間取りを好きできる「スケルトンリフォーム」っていくら位かかるの？

スケルトンにするのとしないとでは、どういった違いがあるの？

一旦スケルトンにする事を業者にすすめられてるけど、本当に必要なの？

中古のお家を購入したり、今のお家の間取りが使い辛い時に行う事が多いスケルトンリフォーム。
こういう疑問に直面し、スマホ等で調べている方も非常に多いと思います。

カンタンにいうと、スケルトンリフォームの費用は高額で、そこまでしなくても良いケースは多いです。
確かに自由度は高い工事なんですが、1500万以上かけてやらなくても…という事はかなりあります…。

こんにちわ！ベテラン建築士や宅建士、増改築相談員が多く在籍するリフォーム会社「ケアフル」代表の白子です！
今回はスケルトンリフォームのメリットデメリットや、必要ないのに高額な工事をさせられない為の注意点などをわかりやすく解説いたします！

わかりにくい建築用語は無く、知識が無い人も数分読んでもらうだけで、本当にスケルトンリフォームが必要かどうかがわかります。

それではご案内させていただきます！

スケルトンリフォームにかかる戸建て＆マンションのそれぞれの費用相場

スケルトンリフォームとは、躯体（骨組み）を残した上で全て新しくするリフォームです。
戸建ての場合だと基礎と骨組みを残して解体し、まるっと壁や内装から取り換える事。
マンションは内壁や内装を取っ払い、コンクリートむき出しにした状態にしてリフォームするやり方です。

解体を行った上でリフォームを行う為、工事期間は長く改修工事の費用も高額。
一般的な戸建の建物で1,500～3,000万円、マンションでも1,000万～1,800万程の費用がかかります。

スケルトンリフォームを行うと、自分の住みやすい間取りで新しいお家に生まれ変わります。
けれどもここまでお金を掛けなくても、実は結構住みやすい間取りにリフォームする事は可能です。
詳しくは後々ご案内いたしますので、最後まで読んでもらえればうれしいです！

スケルトンリフォームを行うメリット

建物の躯体部分を残し、それ以外をまるっと変える「スケルトンリフォーム」。当然費用は結構高額です。
わざわざ高額な費用をかけてまで行うメリットはどういう物があるのか？

下記にスケルトンリフォームを行う主なメリットについてまとめましたので、ご参考ください。

建て替えより安く「あなたの希望通りの家」に出来る

時代が変われば人の生活スタイルも変わります。
築年数が古いお家だと、ちょっと部屋の広さが足りなかったりデザイン的にも物足りない事も多いです。

そんな時にスケルトンリフォームを行う事で、生活しやすい間取り・断熱効果・耐震性やデザインなどを得られます。
建物の躯体（骨組み）を残して作り替えるので、新築に比べてコストは安いけれど、新築の様にリフォームを行えるのが最大のメリットです。

新築と比べてスケルトンリフォームは、コストを抑えられるのが最大のメリット。
加えて、税金面などでも優遇されているんです！

業者がリフォームの計画を立てやすい

これは工事を依頼する側にはあまりメリットはないのですが、リフォーム業者から見るとスケルトンリフォームって結構やりやすいんですよね。

施工業者からみると、リフォームは劣化を想定してコスト調整しつつ、家が長持ちする様に設計をしなくてはいけません。
つまり担当者の住宅に対する建築知識が非常に大事で、豊富な経験がないと行える物ではないんです。（本当は）

けれどもスケルトンや新築になると、躯体以外全部の建材を一新するから、比較的容易に設計できちゃいます。
なのでそこまで知識が無くてもカンタン。

だから知識が無い営業マンが担当の業者は、割高になると分かっていてもスケルトンリフォームを押してくるんです。

見えない部分も劣化を考えて、現場を確認しながら進めるのがリフォーム。
単純な建築知識だけではなく、本当は多くの現場経験が必要。
でもお客様目線で見ると、建築知識のある地元業者でリフォームした方が全然オトクです。

千葉県密着のケアフルでは「格安な上高品質」な全面リフォームを計画しています

この記事を書いている私「白子」が代表を務めるケアフルリフォームでは、千葉県内密着で格安な上高品質なリフォームをご提供しています。
なぜ当社がお安く、あなたが満足の行くリフォームが出来るかというと、こういう仕組みだから。

・営業マンでは無く、ベテラン建築士や職人が直接相談に乗るから柔軟で正しい施工計画
・リフォーム紹介サイトや一括見積りサイトに加盟せず、中間マージンの無い工事
・多能工といった便利屋の様な施工ではなく、経験10年以上の専門職人＆大工による施工
・少人数ながらも1級2級建築士4名、施工管理技士1名、宅建士3名、増改築相談員3名の少数精鋭集団
・100％自社管理施工で余計な中抜きがない
・千葉県密着だから、永久アフターサポート。万が一でも安心です。

お見積りやご相談・プラン作成は何度行って頂いても全部無料。
あなたが思い浮かべるリフォーム後を、VR・CGで仮想体験も無料でご提供しています。

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お電話は0120-017-246まで、Webフォームからのご相談は365日24時間ご対応しております。

スケルトンリフォームは本当に必要？デメリットも把握しよう

間取りを自由に一新できる、スケルトンリフォーム。もちろん新築と比べると格安で費用面ではオトクです。
けれども通常のリフォームと比べてどうなのか？

スケルトンリフォームを行った時の、具体的なデメリットについてこの項目からはご案内いたします。

新築かリフォームかの境目は2000万位！

現役リフォーム会社の人間からいうと、普通の広さのお家なら工事費用が2000万を超えてくるなら建て替えを検討する事が必要です。

スケルトンを始めとした全面的に家の間取りを変える工事をするお家は、基本的に築年数がある程度経ったお家だと思います。
見た目は新築の様になりますが、耐震性能などは当然今の新築よりも若干劣ります。

なので、2000万以上スケルトンリフォームにお金がかかるのであれば、新築を検討されるのも間違った選択ではありません。

ただ阪神大震災以降の築20年以内の家なら、耐震の心配はほとんどしなくても大丈夫。
この場合は建て替えよりもリフォームした方がオトクです。

築20年以内の建物は、耐震基準がとても高いのでわざわざ建て替えるのはもったいないのでリフォームがおススメ。
ただ間取りを大きく変えても、わざわざスケルトンにする必要はないかも。

スケルトンリフォームは工期は長く住みながらは厳しい！

通常のリフォームは、全面リフォームでも1ヵ月～2ヵ月ちょいが一般的。
けれどもスケルトンリフォームは、戸建てだと3ヵ月～4ヵ月かかってしまう事もあります。（マンションは1ヵ月半～3ヵ月）

