーム業者に相談（2～3週間前後）
二世帯住宅を検討し始めたら、どの位予算がかかるのか、ご自宅をどう変えて行けば良いのかリフォーム会社に相談される事から始めましょう。
リフォームをやるやらないは別として、見積もりやプランニングは無料の所がほとんどです。
現場の調査をしてもらった上で、ご希望を詳しく伝えましょう。大体現場調査を行ってから、2～3週間前後で叩き台の見積もりやプランを作ってくれます。

2.プラン内容の確認及び修正（2～3週間前後）
リフォーム会社から提出された見積もり＆プランをもとに、ご家族の希望をより具体的にする様に打ち合わせを行います。
もしも希望通りに行ったら金額が増えてしまう場合には、優先順位をつけた上で工事内容をカットして行く事をおすすめ致します。
ご両親の前ではお子さんご夫婦もご希望を言い辛い事もあるので、別々に打ち合わせを行う事も良くあります。

3.ご契約～着工まで（3週間～1か月前後）
内容が固まったら、プランを最終的に確認した上でご契約。不明点や不安な部分はしっかりと相談しておきましょう。
また、契約してから着工までは大体3週間～1か月前後見込みます。
と言うのも、キッチンや浴室などの水まわり設備は業者も契約してから発注を行います。
設備メーカーは受注を受けてから生産を開始するので、納品タイミングが2週間～4週間程度かかるから。
その他、各部位の職人さんの割り当てや、工事の段取りを業者は1週間程度で練り込みます。

4.工事期間（1か月～3か月前後）
工事前には、ご近所へリフォーム会社より騒音や車両通行のご迷惑をかけるので挨拶を行います。
この時、業者と一緒に施主さんも挨拶するとより丁寧です。
規模や内容によって変わるのですが、工事期間は1か月～3か月位かかります。

5.完成＆引き渡し
工事が完成したら、施工個所の最終確認をリフォーム業者と行い、問題個所や手直し必要ないか確認を行います。
事前に業者もチェックを行いますが、必ずご自身でもチェックを行う様にしましょう。
問題が有れば、まともな業者であればすぐに手直しを行ってくれます。

工事を完了させたい半年くらい前から、二世帯リフォームは業者へ相談を始めて下さい。

バタバタと決めても、なかなかよいリフォームは出来ません。

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二世帯同居をうまく行かせるリフォームのコツ＆金額相場まとめ

