千葉で雨漏り修理を行うならどこに相談すればよいの？

天井や壁から原因不明の染みが出てきた・・・これって雨漏り？

雨漏りが発生したら、どう対処を進めるのが良いの？

台風被害は火災保険を使って、0円で雨漏りを修理できるって本当なの？

大切な自宅に雨漏りが発生するって、かなりショッキングな事ですよね。
どういう事から進めて行けば良いのか、相談した業者が正しい事を言っているのか疑問をお持ちの方が多いと思います。

でも正しい対処の進め方さえ間違わなければ、雨漏りは必ず止まります。

こんにちわ！ケアフルリフォームの屋根外壁職人・公認外壁診断士「佐瀬」です。

今回は千葉で雨漏り修理を行う進め方や、業者選びのポイントについて詳しく解説いたします。

現在雨漏りが発生しているお家を修理して、安心して住めるようにするポイントが、5分ほど読むだけでわかります。

専門的な建築知識は少なく解説しますので、ご参考ください！

雨漏りが発生！調査から工事完了するまでの4ステップ

ご自宅で雨漏りが確認された時、どんな流れで対応したら良いのか？
焦ってチラシなどで見かけた業者や、飛び込みセールスマンに相談しても良い結果にはなりません。

1.業者相談＆現地調査→2.見積り＆施工内容確認→3.工事開始→4.完成

という4つのステップを踏むのが一般的な雨漏り調査の流れです。
詳しくこの流れについて解説致します。

STEP1. 業者へ相談＆現場調査
まずは自分で直接、信頼できそうな雨漏り業者2～3社に相談して、現場の状況を確認してもらいます。
業者の紹介サイトを利用すると、余計な中間マージンを抜かれてしまいます。なので自分で問い合わせてください。
その際にはちゃんとした知識がある所かどうか、しっかり話を聞きましょう。
中にはサーモグラフィー等の検査を行う所もありますが、知識が薄い営業マンが使う事が多いのでそこまであてになりません。
必要であれば応急処置を行ってもらいましょう。（逆に必要ないのに処置をする業者に注意）

STEP2. 見積り＆施工内容提出
現場調査をしてから、1～2週間前後で見積が上がってきます。
その際には、どんな原因での雨漏りなのか、どういう対処をするのか「郵送では無く提案を聞く」様にしましょう。
どういう理由でどんな雨漏り修理を行うのか、根拠がハッキリした答えをもらってください。

STEP3. 工事開始
工事前には、ご近所への挨拶回りを行い、工事開始です。
大体の工事期間は2週間前後。
ただ、当然雨の日には対応できなかったり、繁忙期などで期間が延びる事が有ります。

STEP4. 施工完成
業者立ち合いの元、工事個所の完了確認を行います。
不安個所が有れば、散水試験なども行ってもらいましょう。

雨漏りはどういう可能性があって、どう施工するのかが最も大事。でないと雨漏りは止まらず余計な費用と時間がかかるだけです。

なので必ず見積りを出してもラう際には、説明をしっかり聞いてくださいね。

重要 千葉で相談する雨漏り業者を選ぶ3つの注意点

雨漏りが発生してしまった時、相談を行う業者はしっかり選ばなくてはいけません。
と言うのも、雨漏りはしっかりとした経験や知識が無いと、止める事が難しい工事。

知識が無く口先だけのセールスマンに当たってしまうと、おかしな提案をされて色々迷ってしまう事も。

下記にはそんな、千葉で雨漏り工事を相談する際に、知っておきたい業者選びの注意点３つをまとめましたのでご参考ください。

1.火災保険の雨漏り工事を強引に勧める会社に注意

ご存知の方も多いと思いますが、台風等が原因で雨漏りが発生した時、火災保険で修理を行う事が可能。

けれども、台風等の自然災害に装って、無理くり雨漏り工事を火災保険を使って0円でやる事を進める業者が中にはいます。
ついタダで直るなら…と話に乗ってしまう方もいますが、立派な保険金詐欺で刑罰の対象です。
しかも勧めた工事会社では無く、あなたが裁かれる事になります。

当然そういう姿勢の会社は、工事も出来るだけ安く済まそうと、手抜き同然の工事になりがち。

なので、自然災害が起因ではないのに火災保険を使っての工事を進める会社には、十分に注意してください。

2.塗装工事がメイン事業の会社へ雨漏り補修の依頼に注意

雨漏り工事は足場をかける事が多く、外壁塗装等をついでに行おうと考える方が多い工事です。
なので、塗装工事専門業者も雨漏り補修をついでに行っている会社も有ります。

けれども注意すべきなのは、塗装工事専門に行っている業者は、どうしても塗装やコーキングをメインにした対処になりがち。
原因とは違う「埋めてはいけないスキマ」を埋めてしまって、雨漏りが別個所から発生してしまうなんてケースが結構多いです。

なので塗装工事がメインでは無く、総合的なリフォームが行える会社に相談して、建物を長持ちする補修をしてもらうのが大事です。

3.一括見積もりサイトやフランチャイズの中間マージンに注意

どこの業者に相談すべきか悩んでいる・・・。そういう方に注意して欲しいのは「一括見積もりサイト」の存在。

一見すると、「審査した会社を紹介する」と言うサイトがほとんどで便利そうですが、実際の所審査は書類審査程度。まず落ちた会社を聞いた事が無いレベルです。
加えて、こういうサイトはあなたが業者に払う工事代金から、高額な中間マージンを搾取する事で運営しています。
その額は20％にも上る事が有り、正直まともな業者はほぼ赤字です。

結果的に、利益を無理くり作る結果になり、雑で手抜きな施工になりがち。なので、リフォームの一括見積もりサイト経由の相談はお勧めできません。

またフランチャイズ展開している所も、同様に中間マージンは大なり小なり搾取しています。
フランチャイズ元と、あなたが相談する会社が実は別会社なケースがほとんど。

いい加減な工事で倒産して逃げられても、フランチャイズ元は保証等してくれませんのでご注意を。
なので全国展開するフランチャイズ等では無く、地元千葉県内の業者で選定するのがお勧めです。

4.雨漏り調査の依頼は必ず２～３社へ比較を！見積りの説明は必ず聞こう

雨漏りって原因が一つとは限りません。従って、対処方法も業者によって様々。
A社が見落としていた個所を、B社はしっかり見落とさず対処をする内容の見積もりになっているなんて事は、良く有る話。

なので必ず見積りは郵送で済まさずに、しっかり工事内容の提案を聞く様にしてください。
値段だけで比較してしまうと、見落とした工事が入っていない分安いのに気づかず、後で後悔する結果になりがちです。

また多くの会社に相談しすぎると、「どこに何を話したか、何をどこに言われたか」分からなくなる方が多いです。
できれば3社程度に絞って相談を行い、どこの提案が良いのか比べる様にしてください。

雨漏りすると屋根や外壁だけではなく、内装や建物自体の傷みも診断しなくてはいけません。

なので相談する所は外装専門店では無く、建築士のいる内装も専門的に行っている業者に相談してください。

千葉での雨漏り解決率98％！ケアフルはベテラン職人が直接相談にのります

この記事を書いている診断士「佐瀬」が在籍しているケアフルリフォームでは、雨漏り解決率98％を超えた実績を持っています。

大切なご自宅の雨漏りを確実に止め、余計な出費を抑えるために下記の様な体制を取っております。

・火災保険適用の実績は豊富。適正に保険活用できるかベテランスタッフが判断します。
・営業マンでは無くベテラン職人が直接現地確認して正しい対処を無料診断。
・建築士や宅建士などが7名在籍。外装だけではなく住宅の構造を知り尽くした専門家集団。
・一括見積りサイトに加盟せず全て自社管理施工。余計な中間マージンありません。
・千葉県密着だから迅速対応＆永久アフターサービスをおこなっています。

ご相談やお見積りは、何回ご対応して頂いても無料です。

お客様の声

雨漏りの不安をスッキリされたい方は、下記のバナーをタップしていつでもお気軽にご質問・お問い合わせください。（Webフォームでのご相談は、24時間365日行っています）

対象地域：千葉県全域（都内一部）千葉市（中央区、美浜区、稲毛区、花見川区、緑区）、八千代市、柏市、船橋市、市川市、松戸市、佐倉市、四街道市、市原市、流山市、鎌ヶ谷市、野田市、白井市、印西市、江戸川区、葛飾区など県内全域および周辺エリアのご対応が可能です。

雨漏りしやすい代表的な原因と対策・処置方法を知ろう！

あなたのお家で雨漏りが発生しているのであれば、どの部位から目星は付いていますか？
下記には代表的な雨漏り個所と、適切な対策や対処方法についてまとめましたのでご参考ください。