というのも一度スケルトン状態に解体を行い、その上で配管工事なども全部やり直さないといけないから。
それらに時間を費やさなければいけないので、通常のリフォームより時間多くがかかってしまいます。

工期が長く一度解体されるので、住みながらスケルトンリフォームを行う事は出来ません。
仮住まいを見つけて引っ越してから行う流れになります。

スケルトンを選ばず、間取り変更を部位毎に行うリフォームなら、住みながらでも対応可能です。
けれども結局移動費用や工事効率が悪く、ちょっと割高なので大規模工事は一度引っ越して行うのがベストです。

中古マンションはスケルトンでもリフォームの制約が有るケースも

自分が住みやすい様に丸っと変える事がメリットのスケルトンリフォームですが、中古マンションの場合には自由にできない事もあります。

導入したい設備を入れられなかったり、オール電化に対応出来ないなどの問題が、古い中古マンションだとありえます。

マンションは基本的に共有財産。
なので管理規約というのがあり、例え分譲で購入したとしても管理規約によりリフォームの際に融通が利かない場合があります。

バルコニーなどもマンションは共有部分。だから勝手にバルコニーをキレイにする工事は出来ないんです。
下記には、中古マンションを購入してリフォームを行う基礎知識をまとめたので見てね！

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※必ずチェック※中古物件を購入してスケルトンリフォームを行う際の注意点！

中古マンションや戸建てを購入してスケルトンリフォームを行うと言っても、万能な訳ではありません。
スケルトンにしても問題を解消できない部位や、リフォームを進めるにあたって注意すべきポイントもいくつか存在しています。
下記にはそういった購入すべきではない物件や、後で後悔しない為のリフォームポイントを解説していますのでご参考ください。

構造体にひび割れが無い物件を購入する様にしよう

構造体にひび割れ等の問題がある場合は、その部分の補修や補強が必要となってしまいます。

純粋なスケルトンリフォームの費用とは別に費用がかかってしまう上、補強をしても構造的に頼りにならないケースもあるのでオススメ出来ません。
なので物件購入を行う不動産会社等に「明確に」確認を行う様にしましょう。
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中古マンションは1981年6月以降に完成している物件を購入しよう

一般的な耐震基準は、1981年6月より改正されております。
新耐震基準となり、震度6～7でも倒壊崩壊しない構造となっております。

それ以前の建物とは耐震状態が全く違うので、きちんとチェックした上で購入をするようにしましょう。
住宅の耐震は、スケルトンリフォームを行ったからと言って大きく変わる物ではありません。

スケルトンリフォームの際には充分に近隣の住人の方には配慮しなくてはいけない

スケルトンリフォームは大規模改修工事となるので、近隣の住人へ配慮が必要です。
騒音、振動、工事の時間帯等を細かく確認し、近隣住人にご迷惑を掛けないように工事を行わなければいけません。

土日は工事を行わない場合が多く、連休なども工事の対象外となります。
また、工事車両の駐車や材料搬入の経路などにもマンションの成約がありますので、マンションの指示通りにリフォームを行わなければいけません。

中古マンションのリフォームでは使える建材に制限がある場合がある

マンションは一つの建物で多くの方が生活をしている共同住宅ですので、使う材料の制限がある場合があります。
1番多く言われるのが、床の防音等級の制限です。

フローリングでは音が響くので禁止であったり、防音効果のある床材の使用等、制約を受ける事があります。

自分流儀の材料を使う事が出来ない事も多く、全てはマンションの規約通りとなってしまう場合もあります。
リフォームの際はマンションの管理規約を細かくチェックし、それに似合った材料を採用してリフォームを行わなくてはいけません。

こういった様に、リフォームはしっかりした知識がないと安心して任せられません。
なのでスケルトンをはじめとしたリフォームは、必ず知識と経験が豊富な業者にご相談する様にしてくださいね。

スケルトンリフォームを行う時の最低限の基礎知識や注意点などをまとめると…

いかがでしたでしょうか？

ちょっと長くなってしまったので、スケルトンリフォームのポイントについてまとめると…。

こういった様に、スケルトンリフォームは色々と考えなくてはいけないポイントが非常に多く有ります。
ケアフルリフォームではスケルトンリフォームを検討されている方に対して、本当にスケルトンにすべきなのかどうかも踏まえて「ベテラン建築士や熟練職人」が直接ご相談に乗っています。

営業マンでは無いので、口先だけや売上重視では無く本当に必要なリフォームをご提案しています。
お客様のご要望を聞くと、スケルトンにしなくても充分に対応可能なケースが非常に多く有ります。そうなると費用も大分抑える事が可能です。

なので、スケルトンリフォームを検討されている方はケアフルまで一度ご相談下さい。
無料でお見積りやプランニングをしっかり行わせて頂きます。

もう10年以上外壁のメンテナンスしてないけれど、そろそろすべき？

自宅の外壁塗装はどう進めれば良い？千葉県内だとどんな業者に相談すれば良いの？

屋根や外壁の塗装工事をする時、どういう事に注意したら失敗しないの？

外壁は雨風からお家を守ってくれる大事な個所。だからこそ、どう進めたら良いのか何に注意したら良いのか悩んでしまいますよね。

けれども実は、屋根・外壁塗装の正しい進め方や注意点はシンプルでカンタンなんです。

こんにちわ！ケアフルリフォームの雨漏り担当・外壁診断士「佐瀬（させ）」です！

現役のプロ（自分で言ってちょっと恥ずかしい）から見た、千葉県で屋根外壁塗装のメンテナンスを行う進め方や注意点を語りつくします！

結局の所、外壁塗装は塗料と工法が３割・塗装の丁寧さや技術が７割で「キレイが長持ちするか」が決まります。

今回はそういった、あなたのお宅の外壁がキレイで長持ちさせる為の注意点や会社選び等をわかり易くまとめましたのでご参考ください。

それでは参ります！

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そもそもなぜ外壁塗装は行うの？塗装工事をおこなう意味

じつは外壁塗装工事は、家のメンテナンス部位の中ではかなり重要視される部分。

引用：国土交通省「住宅市場動向調査報告書」

上記の資料によると、戸建て住宅にいたっては、キッチン（35％）に次いで外壁（27％）はリフォームをされる方が多いです。

なぜ外壁メンテナンスが必要なのか？
美観を高める為の目的もありますが、1番の目的は無くなった塗膜としての効力を取り戻す事です。

というのも、塗膜の効果が無くなってしまうと雨風から建物内部への水分の侵入を防ぐ事が出来なくなってしまうんです。
すると、建物内部が腐食してしまったり、最悪シロアリや雨漏りなどが発生してしまう事も。