いかがでしたでしょうか？

今回ご紹介した事をまとめると…。

こういったポイントを押さえて二世帯住宅のリフォームを行えば、後で後悔の無いリフォームを進められると思います。

とはいっても、こういった大規模な住宅工事は頭では分かっていても、中々うまく進められない物です。

ケアフルリフォームでは、そういった方に対して、お見積りのご依頼を頂いた時点から『知識と経験が長いベテラン建築士や熟練の職人』がご対応しています。

親御さん世帯とお子さん世帯両方がずっと気持ちよく生活できる様に、しっかりお見積り＆プランニングを行ないます。

下記では『業者に騙されない３つの注意点』と『価格表記有りのリフォーム事例』を無料配布していますので一度目を通してくださいね。

キッチンやトイレが古くなってきた…水回りのリフォームの相場はどの位？

水回りのリフォームはどう進めるのが間違いないの？

浴室や洗面台等の水回りの選び方ってあるの？パックってアリ？

毎日ご家族が使う、浴室やキッチン等の水回り。

水回りの交換といってもどういう情報を知れば良いのか、どう計画したら良いかって悩みますよね。

でもポイントさえおさえておけば、水回りのリフォームを失敗せず進めるのはカンタンです。

そんな所でこんにちは！ケアフルリフォームの中の人「白子ちゃん」です！

今回の記事ではそういった、水回りのリフォームを検討する時に失敗しない基礎知識や、費用相場・設備の選び方等をわかりやすくまとめました！

千葉県内で年間1000件以上の方から相談をもらう、リフォーム会社の中の人が『はじめて水回りリフォームをする人でも分かる』様に、わかりやすくまとめました！

専門的な言いまわしなく、７分程度読んでもらうだけでポイントがわかる様にまとめていますのでご参考ください。

それでは、ご紹介いたします！

築何年位がベスト？一般的な水回りリフォームのタイミング

キッチンやユニットバス等の水回りは、築何年位でリフォームするのが良いのだろう？まだウチは早いかな？

そう考えている方も多いと思います。

元々の設備のグレードにもよりますが、一般的には10～18年前後で水回りのリフォームを行うお家が多いです。

キッチンやお風呂、トイレや洗面も全部同じタイミングなの？と思う方も多いかも知れませんが、もちろん商品ごとに若干の差はありますが基本的に同じ。

また、水回りリフォームはタイミングを一度にまとめる事で、業者の移動経費や作業の効率化になり、部分ごとにやるよりも格安でお得。

なので築10～18年以上のお宅であれば、そろそろ設備交換の時期と考えて間違いありません。

水回りの設備は、基本的に工事する職人さんは同じです。

一度にまとめて工事する事で、作業効率よく移動経費もかからないから、リフォーム会社も無理なく値引きする事が可能なんです。

水回りリフォームの価格相場はどの位？商品グレード別の概算を知ろう！

リフォームを計画する上で、大事な事の一つは『予算感』や『相場』を知る事。

いくら位かかるのか把握するのはもちろん、相場を知る事で割高な業者なのか「安かろう悪かろうな業者」なのかを判断する材料になります。

２～３社から見積りを比較する方が多いと思います。皆さん割高な所は自然に避けますが、激安業者は選んでしまいがち。

リフォームや建築業界は相場以上より安いと当然、手抜き工事や雑な施工になってしまうもの。

以前ニュースでも話題になった様に、大手業者が作ったマンションの杭が足らないなんて事も有りました。大手だって「安かろう悪かろう」の例外ではありません。

下記には実際に部位別に、千葉県内で水回りリフォームする概算価格相場（工事費コミ）をまとめてみたのでご参考ください。

キッチンリフォーム費用相場

キッチンは大きく分けて、ほとんどのメーカーが３つのクラスに商品を分けています。

• スタンダードクラス…70万～110万前後
• ミドルクラス…120～180万前後
• ハイグレードクラス…200万～（プランによっては500万を超える事も）
• 大きく位置を移動する場合、配管等の費用…70～100万前後

チラシなどで上記より安い場合には、一般住宅では無く賃貸住宅サイズだったり、必要な工事がカットされている事がほとんど。

なので見積りは値段だけでは無く、内容もしっかり確認して下さい。

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浴室（お風呂）リフォーム相場

システムバスは大抵のメーカーは2つのグレードに分けています。

• スタンダードクラス…75万～120万前後
• ハイグレードクラス…120万～（プランにより250万を超える事も）
• 大きく位置を移動する場合、配管等の費用…80～120万前後

浴室はマンションと戸建てとで、設置できる商品が違う事が多いです。

折角ショールームで良い浴室を見つけても、マンションだから付けられない…なんて事も。なのでリフォーム会社の担当者と一緒にシステムバスは選びましょう。

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トイレリフォーム費用相場

トイレは大きく分けて２グレードです。

• スタンダードクラス…10万前後～30万前後
• ハイグレードクラス…30万～（プランによっては60万を超える事も）
• 大きく位置を移動する場合、配管等の費用…20～40万前後

今のトイレはお掃除がとってもカンタンな物が増えています。

便器の掃除を半自動で行ってくれたり、男性が用を足しても水ハネしにくい物だったり。そういう機能面も考えて選んでくださいね。

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洗面脱衣所のリフォーム相場

洗面化粧台の価格帯も２つのグレードに分けると下記の通りです。

• スタンダードクラス…7万前後～15万前後
• ハイグレードクラス…30万～（プランによっては60万を超える事も）
• 大きく位置を移動する場合、配管等の費用…20～40万前後

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上記がおおまかな相場感になります。
もちろんあなたのお家の配管状況などにより、お値段は大きく変わる事も。