あなたのお家はどのタイプ？結局雨漏りの理由は大きく3つ有る

一番雨漏りで多いのが、屋根からの雨漏り。続いてサッシや外壁からの物になります。
ネット等で色々調べると細かい事を書いていますが、わかりやすくまとめると下記の原因や個所が問題になっています。

施工不備・不良
新築する時やリフォーム時に、いい加減な施工をされて発生するケースです。
屋根の塗装する時に「縁切り」と言われる作業を怠って、「毛細管現象」による雨漏り。
その他にも、棟板金への釘の打ち付けが雑だったり、そもそも入れるべき材料を入れてない所も。
安かろう悪かろうな工事店に依頼して、失敗してしまう代表的なケースです。

経年劣化
材質別にまとめると、一般的な屋根の寿命は大体様に15年～30年程度。
メンテナンス自体は、10年～15年経過したら行わなくてはいけません。
外壁だって10年ごとに塗装工事などのメンテナンスが必要になってきます。
こういった、メンテナンスを怠ったり寿命を迎えてしまうと、当然部材の劣化により雨水は侵入して行きます。

台風等の自然災害
地震や台風などが発生した際、風で屋根材がめくれやズレが生まれたり、吹き飛んだりしてしまう事も。
こういった自然災害の場合には、火災保険で修繕する事が可能です。
後回しにすると、壁紙や壁材に影響が膨らんでしまいますので、早めに対処しましょう。

部位別の一般的な雨漏り修理方法はこれ！（例外アリ）

基本的な雨漏りの原因が分かった所で、一般的な雨漏りの修理方法を知る事も大事。
けれども、もちろん雨漏りの原因は一軒一軒厳密には違います。
素人目で安易に決めつけると、雨漏りが止まらず業者にも相手にされなくなってしまいますのでご注意を。

屋根の雨漏り修理
ほとんどの場合には、屋根の葺き替えかカバー工法での上張りを行います。
雨漏り個所だけ修理しないの？と思われる方も多いですが、もちろん新築だったりリフォーム直後なら部位補修で構いません。
けれどもほとんどのケースは、時間が経ってからの工事。
部位補修して雨漏りを止めても、ちょっと経ったら劣化度合いが強い所がまた雨漏りしてしまう結果になりがちです。
なので、葺き替えか屋根材のカバー工法での上張りが必要なんです。
時折葺き替えでないといけないケースも有りますが、ほとんどの場合にはカバー工法の上張りで大丈夫。
「それではダメです」と言う業者もいますが、葺き替えの方が工事価格が上がる為、セールストークのケースが多いのでご注意を。

外壁からの雨漏り
外壁部分からの雨漏りで多いのは、サッシ（窓など）まわりや換気扇からの雨漏りです。
軽い場合にはコーキングなどで処置を行いますが、重症の場合には水切り金具の工事や、サッシ交換等を行う事も。
続いて外壁のひび割れからの雨漏りのケースには、コーキングの処置が一般的。
ひび割れ部分にコーキングが入り易いように少し削り、丁寧に埋めて行きます。細かいひび割れ等が目立つ場合には、弾性塗料での塗装工事が効果的です。

千葉で雨漏り補修を行う流れや注意点をまとめると…

いかがでしたでしょうか。
雨漏り修理と言うのは、かなり経験と技術が必要な工事。

リフォーム同様に新築工事とは違い、見えない部分の劣化も想定しながら進めて行かなくてはいけません。

ケアフルリフォームでは、雨漏り解決率98％以上（最終的には必ず止まっています）のベテラン職人が最初からご相談に乗っています。
中間マージンの無い、家が長持ちする雨漏り対処をご希望の方は、見積もりご相談無料ですのでいつでも下記よりご依頼ください。

※お問い合わせ・ご質問などのお問い合わせは、Webフォームからなら24時間365日行っております。お気軽にご相談ください。

対象地域：千葉県全域（都内一部）千葉市（中央区、美浜区、稲毛区、花見川区、緑区）、八千代市、柏市、船橋市、市川市、松戸市、佐倉市、四街道市、市原市、流山市、鎌ヶ谷市、野田市、白井市、印西市、江戸川区、葛飾区など県内全域および周辺エリアのご対応が可能です。

