間取りを好きできる「スケルトンリフォーム」っていくら位かかるの？

スケルトンにするのとしないとでは、どういった違いがあるの？

一旦スケルトンにする事を業者にすすめられてるけど、本当に必要なの？

中古のお家を購入したり、今のお家の間取りが使い辛い時に行う事が多いスケルトンリフォーム。
こういう疑問に直面し、スマホ等で調べている方も非常に多いと思います。

カンタンにいうと、スケルトンリフォームの費用は高額で、そこまでしなくても良いケースは多いです。
確かに自由度は高い工事なんですが、1500万以上かけてやらなくても…という事はかなりあります…。

こんにちわ！ベテラン建築士や宅建士、増改築相談員が多く在籍するリフォーム会社「ケアフル」代表の白子です！
今回はスケルトンリフォームのメリットデメリットや、必要ないのに高額な工事をさせられない為の注意点などをわかりやすく解説いたします！

わかりにくい建築用語は無く、知識が無い人も数分読んでもらうだけで、本当にスケルトンリフォームが必要かどうかがわかります。

それではご案内させていただきます！

スケルトンリフォームにかかる戸建て＆マンションのそれぞれの費用相場

スケルトンリフォームとは、躯体（骨組み）を残した上で全て新しくするリフォームです。
戸建ての場合だと基礎と骨組みを残して解体し、まるっと壁や内装から取り換える事。
マンションは内壁や内装を取っ払い、コンクリートむき出しにした状態にしてリフォームするやり方です。

解体を行った上でリフォームを行う為、工事期間は長く改修工事の費用も高額。
一般的な戸建の建物で1,500～3,000万円、マンションでも1,000万～1,800万程の費用がかかります。

スケルトンリフォームを行うと、自分の住みやすい間取りで新しいお家に生まれ変わります。
けれどもここまでお金を掛けなくても、実は結構住みやすい間取りにリフォームする事は可能です。
詳しくは後々ご案内いたしますので、最後まで読んでもらえればうれしいです！

スケルトンリフォームを行うメリット

建物の躯体部分を残し、それ以外をまるっと変える「スケルトンリフォーム」。当然費用は結構高額です。
わざわざ高額な費用をかけてまで行うメリットはどういう物があるのか？

下記にスケルトンリフォームを行う主なメリットについてまとめましたので、ご参考ください。

建て替えより安く「あなたの希望通りの家」に出来る

時代が変われば人の生活スタイルも変わります。
築年数が古いお家だと、ちょっと部屋の広さが足りなかったりデザイン的にも物足りない事も多いです。

そんな時にスケルトンリフォームを行う事で、生活しやすい間取り・断熱効果・耐震性やデザインなどを得られます。
建物の躯体（骨組み）を残して作り替えるので、新築に比べてコストは安いけれど、新築の様にリフォームを行えるのが最大のメリットです。

新築と比べてスケルトンリフォームは、コストを抑えられるのが最大のメリット。
加えて、税金面などでも優遇されているんです！

業者がリフォームの計画を立てやすい

これは工事を依頼する側にはあまりメリットはないのですが、リフォーム業者から見るとスケルトンリフォームって結構やりやすいんですよね。

施工業者からみると、リフォームは劣化を想定してコスト調整しつつ、家が長持ちする様に設計をしなくてはいけません。
つまり担当者の住宅に対する建築知識が非常に大事で、豊富な経験がないと行える物ではないんです。（本当は）

けれどもスケルトンや新築になると、躯体以外全部の建材を一新するから、比較的容易に設計できちゃいます。
なのでそこまで知識が無くてもカンタン。

だから知識が無い営業マンが担当の業者は、割高になると分かっていてもスケルトンリフォームを押してくるんです。

見えない部分も劣化を考えて、現場を確認しながら進めるのがリフォーム。
単純な建築知識だけではなく、本当は多くの現場経験が必要。
でもお客様目線で見ると、建築知識のある地元業者でリフォームした方が全然オトクです。

千葉県密着のケアフルでは「格安な上高品質」な全面リフォームを計画しています

この記事を書いている私「白子」が代表を務めるケアフルリフォームでは、千葉県内密着で格安な上高品質なリフォームをご提供しています。
なぜ当社がお安く、あなたが満足の行くリフォームが出来るかというと、こういう仕組みだから。

・営業マンでは無く、ベテラン建築士や職人が直接相談に乗るから柔軟で正しい施工計画
・リフォーム紹介サイトや一括見積りサイトに加盟せず、中間マージンの無い工事
・多能工といった便利屋の様な施工ではなく、経験10年以上の専門職人＆大工による施工
・少人数ながらも1級2級建築士4名、施工管理技士1名、宅建士3名、増改築相談員3名の少数精鋭集団
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スケルトンリフォームは本当に必要？デメリットも把握しよう