概算だけ格安に見せて、後で高額な追加を求めてくる様な業者も多いので、必ず正式な見積りを取得される事をお勧め致します。

この記事を書いている私が在籍しているケアフルリフォームは、ベテラン建築士や熟練の職人による中間マージンの無い格安な上高品質なリフォームが自慢です。

下記では水まわりのリフォーム事例や、『業者に騙されない３つの基礎知識』を無料で配布しています。

ご自宅のリフォームを計画している方は、一度目を通しておいてくださいね。

水回りリフォーム前に知っておきたい！「中の人」が教える４つの注意点！

リフォーム時期や大体の予算感をご理解頂いた所で、必ず知って頂きたいのは『水回りリフォームを行う注意点』。

下記には当たり前の事かも知れませんが、私もプロのリフォーム会社の者として代表的な４つをまとめました。

業者の選び方や計画の進め方で間違わない様に、必ずご確認頂く様お願い致します！

1.工事日数はどの位かかるかを逆算して水回りリフォームの計画を始めよう

よくリフォームを計画する時、業者さんもすぐに工事に入れると思って、工事希望日の直前に相談される方もいらっしゃいます。

けれども、水まわりの設備はどの業者も受注生産。契約してからメーカーに発注します。

納品されるまで２週間～４週間位かかる事もあります。

見積りも、まともな業者は相談してから現場調査までの時間と見積り作成の期間に1週間～2週間前後掛かります。（規模による）

下記にはそういった事も踏まえて、水まわりの部位別の相談開始すべき時間をまとめましたのでご参考ください。

キッチンの工期＆相談開始目安

• 工期…2日～4日前後
• 相談開始目安…希望完成日の1か月半前

お風呂の工期＆相談開始目安

• 工期…3日～5日前後
• 相談開始目安…希望完成日の1か月半前

トイレ・洗面の工期＆相談開始目安

• 工期…1日～3日前後
• 相談開始目安…希望完成日の1か月前

※年末年始や増税前の業界的な繁忙期は、上記よりお時間が一般的にかかります。

水回りのリフォームは、バタバタと計画しても後で「こうしておけば…」と後悔しがち。

なので余裕をもって、3ヵ月前位から業者に相談する事がおすすめです！

2.水回りのリフォームはDIYをテレビ番組の様に自分でやるのは絶対危険！

ここ数年リフォームのテレビ番組が増えてきており、DIYもかなり身近になりました。

けれどもテレビ番組は、あくまで「プロの職人がマンツーマンで付いて」DIYを行っているから可能です。

素人の方が自分でやると、途中で失敗して最悪水漏れなどでかなり大きな問題になる事も。

日頃工事を行っている職人ですら、腕の悪い職人の工事だと1～2年経ってトラブルが有る事が多いのがリフォームです。

周辺部位や該当箇所の劣化具合を見ながら施工するので、リフォームは新築よりも技術と経験のいる工事です。

テレビの様に絶対にうまくいきませんので、ご自身でDIYされるのはトイレの『便座交換』位までとしましょう。
（リフォーム業者だから言ってる訳では無いですよ！）

水回りのリフォームは、バタバタと計画しても後で「こうしておけば…」と後悔しがち。

なので余裕をもって、3ヵ月前位から業者に相談する事がおすすめです！

3.チラシなどで見る水回りのリフォームパック（セット）に要注意！

新聞折り込み等で時折、ビックリする様な価格のリフォームパック（3点、4点セット等）が掲載されている事が有ります。

本当にこの値段でリフォームできるのか？って思う方がほとんどだと思います。

なんだかんだ追加追加でお値段は上がって割高になる事が多いです。

大抵は標準工事費コミ！と書いてあっても小さく注意書きがあったり、普通のお宅ではまず設置出来ない様な小さいサイズの物だったり。

激安価格に飛びついて契約したけど、後々高額になってしまった…。
安かろう悪かろうな工事になってしまった…。営業の連絡がしつこい…。

そうならない為にも、安易にチラシに飛びつかない様にしましょう。

リフォーム直後はよくても、水漏れ等の施工不備は後々わかる事。

安心して家族が生活する為にも、リフォーム会社はしっかり選びましょう。

4.リフォームで業者選びで「複数の審査した会社を紹介」と言うサイトにご注意！

また業者選びで注意したいのは、インターネットなどで見かける『審査した複数の会社を紹介！』と言うサイト。

こういうサイトは、利用者がリフォーム店に払う代金から高額な中間マージンを搾取しています。

なので、実質無料ではありません。数十万～百万単位抜かれる事もザラです。

当然そうなると、紹介された会社は利益が出ませんよね。
結果的に、安かろう悪かろうな工事や手抜き工事になりがち。

また審査をしていると言っても、工事品質を目で見て判断するのでは無くペーパーでの判断がほとんど。

法令違反や多額の赤字が続くよっぽどな会社で無ければサイトの審査は通ります。

サイト側が、リフォーム会社に「加盟店にならないか？」とテレアポやDMを手当たり次第にする位です。

なので無駄な中間マージンをサイトへ払って粗悪な工事になる可能性を取るよりも、ご自身で２～３社直接見積り依頼する事で中間マージンの無い正しいリフォームを行えます。

この記事を書いている私がいるケアフルリフォームは、そういったサイトに加盟せず中間マージンをカットした『千葉県密着』の会社です。

お見積り・CG及びVRでのリフォーム体験は無料で行っていますので、いつでも見積りご依頼ください！（相見積もり歓迎）

中間マージンを抜かれる分、施工品質は当然落ちます。

なので水回りリフォームは、必ず直接自分で業者に問合せしましょう。

ご存知でした？水回りは部位別におすすめメーカーが異なります！

参考：https://www.reform-online.jp/news/manufacturer/13344.php

水回りのリフォームは施工品質も重要ながら、部位ごとの設備によって一流と言われるメーカーは異なります。

下記にはそういった、水回り部位毎に定評の高いメーカーと代表的な商品についてまとめましたのでご参考ください。

システムキッチン：クリナップ

▲クリナップ「ステディア」

スタンダードな物から、高級グレードまでキッチンはクリナップ社の製品が最も品質が高いと人気です。

中でも人気なのは「ステディア」（次点はクリナップ「ラクエラ」）。ミドルグレードの商品です。

元々はクリンレディと言う名前だった商品で、お名前を聞いた事が有る方も多いのではないでしょうか。

調理動線を考えられた使いやすさはもちろん、デザインも美しいので多くの料理研究家からも支持されています。
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システムバス：TOTO