二世帯にリフォームするのはお金がかかる事。失敗したくない…。

ご両親との同居を考えているけれど、二世帯住宅へのリフォームって何を知っておけば良いのか、何から始めればよいのか迷ってしまいがち。

同居後に、二世帯同居を不安に思っていたのがバカみたい！って思える生活を送る事が出来れば最高ですよね。

こんにちは！最近リアルタイムに親から同居話が有る、千葉のケアフルリフォーム白子です。

今回の記事ではそういった、二世帯の生活がうまく行く為のリフォームポイントや、失敗しない為の基礎知識をわかりやすくまとめました！

年間1000件以上リフォームのご相談をいただく経験から、具体的に何を知っておけばよいのか、どう進めたらよいのかわかりやすく解説いたします。

難しい建築知識は必要ありません。

二世帯の家族全員が気持ちよく生活できるリフォームの秘訣を知ってもらえればとおもいます。

それでは、ご案内いたします！

同居生活のストレスを軽減させる！３つのリフォームポイント

親と一緒に同居してあげたい…けれども二世帯生活って、結構複雑なもの。

中にはせっかく二世帯住宅にリフォームしても、ご家族の間で色々揉めてしまい同居を解消されるケースも有ります。

なので、双方のご夫婦の事を考えたリフォームを計画する事が大事です。

こちらではそういった、二世帯同居でお互いがストレスに感じない為のリフォームポイントをまとめましたのでご参考ください。

1.キッチン等の水まわり設備をお子さん世帯専用の物を用意する

主婦の皆さんにとってどうしても目に付く所が、キッチンやトイレなどの水まわり部分。

全て共有にしてしまうと姑さんが何も言わなくても、お嫁さんは「常にきれいにしなくちゃ」というプレッシャーからストレスが蓄積されてしまうものです。

台所に女性が二人立つと、どちらかは必ずストレスを感じてしまうんだとか。あなたは気にしないと思っても、相手はそうと限りません。

なので世帯別に、キッチンやトイレなどの水回り設備は分けてあげるのがおススメです。

リフォーム計画時には、お子さん世帯も結構遠慮しがち。

後々「もう限界！」とお子さん世帯がならない為にも、ご両親世帯がこういう部分を察してあげてください。

2.玄関を別にする＆外階段を設置する

また、主婦の皆さんは年中無休で家事を行うもの。

そんな中で唯一気を抜く事が出来るのが、家に招いてご友人とお茶を楽しんだりする事です。

加えて子育ての情報収集などで、ご友人とのコミュニケーションをとるのは大事な主婦の仕事です。

これが家の入口で有る玄関等が一緒だったりすると、姑さんがそう思ってなくても「頻繁に家に呼んで遊んでると思われてるんじゃないか」と思ってしまいがち。

家の出入りも分かってしまうので、外出してばかりと思われやしないか…などお子さん世帯は気にするものです。

なので出来れば玄関を別にしたり、階で住む所を分けるなら外階段を設置する等行うのが円満な家にするポイントの一つです。

ご両親世帯から見ても、玄関を一緒にすると小さいお子さんに靴をぐちゃぐちゃにされてしまったりする事も。

双方気持ちよく生活する為に、家の入口は分ける事がおススメです。

3.理想的なのは「完全分離型二世帯住宅」！お子さん夫婦にも感謝されます

結局の所一番二世帯同居でうまくいくのは、「完全分離型」と言われる二世帯住宅のリフォームです。

階や棟を分けて、玄関やキッチン、浴室等すべての生活空間を分けるタイプです。

ちょっと寂しく感じるかもしれませんが、同居を長く続ける上で「お互いの家族にとって丁度良い距離感を保てる」と最近選ばれる方が多いです。

「私たちの事考えてくれているんだ」とご両親に感謝されるお子さんご夫婦が多く、良い関係を作れるのがポイントです。

二世帯同居は「いかにお互いがストレスを感じない様に設計するか」が大事です。

リフォームを無駄にせず同居生活をうまく行かせるためにも、プロに相談しながらしっかり計画して下さいね。

下記では『価格表記有りの施工事例』と『リフォーム業者に騙されない３つの注意点』を無料で配布しています。

二世帯リフォームを計画中の方は、一度目を通して失敗ないリフォームをしてくださいね。

二世帯住宅へリフォームする価格はどの位？平均的な予算相場

まず二世帯住宅へリフォームを検討する時に知っておきたいのが、「二世帯リフォームはいくらかかるのか」と言った予算感。

これを把握した上で、自己資金で行うのか銀行ローンで組むのか等を考えて行かなくてはいけません。

千葉県内の地元業者なら、700万円～1,800万前後の値段が相場です。

※大手業者などの施工だと、ここから2割位高くなることもあります。

予算に開きが有るのは、どこまで生活範囲の分離を行うかで工事内容が変わるから。

しっかり内容は業者を交えて、お互いの意見を取り入れたお家にしましょう。

次の項目では、予算を抑えて二世帯リフォームするコツをご案内します！

予算を抑えるなら、二階だけリフォームを行うのがおススメ

単純に1階と2階で生活範囲を分ける程度の内容なら、価格は200～500万円前後に抑える事が可能です。

水回りの交換＆新設、壁紙交換等が主な内容になってきます。

基本的にどんなに包容力が高いお嫁さん（旦那さん）でも、トイレ等の水回りは新しい物でないと抵抗が有る方がほとんど。

最低限こういった部分はリフォームで新しくするのが、関係よく生活するポイントです。

ご予算内でリフォーム代金を抑える事は、もちろん大事です。

でも一緒に新しく住むご家族の気持ちを考えないと、当然後々の引きずる結果になり兼ねませんのでご注意下さい！

失敗しないリフォームの秘訣は「プラン作り」から相談に乗る業者を選ぶ事！

どういう風にリフォームしたら、お互いの世帯がよい生活が送れるのか？

二世帯住宅を計画する上で大事なのは、リフォーム業者選びです。

お互いの世帯気持ちや生活のしやすさを考えてくれる、経験豊富な担当者がいる所を選ぶのが大事。

加えて会話だけ上手な会社では無く、長く安心して住める工事技術を持つ会社を選ばなくてはいけません。

下記には、ちょっと注意した方が良いリフォーム会社の例をまとめましたのでご参考ください。

訪問販売のリフォーム店
いきなり飛び込み営業等をしてくる、訪問販売のリフォーム店は「単純に営業力が売り」の会社が多いんです。
なので口先だけのセールスに乗せられて、割高で低品質な工事になる恐れが有るので注意してください。

リフォーム会社紹介サイト経由の業者
ここ数年の間で増えてきたのが、サイト側が信頼できるリフォーム会社を複数社紹介しますと言うサービス。
無料と言っている所が多いですが、あなたがリフォーム会社に払う代金から、必ず高額な紹介料をサイト側が搾取しています。
価格競争が激化している今の時代、そういうサイトに加盟している会社はその分建材を少なくしたり、工期を無理に短縮しなくては利益を中々出せません。
完成直後はよくても、後々トラブル等に発展する事も有るので十分注意してください。

激安＆パック料金化している業者
新聞折り込み等のチラシで、激安価格でパック料金化を行っている所も有ります。
けれども、リフォームは新築工事と違い、家の劣化と向き合いメンテナンスも考えて組み立てる物。新築よりリフォームは経験と技術が必要です。
安かろう悪かろうの業者は非常に多いので、値段だけで選ぶのは注意してください。

セールスマンが窓口のリフォーム店
大手のリフォーム会社等に多いのですが、建築士や工事経験の有る担当者では無く、現場経験が無いセールスマンが窓口になる事があります。
感じは良く話しやすいですが、知識が浅い事から工事に入ると想定外の事が起きたり、「営業からそんな事聞いてない」と現場の職人さんとあなたがトラブルになる事も。
なので、必ず見積りに来る担当者の知識が深いのかどうかしっかり確認する事をお勧めいたします。

お子さん世帯と親御さん世帯の両方の気持ちを汲むのが、二世帯リフォームの秘訣です。

「ご家族の住みやすいがずっと続くリフォーム」を掲げるケアフルでは、ベテラン建築士や熟練職人が、実家をリフォームするつもりで二世帯プランのご相談に無料で乗っています。

ご両親、お子様ご夫婦と分けて打ち合わせ等、他業者との見積り比較も大歓迎です。

図面が苦手な奥様方でも、工事後がわかりやすい様に「CGやVRでのリフォーム後体験」も無料で行っていますのでいつでもご相談ください。

税金や資金調達などで事前に知っておきたい「二世帯住宅にするお金のこと」

二世帯住宅へリフォームは、住宅工事の規模としては大きめ。

なので資金調達や税金面で気を付けたいポイントがいくつかあります。

額が大きいからこそ、ローンの選び方や税金の知識一つで、損する事も得する事も。

下記にはそんな、二世帯リフォームで知っておきたいお金の事をまとめましたのでご参考ください！

後悔しない為の「二世帯ローンの正しい選び方」

リフォーム代金はローンを選ぼうと思うけれど、二世帯住宅のローンってどんな物を選んだら良いのか？

主に二世帯リフォームだとどちらかの世帯がローンを組むか、「親子リレーローン」と「親子ペアローン」と言う様に分担してローンを組むようになります。

リレーローンは親御さんが最初は支払いますが、高齢になった時にお子さん世帯にローン払いをバトンタッチするタイプ。

逆にペアローンはそれぞれの負担額を決めて、それぞれが返済していくタイプのローンです。

どっちが良いのかと言うと、ペアローンを選ぶのをおススメします。

と言うのもペアローンは団信保険が付いていますが、リレーローンは親御さんには基本団信を付けられないのが理由です。

こういう事は無いに越したことはないのですが、ローンを支払っている最中に亡くなった時、保険会社が残りを払ってくれるのが団信です。

なので親子でローンを分けるなら、団信付きのペアローンがおススメなんです。

固定資産税が二世帯にする事で減税対象に！

二世帯住宅へリフォームしたら、固定資産税ってどうなるのか気になる所。

基本的に二世帯住宅は固定資産税の減税を受ける事が可能です。

固定資産税の算出方法として、200平方メートルまでの標準課税額は小規模住宅用地とみなされ、「評価額×6分の1」まで軽減されます。

ただ、200平方メートルを超える部分については一般住宅用地として「評価額×3分の1」として計算されてしまうのです。

けれども、二世帯住宅にする事で200平方メートルの基準が400平方メートルへと緩和されます。

なので、一般住宅用地としてみなされるエリアが狭まる事で、減税効果を得る事が可能です。

二世帯住宅は通常のお家より、大きくなりがち。

大きなお家ほど、減税効果を得られます。

リフォームする名義はお父さんと息子さんどっちがお得なのか？

よくご実家を二世帯住宅へリフォームする時に悩まれる方が多いのが、リフォーム後の名義をお子さんにするのかお父さんにするのかと言った所。

色々考え方は有りますが、結局は名義はお子さんにした方が金銭面ではお得です。（

登録免許税等々の手続き等はある物の、現在お子さんへの贈与税は色々優遇されているから。

逆にお父さん名義のお家をお子さんがリフォーム代金を負担すると、お父さんへの贈与にあたり贈与税が発生します。

名義をお子さんに変えると、リフォームにかかる費用がローンだった場合、住宅ローン減税等も適用されるのでその分お得です。

こういった様に、二世帯住宅へのリフォームを行う時には、お金の事もしっかり考えなくてはいけません。

ケアフルリフォームは建築士＆職人集団ながらも、税務面で詳しいスタッフがおり、地元千葉県内の銀行と協力してローンのご紹介も行っております。

なので、工事内容に加えて資金面でのご相談や、税金面でのご相談もトータル的にご相談に乗っております。

資金面等でどうしたら良いのかわからない事が多いと言う方は、イチからしっかりご対応致しますのでいつでもご相談下さいね。

二世帯住宅を検討してから工事が完成するまでの期間を知ろう！

ご両親とお子さんご夫婦が同居を考えてリフォームする時、どういった流れでどの位の期間がかかるのか？

平均的な期間としては、ご検討され始めてから大体4か月～半年位かかるのが一般的。

下記の様な流れで進めて行きます。

1.リフォーム検討開始＆リフォーム業者に相談（2～3週間前後）
二世帯住宅を検討し始めたら、どの位予算がかかるのか、ご自宅をどう変えて行けば良いのかリフォーム会社に相談される事から始めましょう。
リフォームをやるやらないは別として、見積もりやプランニングは無料の所がほとんどです。
現場の調査をしてもらった上で、ご希望を詳しく伝えましょう。大体現場調査を行ってから、2～3週間前後で叩き台の見積もりやプランを作ってくれます。

2.プラン内容の確認及び修正（2～3週間前後）
リフォーム会社から提出された見積もり＆プランをもとに、ご家族の希望をより具体的にする様に打ち合わせを行います。
もしも希望通りに行ったら金額が増えてしまう場合には、優先順位をつけた上で工事内容をカットして行く事をおすすめ致します。
ご両親の前ではお子さんご夫婦もご希望を言い辛い事もあるので、別々に打ち合わせを行う事も良くあります。

3.ご契約～着工まで（3週間～1か月前後）
内容が固まったら、プランを最終的に確認した上でご契約。不明点や不安な部分はしっかりと相談しておきましょう。
また、契約してから着工までは大体3週間～1か月前後見込みます。
と言うのも、キッチンや浴室などの水まわり設備は業者も契約してから発注を行います。
設備メーカーは受注を受けてから生産を開始するので、納品タイミングが2週間～4週間程度かかるから。
その他、各部位の職人さんの割り当てや、工事の段取りを業者は1週間程度で練り込みます。