なので塗膜の効力を保つという事は建物全体を、雨風から守る大切なメンテナンスなんです。

一般的に、外壁塗膜は10年程度経過すると劣化しはじめてしまい、塗膜としての効力を失います。
屋根塗装も、おおむね同様のタイミングです。なのでメンテナンス時期が来たら塗装工事を検討される事をおススメ致します。

大体10年がメンテナンスの時期と言われていますが、当然お家の立地などでも全然変わります。

あなたのご自宅が塗装のタイミングなのかどうか？ご自身でチェックできるポイントを下記にまとめましたのでご参考ください！

外壁のひびや剥がれは塗装工事を行うタイミング

チョーキング
外壁に触れたら、手にチョークのような粉状のものが付着する状態です。
塗膜が破壊し始めている証拠であり、放っておくと塗膜の大きな劣化となります。

塗膜のひび割れ
ひび割れている部分から雨漏りが発生してしまいますので、放置してはいけません。

塗膜のふくれ
塗膜がふくれている場合は、些細なタイミングでふくれにひびが入ってしまう事で守りを生じてしまいますので、放置してはいけません。

塗膜の剥がれ
塗膜が剥がれているという事は、既に塗膜の機能をなしていませんので、即塗り替えが必要となります。

塗膜の汚れ
塗膜の汚れは大したことが無いように思えるかもしれませんが、塗膜が正常な状態の場合は汚れが付着しにくい状態であり、汚れが付着しているという事は塗膜の機能が低下している証拠となります。

これらのサインが出るのは10年目頃に出始める事が大半です。

お家を建てた時や前回メンテナンスしてから10年程経つお宅の場合には、こういう症状が出ていないかご確認下さい。

外壁塗装の業者選びは「適正なのか」を判断するのが大事

外壁塗装の意味や必要性は分かったけれど、リフォームを行う側とすれば、どんな業者に相談すれば良いか不安ですよね。

一般社団法人住宅リフォーム推進協議会のしらべでは、リフォームに抱いている不安を感じる理由の上位2つが、適正価格や施工に不安を持っています。（参考下記図）

引用：住宅リフォーム潜在需要者の意識と行動に関する調査第11回調査報告書

適正な価格で正しい工事をしてくれる業者に相談するのが、最も大事。

その為にはご自身で直接気になる会社2～3社ほどに相談して、しっかり比較する事が重要なんです。

なぜ自分で直接比較するのが大事なのか？どういう事に注意して業者選びを行えばよいのか？

次の項目では、くわしくご案内いたします！

注意が必要！「助成金」や「火災保険」をうたうサイト

最近一括見積サイトや、緊急性を煽るサイト等で「助成金がもらえます」とか「火災保険で0円でリフォーム」「外壁塗装の相場が知れる」というサイトがあります。

結論から言うと、こういううたい文句には騙されないでください。

火災保険のリフォームは、実はいまとても問題になっています。

火災保険をうたい文句にしている会社は、無理くり火災保険を適応させようとします。

結果的に適応されない状況でも申請してしまい、「あなたも」保険金詐欺の対象になってしまうことも。

また「助成金が使える」という所にも要注意。

ケアフルリフォームは千葉県でそういう申請に強い会社ですが、外壁塗装は助成金と言っても、かなり条件は限定的で支給されないケースがほとんど。

問合せ欲しさに、支給される見込みが薄い助成金をエサにしているだけで、そういう営業しているサイトに加盟している業者はちょっと信用できません。

千葉県を中心に、こういう火災保険や助成金あおりが問題になっています。

ケアフルでは私をはじめとした、ベテラン塗装職人や建築士などが助成金や火災保険が本当に使えるのか正しくアドバイスしています。

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訪問販売やリフォーム紹介サイトには注意しよう

外壁塗装工事を行う際に気を付けて欲しいポイントといえば、訪問販売等の悪徳業者です。

外壁は誰の目にも付く部分ですので、劣化部分が有るとそれを理由にしつこいセールスを展開する業者が千葉県にもまだまだ多いです。

訪問販売の多くはセールスマンの口先勝負。

割高だったり人件費の安い雑な仕事の職人さんを使って、高利益を出す仕組みが殆どです。
訪問販売は、セールスマンに高い歩合を払わなくてはいけない仕組みなので、仕方ないのかも知れません。

また、外壁塗装の一括見積もりサイトの利用にも注意してください。

あなたが業者に支払う金額から5％～15％以上ものマージンを抜きます。

当然施工業者は、まともに工事をしたら利益が出ません。結果的に薄利多売の雑な工事になりがち。

なので塗装工事を検討される際には、必ず自分で直接３社前後の業者に見積り依頼は出して比較しましょう。

中間マージンを抜かれれば、無理くり短い工期で終わらせる等の対処を行わなければ利益は出ません。

そういう工事をされない為にも、必ず自分で直接業者に相談は行いましょう。

千葉県内で屋根・外壁塗装を考えている方は「費用感もわかる施工事例集」をご覧ください

この記事を書いている佐瀬（させ）が在籍しているケアフルリフォーム（ケアフル株式会社）では、あなたの大切な資産で有る「お家が長持ち」する様な工事を行うために、下記の様な事を全力で取り組んでおります。

・適正な工事を行うために「営業マンでは無くベテラン職人」が直接現場調査＆ご提案
・適正価格でリフォームする為、紹介サイト等の中間マージンは無く自社管理施工
・施工は経験10年以上のベテラン職人が必ずご対応
・資格は建設業許可はもちろん、建築士や一級塗装技能士・二級施工管理技士・宅建士など多数在籍
・万が一の事が有っても大丈夫。地域密着の永久アフターサポート。

こういった事を、自分の実家を塗装する気持ちで取り組んでいます。

ベテラン職人が本当に正しい外壁リフォームは何なのか？いくらくらいなのか？

こういった事を知りたい方の為に、

ケアフルでは価格表記コミの事例集＆【格安で長持ちさせる外壁塗装の秘訣】を無料で公開しています。

千葉にお住まいの方で、屋根外壁塗装や防水工事をご計画されている方は、下記のバナーよりいつでもダウンロードしてくださいね。

対象地域：千葉県全域（都内一部）千葉市、八千代市、柏市、船橋市、市川市、松戸市、佐倉市、四街道市、市原市、流山市、鎌ヶ谷市、江戸川区、葛飾区など県内全域および周辺対応可能です。