▲TOTO「サザナ」

お風呂のリフォームで多く選ばれるのは、やはり老舗メーカーTOTO。

中でも中級価格帯の「サザナ」は取り立て人気が高いシステムバスです。（次点はリクシル「アライズ」）

断熱性が高く、真冬でも暖かい浴室内と温度が冷めない浴槽が魅力的な商品です。

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トイレ・洗面化粧台：TOTO

▲左からTOTO「ネオレスト」、TOTO「サクア」

お風呂に続いて、トイレや洗面台もTOTOの商品が人気になっています。

トイレについては、テレビCMでもよく見かけるネオレストが最も人気が高い商品。（次点はTOTO「ピュアレストEX）

流石トイレと言えばTOTO言われるだけあって、プロから見てもTOTOのトイレは壊れにくいと実感しています。

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洗面化粧台については、スタンダードクラスのTOTO「サクア」が人気です。

格安な上に収納力が抜群で、節水効果も高い所が選ばれる理由。

お掃除のしやすさなども、主婦にはうれしいポイントですね。

この他にも、水回り商品はリクシルやタカラスタンダード、トクラスなども一流メーカーとして人気です。

可能であれば、ご相談されるリフォーム会社の担当者と一緒にショールームに行くと、具体的なイメージが付きやすいですよ。

水回りのリフォームを行う前に知っておくべきポイントをまとめると…

こういった様に、ひとえに「水回りリフォーム」と言っても知っておくべき知識がいくつかございます。

施工不備が水漏れ、シロアリ発生につながるのが水回りリフォームです。

下記では、水回りのリフォーム事例と『知っておくべき3つの基礎知識』を無料配布しています。

水回りのリフォーム計画中の方は、一度目を通してくださいね。

リフォーム済み物件と中古を購入してリフォームするのどっちが良いの？

中古マンションを買ってリフォームしたいけど、どう進めるのが正解？

いくら位中古マンションを買ってリフォームするとかかるの？

新築よりもお手頃で、自分の住みやすい形に出来るから「中古マンションを購入してリフォーム」が今は人気。

でもこういうリフォームっていくら位かかるのか、どう進めればと疑問を感じる方も多いと思います。

でも実は、中古マンションをリフォームする注意点や基礎知識は、6分も有れば理解できるんです。

こんにちは！リフォーム会社の中の人、「白子ちゃん」です！

今回の記事ではそういった、中古マンションのリフォームの基礎知識や「あれ？こんなはずじゃ…」とならない為の注意点をわかりやすくまとめました！

初めてリフォームを経験するから、何も分からない…そういう方でもカンタンに分かる様にまとめましたので、ご参考ください。

それでは、ご案内いたします！

中古マンションのリフォーム総額価格相場の目安はいくらなのか？

まずリフォームを検討する前には、どの位の予算がかかるのかを知っておきたいもの。

中古マンションを購入した際のリフォーム費用の相場は、300万台～800万円台位が多い価格帯です。（物件購入費は別途）

内装一式リフォームと水まわりの備品を取り替えるお宅が大半であり、その内容だと大体この程度の費用がかかります。（グレードの高い設備等を選べば当然値上がりします）

中にはびっくりする位安く出す会社も有りますが、賃貸レベルの数年しか持たない施工になる可能性が有ります。

一般的に不動産会社さんによるリフォーム試算は、物件購入まで金額は安めに伝える事がほとんど。

建築知識があまり無い不動産業者さんが多いのと、当然物件を売りたい気持ちが出るのが理由です。

平均的な中古マンションリフォームの工期

工事期間としてはリフォームする内容によりますが、およそ1～2か月程度となります。

リフォームの内容によっては住みながらのリフォームも可能ですが、大掛かりなリフォームの場合（スケルトン等）は住みながらのリフォームは費用が高くなったり工期が伸びたりする事も。

なので、リフォームされる際には入居前に余裕を持って工事を進める様にしましょう。

また、リフォーム会社さんも契約してすぐに工事に入れる訳ではありません。
なので余裕を持って、ご自身が入居されたい最低3か月前にはリフォーム会社さんに相談される事をおすすめ致します。

下記のページでは、全面リフォームする時の進め方についてもまとめていますのでご参考ください。

まだまだこのページ内でも、中古マンションリフォームする正しい流れ等も解説していますので、最後までこのページ内の記事もご覧頂ければ嬉しいです！

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一般的な中古マンションを購入してからのリフォームを行う流れ