間取りを自由に一新できる、スケルトンリフォーム。もちろん新築と比べると格安で費用面ではオトクです。
けれども通常のリフォームと比べてどうなのか？

スケルトンリフォームを行った時の、具体的なデメリットについてこの項目からはご案内いたします。

新築かリフォームかの境目は2000万位！

現役リフォーム会社の人間からいうと、普通の広さのお家なら工事費用が2000万を超えてくるなら建て替えを検討する事が必要です。

スケルトンを始めとした全面的に家の間取りを変える工事をするお家は、基本的に築年数がある程度経ったお家だと思います。
見た目は新築の様になりますが、耐震性能などは当然今の新築よりも若干劣ります。

なので、2000万以上スケルトンリフォームにお金がかかるのであれば、新築を検討されるのも間違った選択ではありません。

ただ阪神大震災以降の築20年以内の家なら、耐震の心配はほとんどしなくても大丈夫。
この場合は建て替えよりもリフォームした方がオトクです。

築20年以内の建物は、耐震基準がとても高いのでわざわざ建て替えるのはもったいないのでリフォームがおススメ。
ただ間取りを大きく変えても、わざわざスケルトンにする必要はないかも。

スケルトンリフォームは工期は長く住みながらは厳しい！

通常のリフォームは、全面リフォームでも1ヵ月～2ヵ月ちょいが一般的。
けれどもスケルトンリフォームは、戸建てだと3ヵ月～4ヵ月かかってしまう事もあります。（マンションは1ヵ月半～3ヵ月）

というのも一度スケルトン状態に解体を行い、その上で配管工事なども全部やり直さないといけないから。
それらに時間を費やさなければいけないので、通常のリフォームより時間多くがかかってしまいます。

工期が長く一度解体されるので、住みながらスケルトンリフォームを行う事は出来ません。
仮住まいを見つけて引っ越してから行う流れになります。

スケルトンを選ばず、間取り変更を部位毎に行うリフォームなら、住みながらでも対応可能です。
けれども結局移動費用や工事効率が悪く、ちょっと割高なので大規模工事は一度引っ越して行うのがベストです。

中古マンションはスケルトンでもリフォームの制約が有るケースも

自分が住みやすい様に丸っと変える事がメリットのスケルトンリフォームですが、中古マンションの場合には自由にできない事もあります。

導入したい設備を入れられなかったり、オール電化に対応出来ないなどの問題が、古い中古マンションだとありえます。

マンションは基本的に共有財産。
なので管理規約というのがあり、例え分譲で購入したとしても管理規約によりリフォームの際に融通が利かない場合があります。

バルコニーなどもマンションは共有部分。だから勝手にバルコニーをキレイにする工事は出来ないんです。
下記には、中古マンションを購入してリフォームを行う基礎知識をまとめたので見てね！

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※必ずチェック※中古物件を購入してスケルトンリフォームを行う際の注意点！

中古マンションや戸建てを購入してスケルトンリフォームを行うと言っても、万能な訳ではありません。
スケルトンにしても問題を解消できない部位や、リフォームを進めるにあたって注意すべきポイントもいくつか存在しています。
下記にはそういった購入すべきではない物件や、後で後悔しない為のリフォームポイントを解説していますのでご参考ください。

構造体にひび割れが無い物件を購入する様にしよう

構造体にひび割れ等の問題がある場合は、その部分の補修や補強が必要となってしまいます。

純粋なスケルトンリフォームの費用とは別に費用がかかってしまう上、補強をしても構造的に頼りにならないケースもあるのでオススメ出来ません。
なので物件購入を行う不動産会社等に「明確に」確認を行う様にしましょう。
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中古マンションは1981年6月以降に完成している物件を購入しよう

一般的な耐震基準は、1981年6月より改正されております。
新耐震基準となり、震度6～7でも倒壊崩壊しない構造となっております。

それ以前の建物とは耐震状態が全く違うので、きちんとチェックした上で購入をするようにしましょう。
住宅の耐震は、スケルトンリフォームを行ったからと言って大きく変わる物ではありません。

スケルトンリフォームの際には充分に近隣の住人の方には配慮しなくてはいけない

スケルトンリフォームは大規模改修工事となるので、近隣の住人へ配慮が必要です。
騒音、振動、工事の時間帯等を細かく確認し、近隣住人にご迷惑を掛けないように工事を行わなければいけません。