外壁塗装を行う費用相場は千葉だとどの位？適正価格を知ろう！

外壁の塗装が必要なのは分かったけれども、どの位の費用が掛かるのか？

ぼったくりでは無い適正価格はいくら位なのか？予算感をまずは知りたいものですよね。

平均的な３０坪の千葉県内にあるお宅で計算すると、10年持つ塗料で塗装工事を行うと足場込みのトータルで７０万円前後から１３０万前後が多い価格相場です。

あまりに激安すぎる所の場合だと、塗料を薄められてしまったり手抜き工事等の恐れもあるのでよく注意してください。

塗料にも種類が色々ある！外壁塗料別の平均単価と機能

先に平均的な価格をご紹介しましたが、外壁塗装には様々な塗料があり価格も寿命も様々です。

どういった塗料が有ってそれぞれどの位値段が違うのか？

一般的な外壁塗装業者が出している見積もりの内訳等も詳しく解説致します。※一般住宅30坪の外壁150㎡で、目安費用を計算致してます。

アクリル塗料
耐用年数が5～8年と短めですが、単価が安い塗料ですので頻繁外観のイメージを変えたいお宅にはオススメの塗料です。
㎡当たり1,000～1,200円程度
外壁150㎡で計算すると、150,000～180,000円程度

ウレタン塗料
アクリル塗料より少し耐用年数が長くお安い塗料ではありますので、アクリル塗料よりも長持ちさせたくお安く塗装を行いたいお宅にオススメの塗料です。
㎡当たり1,800～2,000円程度
外壁150㎡で計算すると、270,000～300,000円程度

シリコン塗料
水性と油性があり、現在の外壁塗料の中では油性のシリコンが最も実績が高い塗料。格安ですが丁寧な業者に依頼すれば最新塗料よりキレイが長持ちする事も多いです。（もちろん、日当たりなどの立地にもよります）
㎡当たり2,500～3,500円程度
外壁150㎡で計算すると、375,000～525,000円程度

フッ素系塗料
フッ素加工のフライパンの用の汚れを付着させにくい塗膜と出来る塗料であり、耐用年数が長いですが次回のメンテナンス時に新しい塗料が出ていても同じフッソ塗料しか選べないのが難点。
㎡当たり3,500～4,500円程度
外壁150㎡で計算すると、525,000～675,000円程度

光触媒・無機・遮熱塗料等の最新塗料
これらの4つの塗料は様々な機能性を発揮しながら耐久年数が長いのが特徴の塗料です。ただ、実際に発売されてから発表されている耐久年数が経過しておらず、本当にそれだけ持つのかは疑問が残ります。
㎡当たり5,000～5,500円程度
外壁150㎡で計算すると、750,000～825,000円程度

上記の様に、2021年現在では最もコスパが高いのは、油性（弱溶剤）のシリコン塗料。私達職人の自宅や、塗料メーカー社員さんの自宅でもいまだに油性のシリコン塗料が多く使われています。
また、塗料は木部などの部位によってベストな物が違います。見積りチェックする時にはそこも比較して下さい！

外壁塗装には塗装費用以外がかかる！見積りの内容を理解するポイント

実際に外壁塗装業者から見積もりを取るとわかりますが、塗装工事の見積り一つでも工程の内容はびっしり。

見積りの内容を見ても「何の項目なのか」「必要な工程が抜けてないか」わかる方も少ないと思います。

下記にはそういった、一般的な外壁塗装の見積もり内訳をまとめましたので、一度ご参考ください。

枠組み足場
㎡当たり1,000～1,500円程度
外壁150㎡で計算すると、150,000～250,000円程度

足場シート養生
㎡当たり200～300円程度
外壁150㎡で計算すると、30,000～45,000円程度

高圧洗浄費用
㎡当たり200～300円程度
外壁150㎡で計算すると、30,000～45,000円程度

シーリング工事
ｍ当たり900～1,200円程度
一般的な広さだと、数万～150,000円程度

これらの値段や費用を把握しておくと予算を把握しやすく、見積もりのチェックに大いに役に立ちます。

一見安そうに見えている業者の見積もりも、これらが抜けていて、実はそんなに安くなかったりする事が有ります。

なので、塗装工事の見積り比較は上記の様なポイントも抑え、総合的に判断する様にしてくださいね。

業者を選ぶポイントは、見積りが見やすいかと「どれだけ丁寧な塗装工事をするか」どうかです。
塗装工事は材料や工法よりも、技術次第で大きく結果が変わる工種。だからこそしっかりした業者を選んでくださいね。

外壁塗料で最も実績とコスパが良い塗料は「溶剤系シリコン塗料」！

近年外壁塗装に用いられる塗料も非常に多く出てきました。

遮熱塗料やフッ素、次世代塗料と呼ばれる機能が豊富で値段もそれなりの物が多く発売されています。

けれども、実際に塗装工事を行っている者の目線から言うと「もっとも実績がありコストパフォーマンスが良い」塗料は溶剤系のセラミックシリコン塗料です。（水性のシリコン塗料とは違います）