中古マンションを買ってからリフォームするまでの流れや段取りは、下記の様な流れが一般的です。

1. 物件の値段やリフォームにかかる費用を確認（不動産業者のお抱えリフォーム業者で目安をチェック）
2. 物件の購入確定及び契約（引き渡しの日取りを確認）
3. 気になるリフォーム会社に見積り依頼（不動産会社に売主が時間を取れる日程を確認してもらう）
4. 現地立ち合いにて、リフォームの現地調査（入居したい日を伝えよう）
5. 後日提出されるリフォーム見積り確認及び工事の契約
6. リフォーム工事着工
7. 最終確認及び引き渡しで完成！

この間大体3か月～半年位の時間がかかります。
なので、引っ越したいと考える時期が有るなら逆算して早めに行動される事をおすすめ致します。

早めに入居しないと…と焦ってリフォームを計画すると、後でもっとこうしておけば良かったよなりがち。

お家は長く住む大事な資産です。

早めにご相談頂いて、住みやすいが長持ちするリフォームを計画して下さい。

この記事を書いているケアフルリフォームでは、無料でリフォームのご相談やお見積りを行っています。

営業マンでは無く、ベテラン建築士や職人が「住みやすいが長持ちするリフォーム」を豊富な経験から直接ご案内。

あなたが計画しているリフォーム後を、VRやCGで無料体験も出来ますのでいつでも下記バナーよりご相談下さい。

中古マンションを購入してリフォームするメリット

これから長年住んでいくお家の事ですから、新築の物件を購入するのか中古マンションを買ってリフォームするのか慎重に検討したい所です。

実際に中古マンションを買ってリフォームするとどんなメリットが有るのか？

下記にはわかり易くメリットをまとめましたので、後で新築を購入しておけば良かったとならない為にもご確認下さい。

新築物件より中古マンションをリフォームした方が安い

新築マンションを購入するよりも、中古マンションを購入してリフォームを行う方が断然お安く手に入れる事が出来ます。

トータルで、約2割から4割前後予算を圧縮する事が可能なケースがほとんど。

外観は新築の様にとはいきませんが、室内はリフォームする事で新築同様にする事が可能です。

中古マンションの方が立地条件の選択肢が広がる

住まいを決める際に重要なポイントとして、通勤や通学やお買い物のしやすさ等の立地条件も大事な部分。

新築マンションの場合立地条件が良いとその分価格も高騰しますが、中古マンションの場合お安く立地条件が良いマンションの購入が可能。

また中古マンションの方が数は当然多いので、あなたが生活しやすい街から好みの中古物件を選ぶ事が出来ます。

自分好みのデザインや間取りに中古マンションのリフォームならできる

既に出来上がっている新築のマンションは、内装など全て出来上がっており、ご自分のニーズに合わせた内装は不可能です。

中古のマンションをリフォームする事で好みのデザインにする事も可能となり、ライフスタイルに合わせて間取りの変更が出来ます。

自分達に似合った、理想的なデザインと間取りのマションとする事が出来ます。

固定資産税が安く済む！中古マンションを買ってリフォームすると税金がお得

固定資産税の金額は建物の古さにより設定されるので、建物が新しくあればあるほど税金が高くなってしまいます

中古マンションを購入してリフォームする事で、機能面は新築並みなのにお安い固定資産税とする事が出来ます。

長い目で見れば結構な額が変わってくるので、余計な税金を払いたくない方は中古マンションのリフォームがおすすめです。

中古マンションをリフォームするのは、人気なだけあってお得なメリットが多いです。けれども、注意しないといけない事だっていくつか有ります。

次の項目ではそんな、中古マンションをリフォームする注意点をまとめましたのでご覧下さい！

中古マンションリフォームを行う『失敗しない為の注意点４つ』