4.工事期間（1か月～3か月前後）
工事前には、ご近所へリフォーム会社より騒音や車両通行のご迷惑をかけるので挨拶を行います。
この時、業者と一緒に施主さんも挨拶するとより丁寧です。
規模や内容によって変わるのですが、工事期間は1か月～3か月位かかります。

5.完成＆引き渡し
工事が完成したら、施工個所の最終確認をリフォーム業者と行い、問題個所や手直し必要ないか確認を行います。
事前に業者もチェックを行いますが、必ずご自身でもチェックを行う様にしましょう。
問題が有れば、まともな業者であればすぐに手直しを行ってくれます。

工事を完了させたい半年くらい前から、二世帯リフォームは業者へ相談を始めて下さい。

バタバタと決めても、なかなかよいリフォームは出来ません。

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二世帯同居をうまく行かせるリフォームのコツ＆金額相場まとめ

いかがでしたでしょうか？

今回ご紹介した事をまとめると…。

こういったポイントを押さえて二世帯住宅のリフォームを行えば、後で後悔の無いリフォームを進められると思います。

とはいっても、こういった大規模な住宅工事は頭では分かっていても、中々うまく進められない物です。

ケアフルリフォームでは、そういった方に対して、お見積りのご依頼を頂いた時点から『知識と経験が長いベテラン建築士や熟練の職人』がご対応しています。

親御さん世帯とお子さん世帯両方がずっと気持ちよく生活できる様に、しっかりお見積り＆プランニングを行ないます。

下記では『業者に騙されない３つの注意点』と『価格表記有りのリフォーム事例』を無料配布していますので一度目を通してくださいね。

リフォーム済み物件と中古を購入してリフォームするのどっちが良いの？

中古マンションを買ってリフォームしたいけど、どう進めるのが正解？

いくら位中古マンションを買ってリフォームするとかかるの？

新築よりもお手頃で、自分の住みやすい形に出来るから「中古マンションを購入してリフォーム」が今は人気。

でもこういうリフォームっていくら位かかるのか、どう進めればと疑問を感じる方も多いと思います。

でも実は、中古マンションをリフォームする注意点や基礎知識は、6分も有れば理解できるんです。

こんにちは！リフォーム会社の中の人、「白子ちゃん」です！

今回の記事ではそういった、中古マンションのリフォームの基礎知識や「あれ？こんなはずじゃ…」とならない為の注意点をわかりやすくまとめました！

初めてリフォームを経験するから、何も分からない…そういう方でもカンタンに分かる様にまとめましたので、ご参考ください。

それでは、ご案内いたします！

中古マンションのリフォーム総額価格相場の目安はいくらなのか？

まずリフォームを検討する前には、どの位の予算がかかるのかを知っておきたいもの。

中古マンションを購入した際のリフォーム費用の相場は、300万台～800万円台位が多い価格帯です。（物件購入費は別途）

内装一式リフォームと水まわりの備品を取り替えるお宅が大半であり、その内容だと大体この程度の費用がかかります。（グレードの高い設備等を選べば当然値上がりします）

中にはびっくりする位安く出す会社も有りますが、賃貸レベルの数年しか持たない施工になる可能性が有ります。

一般的に不動産会社さんによるリフォーム試算は、物件購入まで金額は安めに伝える事がほとんど。

建築知識があまり無い不動産業者さんが多いのと、当然物件を売りたい気持ちが出るのが理由です。

平均的な中古マンションリフォームの工期

工事期間としてはリフォームする内容によりますが、およそ1～2か月程度となります。

リフォームの内容によっては住みながらのリフォームも可能ですが、大掛かりなリフォームの場合（スケルトン等）は住みながらのリフォームは費用が高くなったり工期が伸びたりする事も。

なので、リフォームされる際には入居前に余裕を持って工事を進める様にしましょう。

また、リフォーム会社さんも契約してすぐに工事に入れる訳ではありません。
なので余裕を持って、ご自身が入居されたい最低3か月前にはリフォーム会社さんに相談される事をおすすめ致します。

下記のページでは、全面リフォームする時の進め方についてもまとめていますのでご参考ください。

まだまだこのページ内でも、中古マンションリフォームする正しい流れ等も解説していますので、最後までこのページ内の記事もご覧頂ければ嬉しいです！

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一般的な中古マンションを購入してからのリフォームを行う流れ

中古マンションを買ってからリフォームするまでの流れや段取りは、下記の様な流れが一般的です。

1. 物件の値段やリフォームにかかる費用を確認（不動産業者のお抱えリフォーム業者で目安をチェック）
2. 物件の購入確定及び契約（引き渡しの日取りを確認）
3. 気になるリフォーム会社に見積り依頼（不動産会社に売主が時間を取れる日程を確認してもらう）
4. 現地立ち合いにて、リフォームの現地調査（入居したい日を伝えよう）
5. 後日提出されるリフォーム見積り確認及び工事の契約
6. リフォーム工事着工
7. 最終確認及び引き渡しで完成！