土日は工事を行わない場合が多く、連休なども工事の対象外となります。
また、工事車両の駐車や材料搬入の経路などにもマンションの成約がありますので、マンションの指示通りにリフォームを行わなければいけません。

中古マンションのリフォームでは使える建材に制限がある場合がある

マンションは一つの建物で多くの方が生活をしている共同住宅ですので、使う材料の制限がある場合があります。
1番多く言われるのが、床の防音等級の制限です。

フローリングでは音が響くので禁止であったり、防音効果のある床材の使用等、制約を受ける事があります。

自分流儀の材料を使う事が出来ない事も多く、全てはマンションの規約通りとなってしまう場合もあります。
リフォームの際はマンションの管理規約を細かくチェックし、それに似合った材料を採用してリフォームを行わなくてはいけません。

こういった様に、リフォームはしっかりした知識がないと安心して任せられません。
なのでスケルトンをはじめとしたリフォームは、必ず知識と経験が豊富な業者にご相談する様にしてくださいね。

スケルトンリフォームを行う時の最低限の基礎知識や注意点などをまとめると…

いかがでしたでしょうか？

ちょっと長くなってしまったので、スケルトンリフォームのポイントについてまとめると…。

こういった様に、スケルトンリフォームは色々と考えなくてはいけないポイントが非常に多く有ります。
ケアフルリフォームではスケルトンリフォームを検討されている方に対して、本当にスケルトンにすべきなのかどうかも踏まえて「ベテラン建築士や熟練職人」が直接ご相談に乗っています。

営業マンでは無いので、口先だけや売上重視では無く本当に必要なリフォームをご提案しています。
お客様のご要望を聞くと、スケルトンにしなくても充分に対応可能なケースが非常に多く有ります。そうなると費用も大分抑える事が可能です。

なので、スケルトンリフォームを検討されている方はケアフルまで一度ご相談下さい。
無料でお見積りやプランニングをしっかり行わせて頂きます。

建て替えよりリフォームの方がお得って言うけど本当なの？

リフォームでも、自分が思っていた間取りに出来るんだろうか？

リフォームか建て替えで悩んでるけど、結局どっちが私の場合良いの？

こういった様に、リフォームすべきか建て替えにした方が良いのか迷ってしまう方が多いと思います。

でもポイントさえ抑えておけば、建て替えとリフォームどちらを選んだ方が良いのかカンタンに判断できるんです！

と言うわけで、こんにちわ！
建築士＆職人集団「ケアフルリフォーム」の中の人、手抜き工事が最も嫌いなリフォームナレッジ編集長の白子です！

リフォームと建て替えって、頭を悩ます問題の一つですよね。

実際に何百、何千件とこういう悩みをお持ちの方を見てきました。

だからこそ言える、選び方のポイントを今回お話できればと思います！

さていきなりですが、建て替えとリフォーム選ぶ時の大まかな所を言うと、

基本的にはリフォームの方が建て替えよりも大抵はお得です。耐震や間取り変更等だってリフォームでも充分に対応可能。

けれども、もちろん例外だって中には有ります。

例えば、家が傾いていたり、築年数が非常に古い建物だったり…。劣化状況等によって「建て替えの方が長く住むなら良いだろう」と判断するケースも中には有ります。

なので相談される時は、営業マン等では無く建築知識が本当にある人に相談する事が大事です。

前置きが長くなってしまいましたが、

今回はプロが教える、建て替えとリフォームのメリットデメリットや金額や工期の違いなどの基礎知識を詳しくまとめましたのでご参考ください！

それでは参ります！

建て替えとリフォームどっちが良いの？メリット・デメリットを比較してみました

まず最初に知っておいて頂きたいのは「リフォームと建て替えの違い」について。
簡単に言うと、今のお家を潰して新しく建てるのがが建て替えで、逆にお家を残して一新するのがリフォーム。
どちらを選べば、どんなメリットデメリットが有るのか？
下記には建て替え・リフォームそれぞれのメリットデメリットを小難しくなくまとめましたのご参考になさってください。

建て替えを選んだ時のメリットデメリット

建て替えを行うメリット

建て替えを行うデメリット

こういった事から、家が傾くレベルになっているお宅や、二階建てのお家を平屋にしたい時等に向いているのが建て替えです。

リフォームを選んだ時のメリットデメリット

リフォーム選ぶメリット

リフォームを選ぶデメリット

コスト＆パフォーマンス、手続きや気持ち的な部分でもメリットが有るのがリフォーム。余程で無い限りは建て替えよりも満足の行く物になると思います。
けれども、大規模な建物の形状を変える工事には当然向きません。