メリットを確認すると、中古マンションのリフォームはお得な事を実感できると思います。

しかし中古物件ならでは注意点を知らなかったり、いい加減なリフォーム会社に当たってしまうと後悔する結果になってしまいます。

下記にはそういった、中古マンションを購入してリフォームを行う際に失敗しない為の注意点６つをまとめましたのでご参考ください。

後で高額な配管リフォームが必要になる事が有る

築年数はかなり経っているけれどお手頃な金額なので購入できた！そう思っても、水まわりの配管まわりの劣化などで異臭が発生。

そうなると結構な金額がかかる配管リフォームが必要だったり、最悪下の階に水漏れ被害を与えてしまい賠償問題に発展する事も。（なので保険は必ず入りましょう）

基本的に20年～30年以内でマンションの配管の寿命は訪れます。

なので寿命よりも長いマンションを買われる際には、配管工事は行っているのか等の確認が必要です。

この年数内で有っても、かび臭さを感じる様であれば配管工事やメンテナンス等が必要になる事も。

そうなると、折角システムキッチンを入れたり、新しいお風呂にする為の予算も配管工事に取られてしまう結果になりかねません。

なので中古マンションを買われる際には、水まわりや配管まわりも注意して確認してください。

不動産屋が勧めるリフォーム店は粗悪な工事になる事も

中古マンションを購入する不動産会社から、リフォーム会社を紹介される事が有ります。

提携している会社（グループ会社なども）が有るなら安心かも…と思ってリフォームを依頼する方は少なくありません。

けれども実際に多くのケースで、不動産会社はリフォーム店から高額な紹介料を中間マージンとして搾取します。

当然結果的にその分工事を手抜きしたり、雑な工事で工期を無理に縮めたりと言った工事になる事が多いです。

なので、あくまで不動産会社から紹介されるリフォーム店は「購入前のリフォーム前の目安」を確認させてもらい、後で物件購入の目処が立ったら、ご自身が気になるリフォーム業者と相見積もりを必ず取る様にしましょう。

その際には安さでは無く、担当者の信頼性もしっかり確認してくださいね。

相見積りサイトは中古マンションのリフォームでマージンを抜かれる

良く不動産サイトのリフォームサービスや、リフォーム会社の見積もり比較サイト等が最近見かける事が多いです。

けれども、結局はこういうサイトはリフォーム会社に丸投げで『高額な中間マージン』を抜いているだけ。

こういうサイトから仕事を受けた会社は、当然まともにやったら利益が出ないのでいい加減な工事で、短い期間で工事をこなすのがほとんど。

長い間住んでいく自宅のリフォームですから、ちゃんと地域で信頼されて言る会社に直接問い合わせを行った上での相見積りをお勧めいたします。

リフォームに制限が有ったりそもそも出来ない中古マンションも中には有る

マンションであれば何でもリフォームが可能と思ってしまいますが、中にはリフォームが不可能な物件もあります。

例えば通路が狭く資材が搬入できない物件は意外と多く、内装資材程度なら大丈夫ですがシステムキッチンなどの大きな備品を搬入できる通路やスペースが無い場合があります。

また、マンションの規約でフローリングに出来ない、電気容量を上げる事が出来ない等、共同住宅ならではの弊害がある場合があります。

中古マンション購入時は、リフォームが可能なのかをきちんと確認した後に購入するようにしなければいけません。
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中古戸建てを買ってリノベーションする方必見！プロが教える『５つの失敗しないポイント』

千葉でリフォーム済み物件を探すか、中古を買って自分でリフォームするか悩んでいる… 中古の一戸建てをリノベーションって、耐震部分は大丈夫なんだろうか？ 中古物件を購入して、自分の好きな様にリノベーションってどこまでできるの...