確かに最新塗料は機能性が高く１５年以上持つとうたっているかも知れませんが、実際に発売されてから耐用年数を経過しているそういう塗料は殆どありません。

建築材料の中には、発表された耐久度よりも前に異常が発生する事はまれにある事。

だからこそ、大切なお客様の工事を請け負っている立場からすると「耐用年数に確証がある塗料」をおすすめするのです。

下記にはそういった、溶剤系（油性）のセラミックシリコン塗料がおすすめな理由についてまとめましたの誤参考ください。

外壁のシリコン塗料は水性より油性の方がよい理由

近年はメーカーや各業者より、外壁塗装にも水性塗料を採用するお宅が増えました。

確かにそれらの塗料は昔の水性塗料と違い強い塗料となりましたが、耐久性はやはり油性塗料には劣ってしまいます。

例えば、油性ペンと水性ペンのインク強度の違いを見れば一目瞭然ですよね。

外壁は紫外線や雨風等の様々な外的刺激に侵されてしまいますので、水性塗料では安心できる外壁塗膜とはなりません。

最近多くの業者が水性をプッシュするのは、結局は油性塗料よりも短い時間で楽に塗れるから。メーカーは原油を使わず利益を安定できるからプッシュしているのが理由です。

コスパが高い！セラミックの無機質パワーで耐久性の高い外壁塗膜に

セラミック塗料に含まれるセラミックという材料は、ガラスやレンガのような無機質な材料。

無機質という事は劣化しない材質という事です。つまり、セラミックが含まれている事で劣化しにくい塗膜とする事が出来るのです。

セラミック塗料にはセラミック以外に塗料の成分が含まれておりますので、塗料自体は完全な無機質にはなりません。

しかし、セラミックが含まれている事で無機質効果を発揮する事が出来ますので、１０年以上持つより長持ち出来る塗膜とする事が出来ます。

セラミックシリコンは汚れにくい！外壁の雨だれが発生しにくい塗料です

セラミックの無機質パワーは、汚れにくい外壁にすることが可能。

ガラスをイメージするとわかりやすいと思いますが、汚れが付着しても雨で洗い流す事が出来る様になるんです。

セラミックも同様の無機質材質ですので、同様の低汚染性効果を発揮させる事が出来ます。

汚れにくい塗膜とする事が出来るので、雨だれの心配が少なくなり、汚れやすい白や黒等の選択も可能となります。

溶剤系シリコン塗料ならば時期や季節を選ばずに塗装が可能です

良くインターネット等では「雨の降る時期は避けた方が良い」等と記載されている事が多い外壁塗装。

実際に塗装工事を行っている業者の立場からすると、「溶剤系（油性）塗料」ならば季節は関係無いと言うのが正直な所です。（もちろん雨が降っている時には施工しませんが）

と言うのも、水性塗料などは工事の途中に雨が降られると結構影響を受けますが、溶剤系塗料は油性という事もありしっかりとした技術を持つ職人が塗れば全く問題はないのです。

逆に、雨季はオフシーズンなので職人さんも時間が有り、サービスで通常行わない部分まで丁寧に塗ってくれる事も多いです。

良く遮熱や断熱効果が有る塗料等も有りますが、結局は『油性のシリコン塗装＋断熱材』を建物に入れた方が確実に断熱効果は上がります。
断熱効果のある塗料と言っても体感できるレベルはほとんど望めず、結局断熱材を入れた方がコスト安く効果も体感できる様になります。

千葉で外壁塗装工事を行う工期や流れは？平均的なリフォーム日数

では実際に塗装工事にはどの程度の期間がかかるのか？どういった流れで外壁塗装が進んで行くのかが気になる方も多いのではないでしょうか。

千葉の平均的な外壁塗装の期間としては、10日～2週間前後です。当然雨が降れば工事ができませんのでその分期間は伸びます。

各工程の期間や外壁塗装の流れを下記にまとめましたので、ご参考ください。

足場設立
外壁塗装工事を行えるよう、外壁周りに足場を設立します。
一般的な住宅で、2日ほどで足場設立が可能となります。
この際、足場にシート養生も行い、塗装作業の際の塗料の飛散を防止へと導きます。

養生
窓や屋根等、外壁塗装工事の際に塗料を付着させてしまう恐れがある部分に、マスカーやビニールシートなどを使って養生を行います。
また、建物だけでなく近隣に塗料が付着してしまう恐れがある場合は、それらも全て養生しなければいけません。
養生の範囲にもよりますが、半日～1日程度で完了します。

外壁高圧洗浄
塗装工事に先立ち、既存の外壁の上に付着している汚れなどの不純物を洗浄します。
一般的には高圧洗浄機を使って行いますが、サイディングの場合はサイディングの継ぎ目から水が浸透してしまう事もあり、ホースとブラシを使って洗浄する場合もあります。
外壁の㎡数にもよりますが、養生と合わせて1日程度で行う場合が多くあります。

下塗り
中塗りや上塗りが密着するように、下塗りを塗布します。
サイディングの場合シーラー、モルタルの場合はフィラーを使い、念入りに塗布します。
1～2日での塗布となり、所定の乾燥時間を置いた後に塗装工程と移っていきます。

中塗り
下塗りがきちんと乾燥したのを確かめた後、塗装工程として中塗りを塗布します。
選んだ塗料の色を塗っていく工程となり、2回塗りの内の1回目となります。
1～3日での塗布となり、所定の時間を置いた後に上塗りへと移っていきます。

上塗り
中塗りがきちんと乾燥したのを確かめた後、塗装工程の仕上げとして上塗りを塗布します。1日～3日の工期です。
塗装工程の仕上げとなるので、ムラなく念入りに塗っていく事がポイントとなります。
一般的には上塗りで塗装工事は終了ですが、上塗りを行った後でムラなどの不具合がある場合は、もう1度上塗りを行わなければいけません。

天候等の要因で、どうしても工期が２週間より超えてしまう事も有ります。
塗装工事は無理に工期を縮めると、当然塗りムラ等が一般の方では分からないレベルで発生して、数年で劣化してしまう事も。
なのでケアフルでは責任もった施工をしたいので、工期には余裕を持って頂いています。

ケアフルリフォームでは、しっかり責任の持てる施工をお約束しています。

営業マンでは無く、現場経験豊富な職人が直接ご相談に乗っています。お見積りは無料、他社との比較は大歓迎ですのでお気軽にご相談下さい！

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外壁塗装を行うべき理由やメリット、塗り替えのサインについてまとめると…

いかがでしたでしょうか？

結構長文になってしまってスイマセン…。簡単におさらいすると、

最後までお読みいただきありがとうございます！

上記の様な事も踏まえ、ケアフルでは県内密着で現場経験豊富な職人が直接相談に乗ってベストな塗料・工法で責任持った施工を行っています。

下記のバナーをタップして頂くと、価格コミの事例集や業者に手抜きされないコツを無料でダウンロードできますのでご参考ください。

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天井や壁から原因不明の染みが出てきた・・・これって雨漏り？

雨漏りが発生したら、どう対処を進めるのが良いの？

台風被害は火災保険を使って、0円で雨漏りを修理できるって本当なの？

大切な自宅に雨漏りが発生するって、かなりショッキングな事ですよね。
どういう事から進めて行けば良いのか、相談した業者が正しい事を言っているのか疑問をお持ちの方が多いと思います。