この間大体3か月～半年位の時間がかかります。
なので、引っ越したいと考える時期が有るなら逆算して早めに行動される事をおすすめ致します。

早めに入居しないと…と焦ってリフォームを計画すると、後でもっとこうしておけば良かったよなりがち。

お家は長く住む大事な資産です。

早めにご相談頂いて、住みやすいが長持ちするリフォームを計画して下さい。

この記事を書いているケアフルリフォームでは、無料でリフォームのご相談やお見積りを行っています。

営業マンでは無く、ベテラン建築士や職人が「住みやすいが長持ちするリフォーム」を豊富な経験から直接ご案内。

あなたが計画しているリフォーム後を、VRやCGで無料体験も出来ますのでいつでも下記バナーよりご相談下さい。

中古マンションを購入してリフォームするメリット

これから長年住んでいくお家の事ですから、新築の物件を購入するのか中古マンションを買ってリフォームするのか慎重に検討したい所です。

実際に中古マンションを買ってリフォームするとどんなメリットが有るのか？

下記にはわかり易くメリットをまとめましたので、後で新築を購入しておけば良かったとならない為にもご確認下さい。

新築物件より中古マンションをリフォームした方が安い

新築マンションを購入するよりも、中古マンションを購入してリフォームを行う方が断然お安く手に入れる事が出来ます。

トータルで、約2割から4割前後予算を圧縮する事が可能なケースがほとんど。

外観は新築の様にとはいきませんが、室内はリフォームする事で新築同様にする事が可能です。

中古マンションの方が立地条件の選択肢が広がる

住まいを決める際に重要なポイントとして、通勤や通学やお買い物のしやすさ等の立地条件も大事な部分。

新築マンションの場合立地条件が良いとその分価格も高騰しますが、中古マンションの場合お安く立地条件が良いマンションの購入が可能。

また中古マンションの方が数は当然多いので、あなたが生活しやすい街から好みの中古物件を選ぶ事が出来ます。

自分好みのデザインや間取りに中古マンションのリフォームならできる

既に出来上がっている新築のマンションは、内装など全て出来上がっており、ご自分のニーズに合わせた内装は不可能です。

中古のマンションをリフォームする事で好みのデザインにする事も可能となり、ライフスタイルに合わせて間取りの変更が出来ます。

自分達に似合った、理想的なデザインと間取りのマションとする事が出来ます。

固定資産税が安く済む！中古マンションを買ってリフォームすると税金がお得

固定資産税の金額は建物の古さにより設定されるので、建物が新しくあればあるほど税金が高くなってしまいます

中古マンションを購入してリフォームする事で、機能面は新築並みなのにお安い固定資産税とする事が出来ます。

長い目で見れば結構な額が変わってくるので、余計な税金を払いたくない方は中古マンションのリフォームがおすすめです。

中古マンションをリフォームするのは、人気なだけあってお得なメリットが多いです。けれども、注意しないといけない事だっていくつか有ります。

次の項目ではそんな、中古マンションをリフォームする注意点をまとめましたのでご覧下さい！

中古マンションリフォームを行う『失敗しない為の注意点４つ』

メリットを確認すると、中古マンションのリフォームはお得な事を実感できると思います。

しかし中古物件ならでは注意点を知らなかったり、いい加減なリフォーム会社に当たってしまうと後悔する結果になってしまいます。

下記にはそういった、中古マンションを購入してリフォームを行う際に失敗しない為の注意点６つをまとめましたのでご参考ください。

後で高額な配管リフォームが必要になる事が有る

築年数はかなり経っているけれどお手頃な金額なので購入できた！そう思っても、水まわりの配管まわりの劣化などで異臭が発生。

そうなると結構な金額がかかる配管リフォームが必要だったり、最悪下の階に水漏れ被害を与えてしまい賠償問題に発展する事も。（なので保険は必ず入りましょう）

基本的に20年～30年以内でマンションの配管の寿命は訪れます。

なので寿命よりも長いマンションを買われる際には、配管工事は行っているのか等の確認が必要です。

この年数内で有っても、かび臭さを感じる様であれば配管工事やメンテナンス等が必要になる事も。

そうなると、折角システムキッチンを入れたり、新しいお風呂にする為の予算も配管工事に取られてしまう結果になりかねません。

なので中古マンションを買われる際には、水まわりや配管まわりも注意して確認してください。

不動産屋が勧めるリフォーム店は粗悪な工事になる事も

中古マンションを購入する不動産会社から、リフォーム会社を紹介される事が有ります。

提携している会社（グループ会社なども）が有るなら安心かも…と思ってリフォームを依頼する方は少なくありません。

けれども実際に多くのケースで、不動産会社はリフォーム店から高額な紹介料を中間マージンとして搾取します。

当然結果的にその分工事を手抜きしたり、雑な工事で工期を無理に縮めたりと言った工事になる事が多いです。

なので、あくまで不動産会社から紹介されるリフォーム店は「購入前のリフォーム前の目安」を確認させてもらい、後で物件購入の目処が立ったら、ご自身が気になるリフォーム業者と相見積もりを必ず取る様にしましょう。

その際には安さでは無く、担当者の信頼性もしっかり確認してくださいね。

相見積りサイトは中古マンションのリフォームでマージンを抜かれる

良く不動産サイトのリフォームサービスや、リフォーム会社の見積もり比較サイト等が最近見かける事が多いです。

けれども、結局はこういうサイトはリフォーム会社に丸投げで『高額な中間マージン』を抜いているだけ。

こういうサイトから仕事を受けた会社は、当然まともにやったら利益が出ないのでいい加減な工事で、短い期間で工事をこなすのがほとんど。

長い間住んでいく自宅のリフォームですから、ちゃんと地域で信頼されて言る会社に直接問い合わせを行った上での相見積りをお勧めいたします。

リフォームに制限が有ったりそもそも出来ない中古マンションも中には有る

マンションであれば何でもリフォームが可能と思ってしまいますが、中にはリフォームが不可能な物件もあります。

例えば通路が狭く資材が搬入できない物件は意外と多く、内装資材程度なら大丈夫ですがシステムキッチンなどの大きな備品を搬入できる通路やスペースが無い場合があります。

また、マンションの規約でフローリングに出来ない、電気容量を上げる事が出来ない等、共同住宅ならではの弊害がある場合があります。

中古マンション購入時は、リフォームが可能なのかをきちんと確認した後に購入するようにしなければいけません。
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2019.06.06

中古戸建てを買ってリノベーションする方必見！プロが教える『５つの失敗しないポイント』

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中古マンションをリフォームするのがおすすめな理由やポイントまとめ

どうでしたか？

少し長くなってしまったので、要点をまとめると…

こういった様に、中古マンションを購入してリフォームを行う際には、メリットも有りますがいくつかの注意点も存在します。

この記事を書いたケアフルリフォームでは、「住みやすいがずっと続くリフォーム」を無料でお教えいたします。

営業マンでは無く、ベテラン建築士や職人が直接プランニングやお見積りを無料で作成しています。
中古マンションのリフォームをお考えの方は、いつでもご相談下さい。

下記バナーをタップ頂くと、施工事例も掲載していますのでご参考ください。

子供が独立した後、住みやすい様に減築を考えているけどどうなんだろう？

減築リフォームで失敗しない為の注意点ってなに？

今の家をこれからの人生に合った「住み易い住宅」へリフォームしたい！

これから家を住み易くリフォームしたい！そう思うからこそ、こういう疑問等を調べている方が多いと思います。

でも減築リフォームを失敗なくスムーズに進めるには、カンタンな基礎知識や注意点を知っておけば大丈夫です。

と言う訳でこんにちわ！ここの所ダイエットで「体重の減築」を図っている白子です！

今回の記事では、減築リフォーム・リノベーションを行う上で注意したいポイントや正しい進め方についてまとめました。

難しい建築知識等無くても読みやすい様に解説していますので、是非ご参考ください。

減築フルリフォームが人気な理由や主なメリット一覧

お子さんも独立したり出て行く予定が立ったり、定年前の年齢になると、減築リフォーム・リノベーションを検討される方が近年とても増えてきています。

老後は二階への上り下りが大変だから二階建てを平屋にしたり、ご夫婦だけの生活なのに無暗に広い家で掃除やメンテナンスが大変だから小さくしたり。

そんな家族構成に応じて家の形を変える「減築リフォーム・リノベーション」。

けれども、実際にどういうメリットが有るのか全てを把握されている方は少ないのではないでしょうか。

下記にはそんな住宅の減築工事を行うと、どんな風に生活しやすくなるのかメリットをまとめましたのでまずご確認下さい。

1.耐震性が減築工事を行うと高まります

地震が多い日本ならではの不安が、住宅の耐震性。

減築リフォームを行うと、耐震性の向上を図る事が可能です。

例えば二階建てのご自宅を平屋に減築すると、建物の総重量が減り地震に強い建物に変わります。

特に建築基準法が変わる1981年前に建てられた建物は、耐震性能が低い事が懸念されるので、減築などで地震対策を行われる事をお勧め致します。

2.減築を行うと住み易く開放感のある間取りに変わる

減築工事を行うと、吹き抜けや中庭を広くしたり、余裕のあるリビングの設置等で生活に余裕が持てる様になります。

部屋数を減らすのでスペースを自由に設計でき、採光を重視したり、通気の良い「離れ旅館」の様な快適な家へリフォームが可能です。

ゆったり寛げて、明るい生活が送れる老後にしたい方には減築はおすすめです。

3.住宅のメンテナンスや補修費を減築すれば削減できる

どんなお宅でも、定期的な住宅補修＆メンテナンスは必要です。

例えば外壁の塗装は10年おきにやらなくてはいけなかったり、屋根も定期的な補修やメンテナンスが同様に必要。

けれども、減築を行う事でその面積が減り、補修費用がかなり削減できます。

初期投資はかかる物の、長い目で見れば減築はコスト的にもお得なんです。

4.減築するとお掃除が楽ちん！奥様の家事負担が軽減される

当然のことながら、減築工事を行うと建物の面積が小さくなる分お掃除する範囲も少なくなり、奥様の家事の負担が減ります。

旦那さんも定年を迎えると、お掃除当番になる方が多いですので、こういうポイントにも注目したいですね。

年を取った時の事を考えると、広い家だと部分的にしか掃除をせず、後々掃除や目をかけて無い所が雨漏り等の問題を引き起こす事も。

なので、減築すると建物自体も長持ちしやすいのです。

5.夏涼しく冬暖かい！減築リフォームは冷暖房費などの省エネ効果が高い

建物の部屋数が変わる事で、当然冷暖房費をメインとした光熱費は減築工事を実施する事で削減できます。

加えて、減築工事の際に断熱工事も加えて行うと、夏は涼しく冬暖かい生活しやすい住宅へと生まれ変わります。

老後は四季を通じて過ごしやすい家に住みたいと言う方は、こういう施工をおすすめ致します。

失敗しないリフォームの基礎知識が分かる情報サイト

フルリフォームで失敗しない７つの基礎知識！プロが業者選びや費用相場を解説します

https://reform-knowledge.com/full-reform

中古住宅を購入してリフォームを考えているけれど、何に注意したら良いの？古くなってきた自宅を、長く気持ちよく住める様にリフォームを考えている…子供や両親と同居するから二世帯へリフォームしたいけどどう進めたら良いの？こういったフルリフォームをこれから進めるにあたって、どういう事に気を付けたら良いのか、どう進めたら良いのか等迷ってしまうもの。でも実は、フルリフォームは正しい進め方や注意点を知れば、スムーズに進めるのはカンタンなんです。と言うところでこんにちは！格安な上高品質な工事がウリの「ケアフルリ...