中古マンションをリフォームするのがおすすめな理由やポイントまとめ

どうでしたか？

少し長くなってしまったので、要点をまとめると…

こういった様に、中古マンションを購入してリフォームを行う際には、メリットも有りますがいくつかの注意点も存在します。

この記事を書いたケアフルリフォームでは、「住みやすいがずっと続くリフォーム」を無料でお教えいたします。

営業マンでは無く、ベテラン建築士や職人が直接プランニングやお見積りを無料で作成しています。
中古マンションのリフォームをお考えの方は、いつでもご相談下さい。

下記バナーをタップ頂くと、施工事例も掲載していますのでご参考ください。

子供が独立した後、住みやすい様に減築を考えているけどどうなんだろう？

減築リフォームで失敗しない為の注意点ってなに？

今の家をこれからの人生に合った「住み易い住宅」へリフォームしたい！

これから家を住み易くリフォームしたい！そう思うからこそ、こういう疑問等を調べている方が多いと思います。

でも減築リフォームを失敗なくスムーズに進めるには、カンタンな基礎知識や注意点を知っておけば大丈夫です。

と言う訳でこんにちわ！ここの所ダイエットで「体重の減築」を図っている白子です！

今回の記事では、減築リフォーム・リノベーションを行う上で注意したいポイントや正しい進め方についてまとめました。

難しい建築知識等無くても読みやすい様に解説していますので、是非ご参考ください。

減築フルリフォームが人気な理由や主なメリット一覧

お子さんも独立したり出て行く予定が立ったり、定年前の年齢になると、減築リフォーム・リノベーションを検討される方が近年とても増えてきています。

老後は二階への上り下りが大変だから二階建てを平屋にしたり、ご夫婦だけの生活なのに無暗に広い家で掃除やメンテナンスが大変だから小さくしたり。

そんな家族構成に応じて家の形を変える「減築リフォーム・リノベーション」。

けれども、実際にどういうメリットが有るのか全てを把握されている方は少ないのではないでしょうか。

下記にはそんな住宅の減築工事を行うと、どんな風に生活しやすくなるのかメリットをまとめましたのでまずご確認下さい。

1.耐震性が減築工事を行うと高まります

地震が多い日本ならではの不安が、住宅の耐震性。

減築リフォームを行うと、耐震性の向上を図る事が可能です。

例えば二階建てのご自宅を平屋に減築すると、建物の総重量が減り地震に強い建物に変わります。

特に建築基準法が変わる1981年前に建てられた建物は、耐震性能が低い事が懸念されるので、減築などで地震対策を行われる事をお勧め致します。

2.減築を行うと住み易く開放感のある間取りに変わる

減築工事を行うと、吹き抜けや中庭を広くしたり、余裕のあるリビングの設置等で生活に余裕が持てる様になります。

部屋数を減らすのでスペースを自由に設計でき、採光を重視したり、通気の良い「離れ旅館」の様な快適な家へリフォームが可能です。

ゆったり寛げて、明るい生活が送れる老後にしたい方には減築はおすすめです。

3.住宅のメンテナンスや補修費を減築すれば削減できる

どんなお宅でも、定期的な住宅補修＆メンテナンスは必要です。

例えば外壁の塗装は10年おきにやらなくてはいけなかったり、屋根も定期的な補修やメンテナンスが同様に必要。

けれども、減築を行う事でその面積が減り、補修費用がかなり削減できます。

初期投資はかかる物の、長い目で見れば減築はコスト的にもお得なんです。

4.減築するとお掃除が楽ちん！奥様の家事負担が軽減される

当然のことながら、減築工事を行うと建物の面積が小さくなる分お掃除する範囲も少なくなり、奥様の家事の負担が減ります。

旦那さんも定年を迎えると、お掃除当番になる方が多いですので、こういうポイントにも注目したいですね。

年を取った時の事を考えると、広い家だと部分的にしか掃除をせず、後々掃除や目をかけて無い所が雨漏り等の問題を引き起こす事も。

なので、減築すると建物自体も長持ちしやすいのです。

5.夏涼しく冬暖かい！減築リフォームは冷暖房費などの省エネ効果が高い

建物の部屋数が変わる事で、当然冷暖房費をメインとした光熱費は減築工事を実施する事で削減できます。

加えて、減築工事の際に断熱工事も加えて行うと、夏は涼しく冬暖かい生活しやすい住宅へと生まれ変わります。

老後は四季を通じて過ごしやすい家に住みたいと言う方は、こういう施工をおすすめ致します。

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フルリフォームで失敗しない７つの基礎知識！プロが業者選びや費用相場を解説します

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中古住宅を購入してリフォームを考えているけれど、何に注意したら良いの？古くなってきた自宅を、長く気持ちよく住める様にリフォームを考えている…子供や両親と同居するから二世帯へリフォームしたいけどどう進めたら良いの？こういったフルリフォームをこれから進めるにあたって、どういう事に気を付けたら良いのか、どう進めたら良いのか等迷ってしまうもの。でも実は、フルリフォームは正しい進め方や注意点を知れば、スムーズに進めるのはカンタンなんです。と言うところでこんにちは！格安な上高品質な工事がウリの「ケアフルリ...