でも正しい対処の進め方さえ間違わなければ、雨漏りは必ず止まります。

こんにちわ！ケアフルリフォームの屋根外壁職人・公認外壁診断士「佐瀬」です。

今回は千葉で雨漏り修理を行う進め方や、業者選びのポイントについて詳しく解説いたします。

現在雨漏りが発生しているお家を修理して、安心して住めるようにするポイントが、5分ほど読むだけでわかります。

専門的な建築知識は少なく解説しますので、ご参考ください！

雨漏りが発生！調査から工事完了するまでの4ステップ

ご自宅で雨漏りが確認された時、どんな流れで対応したら良いのか？
焦ってチラシなどで見かけた業者や、飛び込みセールスマンに相談しても良い結果にはなりません。

1.業者相談＆現地調査→2.見積り＆施工内容確認→3.工事開始→4.完成

という4つのステップを踏むのが一般的な雨漏り調査の流れです。
詳しくこの流れについて解説致します。

STEP1. 業者へ相談＆現場調査
まずは自分で直接、信頼できそうな雨漏り業者2～3社に相談して、現場の状況を確認してもらいます。
業者の紹介サイトを利用すると、余計な中間マージンを抜かれてしまいます。なので自分で問い合わせてください。
その際にはちゃんとした知識がある所かどうか、しっかり話を聞きましょう。
中にはサーモグラフィー等の検査を行う所もありますが、知識が薄い営業マンが使う事が多いのでそこまであてになりません。
必要であれば応急処置を行ってもらいましょう。（逆に必要ないのに処置をする業者に注意）

STEP2. 見積り＆施工内容提出
現場調査をしてから、1～2週間前後で見積が上がってきます。
その際には、どんな原因での雨漏りなのか、どういう対処をするのか「郵送では無く提案を聞く」様にしましょう。
どういう理由でどんな雨漏り修理を行うのか、根拠がハッキリした答えをもらってください。

STEP3. 工事開始
工事前には、ご近所への挨拶回りを行い、工事開始です。
大体の工事期間は2週間前後。
ただ、当然雨の日には対応できなかったり、繁忙期などで期間が延びる事が有ります。

STEP4. 施工完成
業者立ち合いの元、工事個所の完了確認を行います。
不安個所が有れば、散水試験なども行ってもらいましょう。

雨漏りはどういう可能性があって、どう施工するのかが最も大事。でないと雨漏りは止まらず余計な費用と時間がかかるだけです。

なので必ず見積りを出してもラう際には、説明をしっかり聞いてくださいね。

重要 千葉で相談する雨漏り業者を選ぶ3つの注意点

雨漏りが発生してしまった時、相談を行う業者はしっかり選ばなくてはいけません。
と言うのも、雨漏りはしっかりとした経験や知識が無いと、止める事が難しい工事。

知識が無く口先だけのセールスマンに当たってしまうと、おかしな提案をされて色々迷ってしまう事も。

下記にはそんな、千葉で雨漏り工事を相談する際に、知っておきたい業者選びの注意点３つをまとめましたのでご参考ください。

1.火災保険の雨漏り工事を強引に勧める会社に注意

ご存知の方も多いと思いますが、台風等が原因で雨漏りが発生した時、火災保険で修理を行う事が可能。

けれども、台風等の自然災害に装って、無理くり雨漏り工事を火災保険を使って0円でやる事を進める業者が中にはいます。
ついタダで直るなら…と話に乗ってしまう方もいますが、立派な保険金詐欺で刑罰の対象です。
しかも勧めた工事会社では無く、あなたが裁かれる事になります。

当然そういう姿勢の会社は、工事も出来るだけ安く済まそうと、手抜き同然の工事になりがち。

なので、自然災害が起因ではないのに火災保険を使っての工事を進める会社には、十分に注意してください。

2.塗装工事がメイン事業の会社へ雨漏り補修の依頼に注意

雨漏り工事は足場をかける事が多く、外壁塗装等をついでに行おうと考える方が多い工事です。
なので、塗装工事専門業者も雨漏り補修をついでに行っている会社も有ります。

けれども注意すべきなのは、塗装工事専門に行っている業者は、どうしても塗装やコーキングをメインにした対処になりがち。
原因とは違う「埋めてはいけないスキマ」を埋めてしまって、雨漏りが別個所から発生してしまうなんてケースが結構多いです。

なので塗装工事がメインでは無く、総合的なリフォームが行える会社に相談して、建物を長持ちする補修をしてもらうのが大事です。

3.一括見積もりサイトやフランチャイズの中間マージンに注意

どこの業者に相談すべきか悩んでいる・・・。そういう方に注意して欲しいのは「一括見積もりサイト」の存在。

一見すると、「審査した会社を紹介する」と言うサイトがほとんどで便利そうですが、実際の所審査は書類審査程度。まず落ちた会社を聞いた事が無いレベルです。
加えて、こういうサイトはあなたが業者に払う工事代金から、高額な中間マージンを搾取する事で運営しています。
その額は20％にも上る事が有り、正直まともな業者はほぼ赤字です。

結果的に、利益を無理くり作る結果になり、雑で手抜きな施工になりがち。なので、リフォームの一括見積もりサイト経由の相談はお勧めできません。

またフランチャイズ展開している所も、同様に中間マージンは大なり小なり搾取しています。
フランチャイズ元と、あなたが相談する会社が実は別会社なケースがほとんど。

いい加減な工事で倒産して逃げられても、フランチャイズ元は保証等してくれませんのでご注意を。
なので全国展開するフランチャイズ等では無く、地元千葉県内の業者で選定するのがお勧めです。

4.雨漏り調査の依頼は必ず２～３社へ比較を！見積りの説明は必ず聞こう

雨漏りって原因が一つとは限りません。従って、対処方法も業者によって様々。
A社が見落としていた個所を、B社はしっかり見落とさず対処をする内容の見積もりになっているなんて事は、良く有る話。

なので必ず見積りは郵送で済まさずに、しっかり工事内容の提案を聞く様にしてください。
値段だけで比較してしまうと、見落とした工事が入っていない分安いのに気づかず、後で後悔する結果になりがちです。

また多くの会社に相談しすぎると、「どこに何を話したか、何をどこに言われたか」分からなくなる方が多いです。
できれば3社程度に絞って相談を行い、どこの提案が良いのか比べる様にしてください。

雨漏りすると屋根や外壁だけではなく、内装や建物自体の傷みも診断しなくてはいけません。

なので相談する所は外装専門店では無く、建築士のいる内装も専門的に行っている業者に相談してください。

千葉での雨漏り解決率98％！ケアフルはベテラン職人が直接相談にのります

この記事を書いている診断士「佐瀬」が在籍しているケアフルリフォームでは、雨漏り解決率98％を超えた実績を持っています。

大切なご自宅の雨漏りを確実に止め、余計な出費を抑えるために下記の様な体制を取っております。

・火災保険適用の実績は豊富。適正に保険活用できるかベテランスタッフが判断します。
・営業マンでは無くベテラン職人が直接現地確認して正しい対処を無料診断。
・建築士や宅建士などが7名在籍。外装だけではなく住宅の構造を知り尽くした専門家集団。
・一括見積りサイトに加盟せず全て自社管理施工。余計な中間マージンありません。
・千葉県密着だから迅速対応＆永久アフターサービスをおこなっています。