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リフォームだと耐震強度が不安…→今は充分な強度を出せる事が殆どです！

上記に挙げた様なメリットデメリットから、今はリフォームを選ばれる方が非常に増えて来ています。

と言うのも、これまでの住宅は下記の様に世界と比べて日本の住宅寿命が異常に短く考えられていたのが改善されてきたのが理由の一つです。

引用：「住宅に関する現状と課題 」滅失住宅の平均築後年数の国際比較 – 国土交通省

けれども、そうなっていたのには理由が有ります。

それは「高度成長期の住宅の質が悪かった」のと、「性能が充分では無かった」事が挙げられます。

高度成長期の時には家を沢山建てなければいけない分、品質や性能が悪く耐震レベルが低かったんです。

けれども35年程前から耐震基準も段階的に見直され、加えて現在は断熱や耐震補強などのリフォーム技術が発達しています。

こういった背景から、築30年で建て替えるのでは無くリフォームで「住みやすさと安心」を手に入れる時代です。

建築技術は昔と比べて大分進歩してきています。高度成長期のそれとは比べ物になりません。

なので今は無暗にお金をかけて建て替えるより、リフォームする方が断然オトク。

次の項目では、実際にどの位金額に違いが有るのか比較しましたのでご参考ください！

総額金額はどの位違いが有るの？建て替えとリフォームそれぞれの相場感

では実際の所、建て替えとリフォームどの位総額費用で開きがあるのか？

金額の違いで言えば、総額1500万近く開きが出てしまう事も。

下記にはそんな、建て替えとリフォームそれぞれの金額面での違いを具体的にまとめましたのでご参考ください。

建て替えを選んだ時の総額費用例＆相場はこんな感じ

30坪の戸建て住宅のケース

平均的なお宅のケースだと、上記の様な価格帯が一般的です。

もちろん設備をこだわったり、鉄筋系の建物にしたりすれば当然1.5～2倍近くになる事も有ります。

良くチラシなどで、激安で家を建てられる様な事が書いてある物も有りますが、まずその通りにはならず値段が跳ね上がります。

リフォームを選んだ時の総額価格例＆相場はこんな感じ

30坪の戸建て住宅で全面改修を行った場合

リフォームの場合だと、当然解体費用等が発生しません。

工期が短く住みながら出来る事あり、仮住まいの費用もかなり低く抑えられます。

また、ポイントを抑えてリフォームすれば280万前後に抑える事もザラにあります。※詳しくは下記バナーの施工事例をご覧下さい。

しかし、大手業者等は下請けへのマージンが有るので建築費が高額＆設計費がかかり、1500～2500万前後が多い価格帯になります。

この記事を書いているケアフルリフォームではこういった、建て替えとリフォームに迷った時のご相談に乗っています。

営業マンでは無くベテラン建築士や知識の深い職人が直接ご相談に乗り、無料でどちらを選べば良いのか正しい診断を行っています。

下記のバナーをタップして頂くと、詳細や施工事例などをご確認頂けますのでご参考ください。

工期も全然違う！「建て替えは半年」「リフォームは1～3か月半」程度

建て替えはリフォームと違い、解体やゼロから建物を建てたり測量等が絡むので、大体半年前後は一般的にかかります。
増税前の繁忙期などになると、もっとかかる事もザラ。

リフォームの場合には、1ヵ月～3ヵ月半程度が一般的。ただ、雨が降ったり繁忙期だったりすると外装工事が出来ないので＋αかかる事も。

それぞれ繁忙期に工期が伸びるのは、建築資材メーカーの納品が通常よりも遅かったり、想定以上の天候不順による工事延期で他の案件と被ってしまう事などが原因です。

注意！工事の見積もりを比較する時「一括見積りサイト」がお勧めできないワケ

建て替えやリフォームいずれにしても、工事を行う前に３社程見積りを取る事がほとんどです。
そこから、どの業者の提案が良いか・安心感・価格面などで比較するのがベスト。