減築リフォームのデメリット！建築基準法により家の大きさを元に戻せない可能性が有る

減築リフォームを行う際は当然メリットばかりでは無く、デメリットも有ります。

それは「一度減築したら元の広さに戻せない事がある」こと。

家を建てられた時の建築基準法と、現行の建築基準法では当然内容が変わっている事も。

土地に対しての建物の大きさの基準を「建ぺい率」と言います。

その建ぺい率が家を建てた時の建築基準法より厳しくなってしまっている事が多いんです。

そうなると、一度減築を行って「やっぱり元に戻したい」と言っても土地を広げない限り出来ません。

なので、将来的に家をまた広くする可能性が有る方は、減築前にリフォーム業者にこういったポイントも確認しましょう。

減築だけでは無く、建て替えなどの場合も「建物面積」は少なくしなくてはならない事が多いです。

そうなると窮屈になるんじゃ？と思われるかも知れませんが、お部屋一つ一つに余裕を持たせられるから大丈夫。

基本的に減築されると、以前より開放感があり広く感じる方が多いです。

減築の総額費用相場は？二階建てを平屋にした場合の事例

では実際に、減築リフォーム・リノベーション工事を行う際にはどの程度の金額がかかるのか？

基本的には二階建てを平屋へ減築リフォームするには1,000万～1,500万前後の費用が発生します。

もちろん内容にもより変わり、この例よりも大規模になればこの相場よりも高くなります。（逆に部分のみの小さい規模なら300万以下になる事も）

内装や水回り設備等にこだわったり、大手業者の設計等が入ると3000万円を超える事もザラにあります。

減築リフォームと建て替えどちらが良い？見積り価格から判断しよう

ではリフォームで減築するのと建て替えにするか、どちらか迷っている方もいるかも知れません。

ハッキリ申し上げると、1500万のボーダーラインを超えてくる場合、実は減築よりも建て替えの方がトータル的にはおすすめな事が多いです。

と言うのも、少し金額を足せば基礎から新しい建物にする事ができる様になるから。

リフォーム会社の営業マンに、この金額よりも高額な減築工事を勧められている方は要注意です。

こう言った様に、リフォームと建て替えどちらが良いの？

この記事を書いているケアフルリフォームでは、どうするのが一番良いのかベテラン建築士や職人が丁寧にご相談に乗っています。

住みやすいお家がずっと続くリフォームのご相談・お見積りは、無料ですのでいつでもご相談下さいね。

※下記バナータップで施工事例等もご覧頂けます。

リフォーム会社紹介サイトや見積り比較サイトは中間マージンを抜かれるので注意！

ここの所インターネットでよく見かける、リフォーム会社の紹介サイトや見積り比較サービス。

利用無料とうたっていますが、実際の所は高額な紹介料が発生しています。

仕組みは、あなたが紹介を依頼するとサービス側は、サービスに高額な加盟金を払ったリフォーム会社をあなたに紹介します。

その紹介されたリフォーム会社に工事を依頼して代金を支払うと、多額の紹介料をサービス側はリフォーム会社から徴収します。

その額は大きい工事だと、数百万に上る事も。

リフォーム会社もそういう費用を取られてはまともな工事も当然難しい問題です。また、他社との見積り比較の為に安易にその分値段も上げれません。

そうなると、手抜き工事等の品質の低い工事になりがち。

なので、後々不安の残らないリフォームを検討されている方は、こういった紹介サービスや見積り比較サイトを介さず、ご自身で信頼できそうな会社2～3社に見積り依頼される事をおすすめ致します。

お得に減築リフォームを行う正しいポイント！工事費の負担が安くなります

減築リフォームを行いたいけれど、ちょっと予算的に厳しいかも…。

けれども、ポイントを押さえて減築リフォームを行えばリフォーム費用の負担は減り『お得に』工事を行う事が可能です。

ポイント1.リフォームローンの組み換えを行う

家を建てた頃の金利より、現在の銀行金利の方が格安な方がほとんど。

このリフォームローンを安い金利の物に組み換える事で、支払いが減りリフォーム費用を捻出する事が可能です。

想像以上に面倒な事は少ないので、こういうアドバイスも行ってくれるリフォーム店に相談される事がおすすめです。

ポイント2.固定資産税が減税される

減築を行うと、当然建物の面積は減る訳ですから固定資産税も減税されます。

減築する面積が多ければ多いほど、その金額は膨らみます。

数万円～数十万の減税ですが、これは毎年かかってくるもの。10年単位で考えると大きな節税効果を期待できます。

こういった様に、費用面や構造部分で一般の方では中々どう進めたら良いのか、営業マンの言っている事が正しいのか疑問や不安を覚える方が多いと思います。

ケアフルリフォームではベテラン建築士や熟練の職人が、あなたやご家族の住みやすいが長く続くリフォームのお見積り作成やご相談を無料で行っています。

これから気持ち良い老後を過ごせる減築工事をご希望の方は、ケアフルリフォームまでいつでもご相談下さい。

減築は確認申請は必要？固定資産税減税の為に登記は必ず行おう！

いざ減築リフォームを行った後、気になるのは面倒な手続きが沢山あるんでは無いのか？と言った部分ですよね。

けれども、減築工事の場合には基本的に確認申請は必要ありません。

ただ、例外として減築した分増築した場合には、同じ面積であっても確認申請が必要です。

その他にも例外はありますので、気になる点はリフォーム店に確認する様にしましょう。

また、確認申請はしなくても法務局で「登記の変更」は必ず行ってください。

でないと安くなるはずの固定資産税が、いつまで経っても前のまんまです。

減築工事を行う時の欠点や利点＆注意すべきポイントをまとめると…

いかがでしたでしょうか？

今回ご紹介した、減築リフォームの基礎知識についてまとめると…。

こういった様なポイントを抑えて、減築リフォームは進めて行く事をおススメ致します。

今回こちらの記事を書いているケアフルリフォームでは、ベテランの建築士や熟練の職人が「あなたの住み易いが長く続く減築リフォーム」のご相談に直接乗っています。

営業マンには出来ないご対応を柔軟に行っておりますので、いつでもお気兼ねなくご相談下さい。

↓下記画像をタップすると、施工事例や無料のお見積り依頼を行えます↓

千葉でリフォーム済み物件を探すか、中古を買って自分でリフォームするか悩んでいる…

中古の一戸建てをリノベーションって、耐震部分は大丈夫なんだろうか？

中古物件を購入して、自分の好きな様にリノベーションってどこまでできるの？

大切なこれから住むご自宅の事ですから、色々な疑問を感じる事も多いと思います。

中古戸建て物件を買ってリノベーション失敗しない為のポイントは、実は結構シンプルです。

と言う所でこんにちわ！「リフォーム会社の中の人」こと白子です！

日頃相談を受けているお客様から、「どう進めたら良いか悩んでた」「物件選びで失敗したかも。もっと早く相談すれば良かった」と言う声をよくお聞きします。

皆さんが悩まず、後悔のないリフォームを進めて頂きたい！そう思って今回執筆しました。

と言うわけで今回は、千葉で中古戸建を購入してリノベーションする時に『失敗しない為の基礎知識』をリフォームのプロが詳しく解説します。

専門的な言い回しなく、どなたでも読むだけで分かる様にまとめています。

不動産業者の話だけでは不安…と言う方は、こちらの記事をご参考ください。

予算を知りたい！中古戸建のリノベーション費用はいくら位かかるの？

中古の一戸建てを購入してリノベーションを検討する時、まずは知っておきたいのが予算感。

リフォーム済み物件を購入される方も、工事の予算感を知っておくだけで物件本来の値段が分かると思います。

基本的な千葉県内のリノベーションの費用としては、下記の価格が一般的です。（物件代は含みません）

• スケルトンにしてから全面リノベーション…1300～3000万円位
• フルリノベーション（スケルトンにしないで）…600～2000万円位
• 水回り4点の入れ替え＆全室クロス交換…300前後～600万円
• 屋根・外壁の外観のみの塗装工事…100前後～150万円

こういった予算感を把握した上で、購入時のローン計画を行われる事をお勧め致します。

最初の見積り価格だけ相場以上に安く出す業者もいますが、当然ながらいい加減な施工だったり、高額な追加工事を請求される事も。
なので、こういうリノベーション工事を検討される時には、値段だけで業者を選ばれない様にしてください。