ご相談やお見積りは、何回ご対応して頂いても無料です。

お客様の声

雨漏りの不安をスッキリされたい方は、下記のバナーをタップしていつでもお気軽にご質問・お問い合わせください。（Webフォームでのご相談は、24時間365日行っています）

対象地域：千葉県全域（都内一部）千葉市（中央区、美浜区、稲毛区、花見川区、緑区）、八千代市、柏市、船橋市、市川市、松戸市、佐倉市、四街道市、市原市、流山市、鎌ヶ谷市、野田市、白井市、印西市、江戸川区、葛飾区など県内全域および周辺エリアのご対応が可能です。

雨漏りしやすい代表的な原因と対策・処置方法を知ろう！

あなたのお家で雨漏りが発生しているのであれば、どの部位から目星は付いていますか？
下記には代表的な雨漏り個所と、適切な対策や対処方法についてまとめましたのでご参考ください。

あなたのお家はどのタイプ？結局雨漏りの理由は大きく3つ有る

一番雨漏りで多いのが、屋根からの雨漏り。続いてサッシや外壁からの物になります。
ネット等で色々調べると細かい事を書いていますが、わかりやすくまとめると下記の原因や個所が問題になっています。

施工不備・不良
新築する時やリフォーム時に、いい加減な施工をされて発生するケースです。
屋根の塗装する時に「縁切り」と言われる作業を怠って、「毛細管現象」による雨漏り。
その他にも、棟板金への釘の打ち付けが雑だったり、そもそも入れるべき材料を入れてない所も。
安かろう悪かろうな工事店に依頼して、失敗してしまう代表的なケースです。

経年劣化
材質別にまとめると、一般的な屋根の寿命は大体様に15年～30年程度。
メンテナンス自体は、10年～15年経過したら行わなくてはいけません。
外壁だって10年ごとに塗装工事などのメンテナンスが必要になってきます。
こういった、メンテナンスを怠ったり寿命を迎えてしまうと、当然部材の劣化により雨水は侵入して行きます。

台風等の自然災害
地震や台風などが発生した際、風で屋根材がめくれやズレが生まれたり、吹き飛んだりしてしまう事も。
こういった自然災害の場合には、火災保険で修繕する事が可能です。
後回しにすると、壁紙や壁材に影響が膨らんでしまいますので、早めに対処しましょう。

部位別の一般的な雨漏り修理方法はこれ！（例外アリ）

基本的な雨漏りの原因が分かった所で、一般的な雨漏りの修理方法を知る事も大事。
けれども、もちろん雨漏りの原因は一軒一軒厳密には違います。
素人目で安易に決めつけると、雨漏りが止まらず業者にも相手にされなくなってしまいますのでご注意を。

屋根の雨漏り修理
ほとんどの場合には、屋根の葺き替えかカバー工法での上張りを行います。
雨漏り個所だけ修理しないの？と思われる方も多いですが、もちろん新築だったりリフォーム直後なら部位補修で構いません。
けれどもほとんどのケースは、時間が経ってからの工事。
部位補修して雨漏りを止めても、ちょっと経ったら劣化度合いが強い所がまた雨漏りしてしまう結果になりがちです。
なので、葺き替えか屋根材のカバー工法での上張りが必要なんです。
時折葺き替えでないといけないケースも有りますが、ほとんどの場合にはカバー工法の上張りで大丈夫。
「それではダメです」と言う業者もいますが、葺き替えの方が工事価格が上がる為、セールストークのケースが多いのでご注意を。

外壁からの雨漏り
外壁部分からの雨漏りで多いのは、サッシ（窓など）まわりや換気扇からの雨漏りです。
軽い場合にはコーキングなどで処置を行いますが、重症の場合には水切り金具の工事や、サッシ交換等を行う事も。
続いて外壁のひび割れからの雨漏りのケースには、コーキングの処置が一般的。
ひび割れ部分にコーキングが入り易いように少し削り、丁寧に埋めて行きます。細かいひび割れ等が目立つ場合には、弾性塗料での塗装工事が効果的です。

千葉で雨漏り補修を行う流れや注意点をまとめると…

いかがでしたでしょうか。
雨漏り修理と言うのは、かなり経験と技術が必要な工事。

リフォーム同様に新築工事とは違い、見えない部分の劣化も想定しながら進めて行かなくてはいけません。

ケアフルリフォームでは、雨漏り解決率98％以上（最終的には必ず止まっています）のベテラン職人が最初からご相談に乗っています。
中間マージンの無い、家が長持ちする雨漏り対処をご希望の方は、見積もりご相談無料ですのでいつでも下記よりご依頼ください。

※お問い合わせ・ご質問などのお問い合わせは、Webフォームからなら24時間365日行っております。お気軽にご相談ください。

対象地域：千葉県全域（都内一部）千葉市（中央区、美浜区、稲毛区、花見川区、緑区）、八千代市、柏市、船橋市、市川市、松戸市、佐倉市、四街道市、市原市、流山市、鎌ヶ谷市、野田市、白井市、印西市、江戸川区、葛飾区など県内全域および周辺エリアのご対応が可能です。