けれどもその業者を選ぶ時に『リフォーム業者紹介サイト』や『施工業者の一括見積もりサイト』を使用するのはあまりお勧めできません。

と言うのも、大規模な住宅工事を行う際には数十万～百万単位で、あなたが紹介された業者に支払う金額からマージンをサイトは抜きます。

当たり前ですが、その分手の抜かれた工事になりがち。サイトが行う業者の審査も「工事物件を確認しに行く事が無い」どの業者でも審査が通る内容ばかりです。

なので、中間マージン無く正しい工事を受けたい場合には、自分自身で3社程直接見積り依頼する事をお勧め致します。

まとめ

いかがでしたか？

最後に建て替えとフルリフォームで迷った時の基礎知識について、おさらいしましょう。

こういう事をポイントに、あなたのお家はどちらが良いのかを検討される事をお勧め致します！

こちらの記事を書かせて頂いたケアフルリフォームでは営業マンでは無く、最初からベテラン建築士や熟練職人がしっかりご相談に乗る会社です。

なので「ウチは建て替えとリフォームどちらが良いの？」と言ったご相談も、無料で建築知識の深いプロの目線で正しいアドバイスを行っています。

お見積りやご相談・設計（プランニング）・CGやVRでのリフォーム後仮想体験は無料ですので、下記のバナーよりいつでもご相談下さい。

中古住宅を購入してリフォームを考えているけれど、何に注意したら良いの？

古くなってきた自宅を、長く気持ちよく住める様にリフォームを考えている…

子供や両親と同居するから二世帯へリフォームしたいけどどう進めたら良いの？

こういったフルリフォームをこれから進めるにあたって、どういう事に気を付けたら良いのか、どう進めたら良いのか等迷ってしまうもの。

でも実は、フルリフォームは正しい進め方や注意点を知れば、スムーズに進めるのはカンタンなんです。

と言うところでこんにちは！

格安な上高品質な工事がウリの「ケアフルリフォーム」の中の人こと、リフォームナレッジ編集長の白子です！

ご自宅の全面リフォームなんて初めてで、どう進めたら良いかわからない…。

そんな方の為に、年間約1000件ご相談を頂く中で実感した『失敗しない為の必要知識』をまとめました！

フルリフォームを計画する上で一番大事なのは、『親身に相談に乗ってくれる知識の深い業者』に相談する事。

と言うのも、リフォームは建物の劣化状況を見えない部分まで想定して進めて行きます。

なのでリフォームは新築よりも難しいと言われていて、全面工事なら尚更知識や経験が必要です。

フルリフォーム等の大規模工事になると、様々な注意点があります。

けれども、皆さん複雑な建築知識を深く知りたいのではなく、失敗しないリフォームの進め方や注意点のポイントが知りたい方がほとんどだと思います。

今回はそんな方の為に、建築知識が無い方でもわかる、フルリフォームの正しい進め方や注意点を解説させて頂きます！

それでは参ります！

全面リフォームを計画する時どう進めるのが正解？正しい流れを知ろう！

フルリフォームを検討する時、「こうしたい」「ああしたい」と言う希望は沢山ご家族達から出てくると思います。

けれども、実際にそれが可能なのか？予算はどの位かかるのか？どう進めたら良いのか？迷いますよね。

一般的には、下記の様な流れでフルリフォームは進めて行きます。

1.施工業者への相談

まず最初に取り掛かるのが、ご希望の工事が可能なのか？いくら位かかるのか？を業者に見積りやプランを作ってもらう事。

「審査した業者を紹介！とうたう相見積りサイト」は、必ず高額な中間マージンを抜き、その分工事は手抜きになりがち。フルリフォームだと何と100万単位でピンハネされる事が殆どです。