普通はどこまでやるの？戸建てを購入してリノベーションすべき部位

大体の予算感が分かった所で、中古戸建てのリノベーションはどこまでやれば良いのか気になりますよね。

ここで注意したいのは、不動産屋さんは建築知識はほぼありません。なので「ここは工事しなくて大丈夫」と言う話を真に受けてはダメ。

実際にリノベーションする時、「こんなにリフォームってかかると思わなかった」言う方もいます。

不動産業者さんは、物件を売りたいからこそ「軽めに値段や必要部位を伝える」事がほとんどです。

甘く見ていた・・・となりがちなのは「屋根＆外壁」と「大きな間取り変更」等が挙げられます。

そういった屋根＆外壁や、大きな間取り変更のリフォーム等の注意点３つを下記にまとめましたのでご参考ください。

1.外壁や屋根メンテナンスは10年に一度必要です！事前に確認を

意外と皆さん忘れがちなのは「屋根・外壁」等の外装リフォーム。

屋根や外壁は雨風や紫外線から家を守ってくれる大事な部分。

基本的には、10年に１度メンテナンスを行なわなくては、水分が建物に侵入して腐食やシロアリ・雨漏り等に繋がります。

なので何年前に行ったのか確認した上で、外壁塗装等のリフォームが必要かどうか想定しておきましょう。

外壁を手で触って粉が付く、細かいヒビが有るなどの状況だと、基本的には外壁リフォームが必要です。

2.本当にスケルトンにしなきゃダメなの？必ず知識あるリフォーム業者にも相談しよう

中古物件を購入してリフォームする時、要望を業者に伝えたら「スケルトン工事」を進められる事が有ります。

スケルトンとは、建物の骨組みのみを残して後はマルっと新しい物に変える工事。間取り変更等も自由自在に行えます。

けれども、価格は割高で、実はスケルトンにしないでもOKな事が殆ど。

と言うのも、大手業者や担当が建築知識の薄い営業マンの場合、業者から見れば多く利益がとれて確実なスケルトンリフォームを当然勧めてくるんです。

でも実際は、建物の強度などがネックでスケルトンにせざるを得ない場合などでも、梁（はり）を設ける等で対応する事が可能だったりします。

だからこそ必ず、不動産業者が紹介する所だけでは無く、技術や知識を売りにした会社にも相談する事が大事なんです。

3.ご家族みんなが後で不満を持たない様に「水回り」はリフォームしよう！

予算が余り無いけれど、家族全員が気持ちよく生活できる様にしたい…。と言う方は、水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面）と壁紙程度の交換がおすすめ。

というのも水回りを変えずに住み始めると、後々になってご家族から不満が出る事が多いんです。

特に奥様や女性のご家族がいらっしゃる場合には、どうしても前の人が使っていたお風呂やトイレは抵抗があるもの。

どうせリフォームをするなら、一度にやった方が割引なども受けられてお得です。

こういった様に中古物件のリフォームは色々と気を付けるポイントが有り、「柔軟に判断できる知識有る業者」に相談してくださいね。

次の項目ではそういった、リフォーム業者のタイプや選び方について詳しくご紹介します！

ご存知でした？千葉のリノベーション業者といっても色々なタイプが有るんです！

中古戸建を購入してリノベーションを行う時、とても大事なのは業者選び。

でも不動産会社の紹介業者だったり、ネットの見積り比較サイトだったり、どういう業者の選び方をしたら良いのか悩んでしまうもの。

そんなリノベーション業者のタイプ別にメリットデメリットを詳しくまとめましたのでご参考ください！

不動産会社もしくはその紹介業者の場合

戸建を購入してリノベーションを行う際、仲介をした不動産会社か、その会社に紹介されるリフォーム店で工事を行われるケースもあります。

結局の所、不動産会社のリフォームは丸投げの所がほとんど。

また、リフォーム業者を紹介する時には高額な紹介料を不動産業者は抜いています。

当然その紹介料の分、施工は粗悪な物になりがち。

リフォーム紹介サイト・一括見積もりサイトの場合

審査を行ったリフォーム店を紹介！とうたうサイトからリノベーション業者を選ぶ方もいらっしゃいます。

けれども、こういうサイトは必ずあなたが業者に払うお金から高額な紹介料を抜いています。

まともなリフォーム会社は利益が出ない位抜くので、手抜き工事になりがちです。

審査をした業者を紹介！と言うサイトが多いですが、ほとんど書類審査のみでまず落ちる会社はほぼ有りません・・・。

大手のリフォーム店の場合

全国展開している様な、大手のリノベーション業者。広告なども頻繁に見かけて、安心感があります。

価格は割高な側面は有りますが、リフォームのトラブルを無視すると言う事はあまりありません。

対応してくれるのも営業マンの方なので、積極的に連絡をくれます。

デメリットは、対応は基本営業マンなので柔軟な対応が難しい・下請けへ丸投げな事が有ると言う所です。

地元県内のリフォーム店の場合

道理から言えば、地元県内で活動している業者が、中間マージン無く高品質な施工を行う事が可能。

大手や家電量販店のリフォーム店等々の工事は、結局地元の業者が下請けで工事を行っているだけ。

ただ地元の業者「当たりハズレ」が大きく、雑な対応＆施工をする会社も中には存在するので注意です。

結局、リノベーション業者選びは『２～３社自分で比較』するのが一番！

こういった所から、リノベーション業者を選ぶ時には２～３社自分で問いあわせて比較するのが一番です。

ホームページやチラシなどから、ご自身が気になる会社に問い合わせて見積り内容や対応を比べて下さい。

ただあまりに多い業者を比較すると、どこの業者に何を言ったか分からなくなり、言った言わないのトラブルになりがちなので注意して下さい。

宣伝みたいになってスイマセン・・・。

この記事を書いているケアフルリフォームは、千葉県内密着の地元業者です。

営業マンでは無く、ベテラン建築士や熟練職人が、最初からしっかりご相談に乗っています。

お見積り・ご相談無料ですので、いつでもお問い合わせください！

図面だけでなく、CGやVRでリフォーム後の仮想空間を無料でご体験頂けるので、リフォーム後が明確になった上で工事を進められるのも、ケアフルならではの特徴です。

下記には一戸建てリノベーションのビフォーアフターや詳細を掲載していますので、ご参考ください。

一戸建てリノベーション済み物件は「得なの損なのか」？プロ目線で言うと…

中古物件を購入する時に皆さん迷われるのが、リノベーション済み物件について。

もう既にリノベーションされている物件を買ってしまった方がお得と考える方も多いです。

けれども「ご自身が住まわれる大事な資産」として物件を購入されるなら、必ずリノベーション済みでは無くご自身で計画される事をおすすめ致します。

と言うのも、基本的にリノベーション済み物件の施工品質はあまり宜しくない事がほとんど。

売主（不動産仲介業者ではありません）としては当然、工事費用を少しでも安く済ませて「利ざや」を多く抜こうとするものです。

なので施工も、賃貸物件レベルの２～３年で壁紙がボロボロになったりする様なケースが多いです。

加えて、設置される水回り設備等も選べず、ひどい場合には見た目だけメーカー商品に似せた素材が違う商品になっている事も。

折角物件を購入してこれからの生活を行う訳ですから、しっかりご自身主導でリフォームは計画される事をお勧め致します。
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2019.10.24

プロが解説！中古マンション購入後リフォームする４つの注意点＆正しい進め方や価格相場！

リフォーム済み物件と中古を購入してリフォームするのどっちが良いの？ 中古マンションを買ってリフォームしたいけど、どう進めるのが正解？ いくら位中古マンションを買ってリフォームするとかかるの？ 新築よりもお...

千葉県内で一戸建てを購入してリノベーションする方に「市川・津田沼」が人気な理由

元々物件をお持ちなのでは無く、これから戸建物件を購入してリノベーションする事を検討されているなら、購入する地域の事も検討したいものです。

今人気の地域としては、市川や津田沼近辺が人気になってきている様です。

地元のリノベーション会社から見た、市川・津田沼がおすすめな理由について詳しくまとめましたのでご参考ください。

市川の物件が人気な理由

市川が何故今注目されているエリアなのか？大きくまとめると下記の2つの理由が挙げられます。

1.東京駅まで約20分！アクセスの良さ
千葉県内でも市川は、東京駅へのアクセスの良さが屈指のエリアです。
JR市川駅から快速でわずか19分で東京駅に到着するアクセスの良さ。
ご主人の通勤負担が減り、ご家族で過ごす時間が多く取れる事から物件購入＆リノベーションされる方が多いエリアになっています。

2.実は環境が良いエリア！江戸川花火大会などのイベントも豊富

良く市川は工場が有るから環境悪いのでは？と思われる方も多いです。
けれども、市川は（特に真間あたり）幸田露伴、北原白秋といった文豪達が別荘地として愛した環境の良いエリアの一つ。
春は里見公園の桜や、夏は有名な江戸川の花火大会、秋は江戸川でのハゼ釣り、冬はアイリンクタウンでの夜景観察など四季を通じて楽しめます。

こういった様に、住みやすさと都内ばりの東京駅へのアクセスの良さが、戸建てを購入してリノベーションされる方が多い理由になっています。

津田沼の物件が人気な理由

市川同様、一戸建てを購入してリノベーションする方が多い人気エリアは「津田沼」。
JR中央・総武線沿線の「いちばん住みたい街」1位に選ばれる人気ぶり。
その理由は下記の2点が大きな要因です。

1.商業施設が多く、都心に出なくても買い物できる！
モリシアやイオンモール、ヨーカドーやPARCO、奏の杜forte等が津田沼には集中しています。
なのでお買い物の為にわざわざ都心まで出なくても大丈夫。
生活に必要な物が全て地元とで揃う便利さが人気の一つです。