減築リフォームのデメリット！建築基準法により家の大きさを元に戻せない可能性が有る

減築リフォームを行う際は当然メリットばかりでは無く、デメリットも有ります。

それは「一度減築したら元の広さに戻せない事がある」こと。

家を建てられた時の建築基準法と、現行の建築基準法では当然内容が変わっている事も。

土地に対しての建物の大きさの基準を「建ぺい率」と言います。

その建ぺい率が家を建てた時の建築基準法より厳しくなってしまっている事が多いんです。

そうなると、一度減築を行って「やっぱり元に戻したい」と言っても土地を広げない限り出来ません。

なので、将来的に家をまた広くする可能性が有る方は、減築前にリフォーム業者にこういったポイントも確認しましょう。

減築だけでは無く、建て替えなどの場合も「建物面積」は少なくしなくてはならない事が多いです。

そうなると窮屈になるんじゃ？と思われるかも知れませんが、お部屋一つ一つに余裕を持たせられるから大丈夫。

基本的に減築されると、以前より開放感があり広く感じる方が多いです。

減築の総額費用相場は？二階建てを平屋にした場合の事例

では実際に、減築リフォーム・リノベーション工事を行う際にはどの程度の金額がかかるのか？

基本的には二階建てを平屋へ減築リフォームするには1,000万～1,500万前後の費用が発生します。

もちろん内容にもより変わり、この例よりも大規模になればこの相場よりも高くなります。（逆に部分のみの小さい規模なら300万以下になる事も）

内装や水回り設備等にこだわったり、大手業者の設計等が入ると3000万円を超える事もザラにあります。

減築リフォームと建て替えどちらが良い？見積り価格から判断しよう

ではリフォームで減築するのと建て替えにするか、どちらか迷っている方もいるかも知れません。

ハッキリ申し上げると、1500万のボーダーラインを超えてくる場合、実は減築よりも建て替えの方がトータル的にはおすすめな事が多いです。

と言うのも、少し金額を足せば基礎から新しい建物にする事ができる様になるから。

リフォーム会社の営業マンに、この金額よりも高額な減築工事を勧められている方は要注意です。

こう言った様に、リフォームと建て替えどちらが良いの？

この記事を書いているケアフルリフォームでは、どうするのが一番良いのかベテラン建築士や職人が丁寧にご相談に乗っています。

住みやすいお家がずっと続くリフォームのご相談・お見積りは、無料ですのでいつでもご相談下さいね。

※下記バナータップで施工事例等もご覧頂けます。

リフォーム会社紹介サイトや見積り比較サイトは中間マージンを抜かれるので注意！

ここの所インターネットでよく見かける、リフォーム会社の紹介サイトや見積り比較サービス。

利用無料とうたっていますが、実際の所は高額な紹介料が発生しています。

仕組みは、あなたが紹介を依頼するとサービス側は、サービスに高額な加盟金を払ったリフォーム会社をあなたに紹介します。

その紹介されたリフォーム会社に工事を依頼して代金を支払うと、多額の紹介料をサービス側はリフォーム会社から徴収します。

その額は大きい工事だと、数百万に上る事も。

リフォーム会社もそういう費用を取られてはまともな工事も当然難しい問題です。また、他社との見積り比較の為に安易にその分値段も上げれません。

そうなると、手抜き工事等の品質の低い工事になりがち。

なので、後々不安の残らないリフォームを検討されている方は、こういった紹介サービスや見積り比較サイトを介さず、ご自身で信頼できそうな会社2～3社に見積り依頼される事をおすすめ致します。

お得に減築リフォームを行う正しいポイント！工事費の負担が安くなります

減築リフォームを行いたいけれど、ちょっと予算的に厳しいかも…。

けれども、ポイントを押さえて減築リフォームを行えばリフォーム費用の負担は減り『お得に』工事を行う事が可能です。

ポイント1.リフォームローンの組み換えを行う

家を建てた頃の金利より、現在の銀行金利の方が格安な方がほとんど。

このリフォームローンを安い金利の物に組み換える事で、支払いが減りリフォーム費用を捻出する事が可能です。

想像以上に面倒な事は少ないので、こういうアドバイスも行ってくれるリフォーム店に相談される事がおすすめです。

ポイント2.固定資産税が減税される

減築を行うと、当然建物の面積は減る訳ですから固定資産税も減税されます。

減築する面積が多ければ多いほど、その金額は膨らみます。

数万円～数十万の減税ですが、これは毎年かかってくるもの。10年単位で考えると大きな節税効果を期待できます。

こういった様に、費用面や構造部分で一般の方では中々どう進めたら良いのか、営業マンの言っている事が正しいのか疑問や不安を覚える方が多いと思います。

ケアフルリフォームではベテラン建築士や熟練の職人が、あなたやご家族の住みやすいが長く続くリフォームのお見積り作成やご相談を無料で行っています。

これから気持ち良い老後を過ごせる減築工事をご希望の方は、ケアフルリフォームまでいつでもご相談下さい。

減築は確認申請は必要？固定資産税減税の為に登記は必ず行おう！

いざ減築リフォームを行った後、気になるのは面倒な手続きが沢山あるんでは無いのか？と言った部分ですよね。

けれども、減築工事の場合には基本的に確認申請は必要ありません。

ただ、例外として減築した分増築した場合には、同じ面積であっても確認申請が必要です。

その他にも例外はありますので、気になる点はリフォーム店に確認する様にしましょう。

また、確認申請はしなくても法務局で「登記の変更」は必ず行ってください。

でないと安くなるはずの固定資産税が、いつまで経っても前のまんまです。

減築工事を行う時の欠点や利点＆注意すべきポイントをまとめると…

いかがでしたでしょうか？

今回ご紹介した、減築リフォームの基礎知識についてまとめると…。

こういった様なポイントを抑えて、減築リフォームは進めて行く事をおススメ致します。

今回こちらの記事を書いているケアフルリフォームでは、ベテランの建築士や熟練の職人が「あなたの住み易いが長く続く減築リフォーム」のご相談に直接乗っています。

営業マンには出来ないご対応を柔軟に行っておりますので、いつでもお気兼ねなくご相談下さい。

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