なので必ず、ご自身で直接そういう相見積りサイトに加盟していない業者2～3社に直接相談する様にしましょう。

ローンなどを希望される時には、どうすれば良いのか現場調査の時に相談してみましょう。

2.現場調査・見積り確認

業者に見積り依頼の連絡をすると、後日現場の確認にリフォーム業者が来てくれます。

その際にお家をどういう風にしたいのか伝えましょう。これからどんな生活になるのか等も教えてあげると、それに合わせたプランを業者も作ってくれます。

大抵はこの現場調査から３週間前後で見積りやプランが完成します。（提出が早すぎる所は、ざっくりと作られているので注意してください）

3.検討・契約

最初にご相談された２～３社から見積りやプランが提出されたら、内容から比較を行います。

その際には金額だけで選ぶのではなく、担当者の知識や提案内容、企業方針などから契約業者を選定しましょう。

出来れば大手と千葉県内の業者と比較する事をお勧め致します。

4.事前確認・着工

契約した後も希望が変わった際には、その都度相談するなどの事前確認を行いましょう。

あなたがこれからの人生を過ごす、大切なご自宅の工事の事です。遠慮せず何度でも相談してください。

また、着工前にはご近所に対して事前の挨拶が必要です。

基本的には、施工業者さんが行ってくれます。必要があれば、同行するとご近所の方に丁寧です。

5.完了確認・引き渡し

工事が終わったら、あなたの要望通りに工事が行われたのか完了確認を行い、引き渡しです。

気になる部分は遠慮せず、しっかり説明を求めましょう。

費用の支払いは、着手金→中間金→完了金と分けて支払う事が多いです。

契約時に交わした方法で、指定期日に振り込む様にしましょう。

フルリフォームの相談する業者はどこが良い！？プロが教える正しい選び方

大体の流れを知った所で、まずフルリフォームを進める一歩が「相談する業者を選ぶ」事。

業者選びはリフォームにおいて、最も大事なポイントの一つです。

先にもお伝えした「リフォーム相見積もりサイト」は利用せず、自分で直接２～３社にご相談される事をお勧め致します。

相談する時には、地元県内の業者と大手業者を比較する事が大事。

理由としては、下記の様にそれぞれメリットデメリットが有るからです。

大手リフォーム業者

メリット

デメリット

地元県内のリフォーム業者

メリット

デメリット

これ以外にも、家電量販店やホームセンター等の「異業種」のリフォームサービスも中には有りますが、基本的に地元の業者に丸投げ。

工事をする地元業者も、引き合いの無い暇な職人さんが行うので、雑な施工になりがち。

なので、上記の様な専業の大手業者と県内のリフォーム会社を比較される事をお勧め致します。

この記事を書いているケアフルリフォームは、千葉県内密着のリフォーム会社です。

営業マンでは無く、ベテラン建築士や熟練職人が直接ご相談に乗っているので、他社で断られた工事でも柔軟に対応可能。

お見積りやプラン作成、CGやVRでのリフォーム後の仮想体験まで全て無料で行っています。

宣伝みたいになってスイマセン…。

ケアフルの熟練職人や建築士が直接ご相談にのらせてもらって、本当に正しいリフォームをあなたに知って頂きたいんです。

他社との比較はもちろん、無料相談だけでも構いません。後悔の無いリフォームをご案内させて下さい！

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フルリフォームを行う価格相場を知ろう！建物の種類別にまとめました

まずフルリフォームを考え始めた時には、予算感は必ず知っておいて欲しい部分です。

どの位の金額を見込んでおけば良いのか？
今相談しているリフォーム会社は、内容と比べて割高なんじゃないのか？

そういった判断が出来る様に、価格面の知識を持っておくのが大事です。

下記には、戸建てやマンション、団地などのご自宅の状況別のリフォーム費用相場や安く抑えるコツをまとめてみましたのでご参考ください。

フルリフォームを一戸建てで行う費用相場＆価格を圧縮させる為のポイントや注意点

フルリフォーム費用：30坪で300～2,500万円程
平均坪単価：20万台後半～60万円程

戸建てのフルリフォームの場合、平均的な費用相場としては上記の様になります。
いわゆる「スケルトン」と呼ばれる骨組みだけ残してリフォームする場合には1000万円を大きく超えて2000万以上になる事もザラです。

なので、費用を抑えたいならスケルトンにせずになんとか出来ない物かプランニングしてもらう事も重要です。

事実、当社では他でスケルトンが必要と言われた工事も、そこまでせずに価格を抑えて工事した事例が多く有ります。

耐力壁を抜いても梁を設けたりと、ベテランが設計すれば希望通りのリフォームが可能。

なので担当者の提案にも遠慮せず、価格を抑えたいならしっかりと要望は出しましょう。

マンションのフルリフォームを行う際の価格相場＆金額を抑えるポイント

フルリフォーム費用：25坪で300～1,500万円程
平均坪単価：20～40万円程

マンションのフルリフォームの場合、戸建ての様に撤去出来ない壁が発生して自由度がが低いのと、構造体の補修少ない事からこの程度の費用でフルリフォームが可能となります。