2.都心まで通勤圏内なうえ始発駅！
やっぱり人気の理由の一つは「通勤のしやすさ」です。
と言うのも、津田沼は総武線の始発駅でもあるので、時間を合わせれば座ったまま都心へ通勤可能。
しかも1時間以内に都心に行けるのでとっても通勤しやすいんです。
こういう生活のしやすさと、通勤の面で中古一戸建てを購入してリノベーション・リフォームを行う方が増えています。

中古一軒家を買ってリノベーションするポイントをまとめると…

いかがでしょうか？

千葉で中古住宅を買ってリノベーションする際の注意点をまとめると、

こういった事を参考にして頂いて、失敗せず素敵な新居を手に入れて下さいね！

ここまでお読み頂いて有難うございました！

ケアフルリフォームでは、購入前の物件のリノベーションもご相談に乗っています。

施工事例や無料お見積りは下記のバナーをタップしてご参考ください！

建て替えよりリフォームの方がお得って言うけど本当なの？

リフォームでも、自分が思っていた間取りに出来るんだろうか？

リフォームか建て替えで悩んでるけど、結局どっちが私の場合良いの？

こういった様に、リフォームすべきか建て替えにした方が良いのか迷ってしまう方が多いと思います。

でもポイントさえ抑えておけば、建て替えとリフォームどちらを選んだ方が良いのかカンタンに判断できるんです！

と言うわけで、こんにちわ！
建築士＆職人集団「ケアフルリフォーム」の中の人、手抜き工事が最も嫌いなリフォームナレッジ編集長の白子です！

リフォームと建て替えって、頭を悩ます問題の一つですよね。

実際に何百、何千件とこういう悩みをお持ちの方を見てきました。

だからこそ言える、選び方のポイントを今回お話できればと思います！

さていきなりですが、建て替えとリフォーム選ぶ時の大まかな所を言うと、

基本的にはリフォームの方が建て替えよりも大抵はお得です。耐震や間取り変更等だってリフォームでも充分に対応可能。

けれども、もちろん例外だって中には有ります。

例えば、家が傾いていたり、築年数が非常に古い建物だったり…。劣化状況等によって「建て替えの方が長く住むなら良いだろう」と判断するケースも中には有ります。

なので相談される時は、営業マン等では無く建築知識が本当にある人に相談する事が大事です。

前置きが長くなってしまいましたが、

今回はプロが教える、建て替えとリフォームのメリットデメリットや金額や工期の違いなどの基礎知識を詳しくまとめましたのでご参考ください！

それでは参ります！

建て替えとリフォームどっちが良いの？メリット・デメリットを比較してみました

まず最初に知っておいて頂きたいのは「リフォームと建て替えの違い」について。
簡単に言うと、今のお家を潰して新しく建てるのがが建て替えで、逆にお家を残して一新するのがリフォーム。
どちらを選べば、どんなメリットデメリットが有るのか？
下記には建て替え・リフォームそれぞれのメリットデメリットを小難しくなくまとめましたのご参考になさってください。

建て替えを選んだ時のメリットデメリット

建て替えを行うメリット

建て替えを行うデメリット

こういった事から、家が傾くレベルになっているお宅や、二階建てのお家を平屋にしたい時等に向いているのが建て替えです。

リフォームを選んだ時のメリットデメリット

リフォーム選ぶメリット

リフォームを選ぶデメリット

コスト＆パフォーマンス、手続きや気持ち的な部分でもメリットが有るのがリフォーム。余程で無い限りは建て替えよりも満足の行く物になると思います。
けれども、大規模な建物の形状を変える工事には当然向きません。

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2017.10.30

フルリフォームで失敗しない７つの基礎知識！プロが業者選びや費用相場を解説します

中古住宅を購入してリフォームを考えているけれど、何に注意したら良いの？ 古くなってきた自宅を、長く気持ちよく住める様にリフォームを考えている… 子供や両親と同居するから二世帯へリフォームしたいけどどう進めたら良いの？ ...

リフォームだと耐震強度が不安…→今は充分な強度を出せる事が殆どです！

上記に挙げた様なメリットデメリットから、今はリフォームを選ばれる方が非常に増えて来ています。

と言うのも、これまでの住宅は下記の様に世界と比べて日本の住宅寿命が異常に短く考えられていたのが改善されてきたのが理由の一つです。

引用：「住宅に関する現状と課題 」滅失住宅の平均築後年数の国際比較 – 国土交通省

けれども、そうなっていたのには理由が有ります。

それは「高度成長期の住宅の質が悪かった」のと、「性能が充分では無かった」事が挙げられます。

高度成長期の時には家を沢山建てなければいけない分、品質や性能が悪く耐震レベルが低かったんです。

けれども35年程前から耐震基準も段階的に見直され、加えて現在は断熱や耐震補強などのリフォーム技術が発達しています。

こういった背景から、築30年で建て替えるのでは無くリフォームで「住みやすさと安心」を手に入れる時代です。

建築技術は昔と比べて大分進歩してきています。高度成長期のそれとは比べ物になりません。

なので今は無暗にお金をかけて建て替えるより、リフォームする方が断然オトク。

次の項目では、実際にどの位金額に違いが有るのか比較しましたのでご参考ください！

総額金額はどの位違いが有るの？建て替えとリフォームそれぞれの相場感

では実際の所、建て替えとリフォームどの位総額費用で開きがあるのか？

金額の違いで言えば、総額1500万近く開きが出てしまう事も。

下記にはそんな、建て替えとリフォームそれぞれの金額面での違いを具体的にまとめましたのでご参考ください。

建て替えを選んだ時の総額費用例＆相場はこんな感じ

30坪の戸建て住宅のケース

平均的なお宅のケースだと、上記の様な価格帯が一般的です。

もちろん設備をこだわったり、鉄筋系の建物にしたりすれば当然1.5～2倍近くになる事も有ります。

良くチラシなどで、激安で家を建てられる様な事が書いてある物も有りますが、まずその通りにはならず値段が跳ね上がります。

リフォームを選んだ時の総額価格例＆相場はこんな感じ

30坪の戸建て住宅で全面改修を行った場合

リフォームの場合だと、当然解体費用等が発生しません。

工期が短く住みながら出来る事あり、仮住まいの費用もかなり低く抑えられます。

また、ポイントを抑えてリフォームすれば280万前後に抑える事もザラにあります。※詳しくは下記バナーの施工事例をご覧下さい。

しかし、大手業者等は下請けへのマージンが有るので建築費が高額＆設計費がかかり、1500～2500万前後が多い価格帯になります。

この記事を書いているケアフルリフォームではこういった、建て替えとリフォームに迷った時のご相談に乗っています。

営業マンでは無くベテラン建築士や知識の深い職人が直接ご相談に乗り、無料でどちらを選べば良いのか正しい診断を行っています。

下記のバナーをタップして頂くと、詳細や施工事例などをご確認頂けますのでご参考ください。

工期も全然違う！「建て替えは半年」「リフォームは1～3か月半」程度

建て替えはリフォームと違い、解体やゼロから建物を建てたり測量等が絡むので、大体半年前後は一般的にかかります。
増税前の繁忙期などになると、もっとかかる事もザラ。

リフォームの場合には、1ヵ月～3ヵ月半程度が一般的。ただ、雨が降ったり繁忙期だったりすると外装工事が出来ないので＋αかかる事も。

それぞれ繁忙期に工期が伸びるのは、建築資材メーカーの納品が通常よりも遅かったり、想定以上の天候不順による工事延期で他の案件と被ってしまう事などが原因です。

注意！工事の見積もりを比較する時「一括見積りサイト」がお勧めできないワケ

建て替えやリフォームいずれにしても、工事を行う前に３社程見積りを取る事がほとんどです。
そこから、どの業者の提案が良いか・安心感・価格面などで比較するのがベスト。

けれどもその業者を選ぶ時に『リフォーム業者紹介サイト』や『施工業者の一括見積もりサイト』を使用するのはあまりお勧めできません。

と言うのも、大規模な住宅工事を行う際には数十万～百万単位で、あなたが紹介された業者に支払う金額からマージンをサイトは抜きます。

当たり前ですが、その分手の抜かれた工事になりがち。サイトが行う業者の審査も「工事物件を確認しに行く事が無い」どの業者でも審査が通る内容ばかりです。

なので、中間マージン無く正しい工事を受けたい場合には、自分自身で3社程直接見積り依頼する事をお勧め致します。

まとめ

いかがでしたか？

最後に建て替えとフルリフォームで迷った時の基礎知識について、おさらいしましょう。

こういう事をポイントに、あなたのお家はどちらが良いのかを検討される事をお勧め致します！

こちらの記事を書かせて頂いたケアフルリフォームでは営業マンでは無く、最初からベテラン建築士や熟練職人がしっかりご相談に乗る会社です。

なので「ウチは建て替えとリフォームどちらが良いの？」と言ったご相談も、無料で建築知識の深いプロの目線で正しいアドバイスを行っています。

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