その分、戸建てと比較すると自由なフルリフォームがしにくい傾向があります。

一般的に500万円前後の場合が多く、グレードを上げた材料や備品を使う事で1,500万円を超えてしまう場合もあります。

こちらも戸建て同様に、スケルトンにすると値段が上がってしまうので可能な限りスケルトンにせずにリフォーム＆専門御者に依頼される事が値段を圧縮させるコツです。

また、当然ながらマンションより戸建ての方がリフォーム技術や知識は必要になります。

なので水漏れ等のトラブル無く長持ちする施工を希望される方は、マンション専門では無く戸建てリフォームも行っている業者に相談される事をおすすめ致します。

団地のフルリフォームを実施した場合の平均価格相場と注意すべきポイント

フルリフォーム費用：25坪で300～1,000万円程
平均坪単価：12～20万円程

団地の場合壁式工法の場合が大半ですので、動かせない壁が多くあります。なのでフルリフォームが出来る範囲が狭くなってしまうので金額はマンションよりも抑えられます。

内装の変更や備品関係のフルリフォームに費用を費やす程度ですので、他の2つの建物形式と比べると費用が掛からない傾向です。

壁式工法ですので殆ど壁を動かす事が出来ないので、間取りを広くするなどのフルリフォームは出来ない事も多いのが難点ですね。

また、浴室は在来工法で周りに動かせない耐力壁に囲われている場合が多いので、ユニットバスにリフォームできなかったりと制約は色々と存在しています。

団地のフルリフォームを検討する場合は構造体が載った図面を良く確認し、どのようにフルリフォームが出来るのか業者にしっかり相談してください。（図面は管理組合が大抵は持っています）

※最近の団地はマンションの様な作りになっている事もあり、その際にはマンションの相場をご参考ください

フルリフォームを行う工事期間どの程度かかる？建物の種類別の日数をまとめると…

・戸建ての場合
戸建てのフルリフォームは大掛かりな状態になってしまう事が大半であり、１か月半～3か月半程度が一般的な期間です。
内容によっては3か月かかってしまう事もあり、新築の工期日数と変わらないだけかかってしまう事も。
フルリフォーム劣化した部分をこれからも長年使える様に補修しながら進めるので、それなりに工期がかかります。

・マンションの場合
マンションの場合は、動かせる壁と内装や備品の取り換えとなりますので、1～2か月半程の工期となります。

・団地の場合
団地の場合は間仕切りを動かす事が程不可能な場合が多いので、長くても1か月～2か月程の工事期間となる事が大半です。

大体の内容別の工事期間はこの位かかりますが、プランの作成や事前の打ち合わせ等々で工事に入るまでに1か月半～3か月位はかかる事が殆どです。

というのも、リフォームを計画を進めるうちに、「やっぱりこうしたい」「ここをこう変更したい」と誰もがかんがえられますので。

余裕を持ってフルリフォームを進めたいので有れば、半年前にはリフォーム会社にご相談される事をおすすめ致します。

こんな勘違いしていませんか？フルリフォームで間違いがちな４つのポイント

リフォームに対するイメージと実際は結構違うもの。

「こういう事簡単にできるんじゃないか？」「こういう会社だから依頼して安心」等々リフォーム前に想像している事も有るでしょうが、実際は皆さんが想像している事と違うなんてケースは良くあることです。

下記にはそういった、フルリフォームを行う時に失敗しがちな勘違いしやすいポイントについて取り上げていますのでご参考ください。

フルリフォームを住みながらやりたい → もちろんOK！でも結構割高な値段になりがちです

引っ越し費用がもったいない、工事期間中に別の家に住むのが面倒だったり、色々な理由で「住みながらフルリフォーム」を検討されている方は非常に多いです。

けれども、実際には住みながらフルリフォームを行うと想像されているよりも高い上に、間取り変更などが出来ない事も有るのであまりおすすめできません。

物を移動させながらリフォームを行うだけでも重労働なのですが、「これは動かしていい物なのか」等、リフォーム商品の搬入等が効率的に行えないので工事期間が伸びがちです。

工事期間が延びるという事は、当然人件費がそれだけ発生するという事。結果的に割高なフルリフォームになってしまうケースもございます。

なので「まともな価格でしっかり」フルリフォームして欲しいという方は、住みながらではなく一度仮住まいを見つけられてからのリフォームを検討される事をおすすめ致します。

フルリフォームの様な大規模工事だと想定外の事も有る！工事期間は余裕をもとう

中古住宅のフルリフォームの場合、早く新しい住まいに引っ越したいと言う気持ちから、工期は短めに設定したいという方が多いくいらっしゃいます。

しかし、中古住宅の場合はフルリフォームで壁などを壊した時に予想しないレベルの劣化が進んでいる事があり、そういった部分の補修等が必要な事も。

工期が短いとそういう予想していなかった部分の補修等が行えない為、しっかりリフォームして欲しいという方は余裕を持った工期を設定しましょう。

大事なご自宅のリフォームです。必要なリフォームは適切な期間を設けて工事してもらいましょう。

フルリフォームだと確認申請が必要な場合も！再建築不可物件のフルリフォームは注意

再建築不可物件の場合は、フルリフォームを検討される方が多くいらっしゃいます。

しかし、再建築不可物件の場合は借地権が付いている場合が大半ですので、フルリフォームをした後の借地権の期間を確認し、フルリフォームする価値がある物件なのかを考えるようにしましょう。

フルリフォームをしたはいいけれど、数年後に借地権の関係で建物が使えなくなってしまう事もありますので、注意が必要です。

また、フルリフォームの場合は大規模な修繕に該当しますので、建築確認が必要となる事も。
そういう場合には建築確認が通らないとフルリフォームが出来ないので、前もって業者に問い合わせてフルリフォームが可能なのかどうかを問い合わせておくようにしましょう。

二世帯住宅のフルリフォームは「防音が大事！」お互いの世帯が気持ちよく過ごせる施工を

二世帯住宅へのフルリフォームは、世帯ごとに過ごせる設備を備えるフルリフォームとし、お互いの間仕切りには防音効果を施す事が大事です。

上下での世帯区切りにする事が定番ですが、音の響きを考えると上下より左右の世帯区切りも快適な二世帯住宅とする事が出来ます。

また、上下での世帯区切りとする場合、互いの生活空間が上下で重なる事が無いようにする事が家庭がうまくゆく秘訣です。

寝室の上に寝室や寝室の上に子供部屋等、互いの生活の違いにより不快に感じてしまう事がありますので業者と相談しながら進めましょう。

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フルリフォームのデメリットって何？建て替えの方が良いのか違いを知ろう

ここまで読まれて、大体のフルリフォームを行っていく為の知識は最低限把握されたかと思います。

しかし、こういったフルリフォームを考えられた時に出てくる迷いとして「建て替えの方が良いのでは？」と言う疑問です。（戸建て住宅に限っての事ですが）

基本的には建て替えよりもフルリフォームを選ぶメリットとしては、「価格を大分抑える事が出来る」「思い入れの有るお家でこれからも過ごせる」事が大きなメリットです。

ではデメリットはどういった物が有るのでしょうか？
最も代表的なのは下記の様な「耐震強度」の問題です。

古い家だとフルリフォームしても基礎が弱い！場合によっては建て替えがおすすめ

フルリフォームを行うと、基本的に基礎などの部分はやり直すのではなく「補強」等の工事になります。

従って、今の工法での基礎と比べると耐震強度はどうしても弱くなってしまいます。

もちろん各種補強をする事によって耐震強度は増しますが築100年近い明らかな古民家と言える場合には「フルリフォームより建て替え」の方が耐震面ではおすすめです。

フルリフォームのメリットは「想いの有る家を残せる」のと「コスパが高い」事！

では逆に、建て替えでは無くフルリフォームを行うメリットは何なのか？色々理由は有りますが、大きく下記の2つが挙げられます。

1.小さい頃からお子さんが育ったり、思い入れの有るお家を残して新築の様に変えられる

2.建て替えより3割～４割位安く、見た目や機能を新築の様に変え、資産価値と住みやすさの向上

基本的に建て替えで家を建て直すと、解体やらなんやらで最低でも2000万以上はかかる事が殆ど。良いキッチンやバスを入れると、値段は上がって行きます。

けれども、フルリフォームの場合だとキッチンやシステムバスで良いグレードを使っても、300万～1500万前後です。※大手ではない、リフォーム専業業者の場合

なので、思い入れを有るお家を残せる上に、最新の設備で新築の様に家を生まれ変わらすのがフルリフォームの最大のメリット。

ご家族が独立されたり、ご主人様が定年を迎えられると、ご家庭内の生活スタイルは当然変わって行きます。そういったタイミングでフルリフォームをご検討されてみてはいかがでしょうか。

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いかがでしたでしょうか？

こちらでご紹介した事を振り返ると…

こういった事を抑えてリフォームを行って頂ければと思います！工事が終わった後、ご家族みんなが喜ぶ工事になれば、とっても嬉しいです。

この記事を書いているケアフルリフォームでは、営業マンでは無くベテランの建築士や職人が「正しいフルリフォーム」無料でプランニングしています。

なので「リフォームの相談はどこにすれば良いの？」と言う方はいつでもご相談ください。

重ね重ね宣伝になって申し訳ありません。

ケアフルは営業マンでは無く、ベテラン建築士＆熟練職人が無料で直接ご相談に乗っています。

もちろん、結果的に他を選んで頂いても構いません。

ご家族みんなが満足頂ける、『正しいリフォームプラン』を知って頂きたいんです。お気軽にご相談下さい。

下記には当社の施工例や、他社との違いなどについて詳しくまとめていますのでご参考ください。

最後までお読み頂き、誠に有難うございました！

あなたやご家族にとって、良いリフォームになります様お祈りしています。