近所で外壁の塗装工事を始めたけど、ウチもそろそろかな？

外壁のメンテナンスは何年ごとに行えばよいの？

自宅は外壁塗装のタイミングか、まだ大丈夫なのか知りたい！

まわりで塗装工事を見かける様になると、ウチもやった方がよいのか不安になりますよね。

今が外壁リフォームの時期かどうかは、自分でもカンタンに見極められます。

こんにちは！塗装が三度の飯より大好きな、ケアフルの塗装職人「佐瀬（させ）」です。

今回はこういった、外壁塗装を行うべきかチェックするコツや、正しいメンテナンスの進め方についてくわしくまとめました！

塗装工事にくわしくない一般の方でも、６分読むだけでポイントがわかる様にまとめました。

それではまいります！

そもそも「なぜ外壁塗装が必要なのか」を知ろう！

屋根や外壁の塗装は、なぜ定期的にしなくてはいけないのか？そう思う方も少なくないと思います。

理由はカンタンで、雨や風などから家を守るため。

建物内に水分が侵入しない様に、外壁材や屋根の表面の「塗膜」が家を守ってくれています。

けれども日光や経年劣化で塗膜の効果が薄れ、雨風から家を守れなくなってしまうんです。

なので塗膜の効果が無くならないうちに、メンテナンスをするのが大事です。

水分が建物内に侵入してしまうと、室内に雨漏りが発生したり、建物を支える大事な部分が腐ってしまう事も。

またシロアリは水分を含んだ木材が大好物なので、そういう被害に合わない為にも外壁塗装は定期的に行わなくてはいけないんです。！

外壁をメンテナンスする時期を調べる3つのコツ

そろそろ自宅の外壁塗装をした方がよいのかな？いやまだ早いかな…

と迷った時は、いくつか自分でタイミングを見極めるポイントが有ります。

下記にはそんな、外壁のメンテナンス時期か自分で調べる３つのポイントをまとめましたのでご参考ください。

1.ご近所さんが塗装工事をはじめた時

まわりが同じ時期に販売された分譲地の場合、ご近所さんが外壁塗装工事をしていたらやりドキかもしれません。

同じ年数の建物なので、劣化具合も同じ地域なら同程度傷んでいます。

なのでご近所が外壁塗装をはじめたら、そろそろ自分のお家も時期かも？と気を付ける様にして下さい。

けれどもご近所と家が出来た時期が違う場合には、これは気にしなくて大丈夫。

そういう時には次の項目でご説明する、築年数を調べて見て下さい。

2.築年数や前回塗装してから何年目か調べる

現代の家は大体「10年おき」に塗装などのメンテナンスが必要。

なので築年数が10年以上だったり、前回塗装してから10年経過していた場合には頃合いかも知れません。

けれども塗料によっては、10年以上持つものも有ります。

なので新築時や前回塗装してから10年以上経っているお家は、メンテナンスが必要な可能性が高いです。

最近は20年近く持つと言う塗料も有りますが、実際に発売されてから耐用年数を経過ない塗料な事も。

安易に長持ちするからと言って高価な塗料を選ぶと、実際に効果が微妙だったという事もありますので注意です。

3.劣化症状を自分で診断してみる【ポイントも解説！】

年数を気にする以外には、自分で劣化状況を確認するのひとつの手段。

代表的なチェックポイントは、下記の様な物が有ります

・手で壁を触ると粉が付く
外壁を手でちょっとこすって、白い粉の様な物が付着した場合、塗膜がもう雨風をしのげない状況になっています。

・コーキングが痩せている、ひび割れが目立つ
外壁のつなぎ目は、コーキングと言われるゴムの様な物が接着されています。
つなぎ目から水分が入らない様にしているのですが、このコーキングが痩せてしまっている状況だと、メンテナンスのサインです。（多少のヒビは問題ないです）

・外壁に大きなひび割れが有る
多少のひび割れなら問題ありませんが、ひびの隙間に紙を入れて入る様な状態だと、水分が浸透する状態でメンテナンスが必要です。

多少なら問題ない事が有りますが、気になる際にはプロに診断してもらいましょう。

次の項目では、無料でプロに外壁塗装が必要かチェックしてもらうコツを解説いたします。

気になる部位をプロに無料で相談するコツ

外壁塗装が必要か不安な時には、プロに無料で相談するのが一番。

その際には「飛び込み営業の訪問販売」「塗装業者の紹介サービス」に相談するのはおススメできません。

訪問販売の担当者は、会社のマニュアルに沿った素人同然の方ばかり。まだ塗装が必要でなくても、工事をする様にせまってきます。

塗装業者を紹介するサイトやサービスは、決して無料ではありません。

あなたが工事をする事になったら、高額な中間マージンを抜く事で運営しています。

結果的に値段は高いのに、雑な工事をされる結果になりがち。

一番大事なのは、自分で直接3社程度に無料見積りを依頼することです。

基本どの業者も見積りは無料で対応してくれるので、そこで相談しましょう。

私が在籍しているケアフルリフォームでは、私をはじめ「ベテラン職人が直接」無料でお見積り＆外壁診断を行っています。

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外壁塗装で失敗しない4つのポイント

実際に塗装が必要になったら、何に注意すれば後悔しないのか？

どんな風にすすめるのが間違いないのか？

下記には自宅の塗装工事を進める時、気を付けた方がよいポイントをまとめましたのでご参考ください。

1.外壁工事を検討する時の正しい流れ

通常の外壁メンテナンス工事を行う時には、下記のながれですすめて行きます。

最初に自分で直接業者に問合せ、現場を担当者に見てもらいます。

後日その結果を基に、どんな塗料でどう工事するのが良いのか提案を受け、納得できれば契約→工事のながれです。

工事中は車両の通行などで、ご近所にご迷惑が掛かる事あります。

基本的には工事業者が代行してご近所へ挨拶してくれます。
工事中の差し入れなどは、特別気をつかわなくてOKです！

2.千葉で外壁塗装する適正相場の見積もりチェック術＆注意点

現場調査が終わった後、見積もりや提案内容をしっかりチェックするのがとても大事です。

千葉県内だと、適正な相場は普通のお家で70万～90万前後。※外壁だけでは無く軒天などの周辺部位や足場代含む。屋根の塗装は含みません。

見積もりや提案内容のチェック術としては、どういう考え方でどんな工事を行うのかが大事です。

無暗に単価UPの為に高い塗料をすすめられても、本当に意味が有るのか考えてください。

お家によっては、外壁に使う塗料と周辺部位に使う塗料は変わってきます。

経験則から、一番お家のキレイが長持ちする塗料をご提案しています。

最新の高いけれど実績が薄い塗料は、あまりおススメしていません。

3.外壁リフォームするなら屋根工事も一緒にするのがオトク！

どうせリフォームしたいなら、お得な金額でやりたい！

私もみなさんの立場だったら同じことを考えます。

けれども塗装工事は技術力がモノを言う工種。

安い塗料でも施工レベルの高い人が塗れば、高価な塗料よりもキレイが長持ちするのが塗装工事です。

なのでムリなくお得に工事をしてもらうのが大事。

私なら屋根の塗装も一緒にやってムリなく値引いてもらいます。

と言うのも外壁も屋根も「足場」の費用がかかる工事。別々にやると足場代は約2倍。

それを一緒にやってもらう事で足場代の節約＆職人さんも効率よく施工できるから経費をムリなく削減できるんです。

屋根と外壁同時に工事を行う事で、お得に値引きをしてもらってください。
業者さんもムリが無いので、安くて良い工事をしてくれますよ。

4.実は外壁塗装の季節は梅雨でもそこまで関係ない

よく塗装工事は春がよいとかって聞いた事がありませんか？

確かに塗料の渇きや、塗料の力が弱いと雨に降られると悪影響な事も。

でもまともな業者なら、そんな雨位で影響がでる塗料や施工はおこないません。

逆に梅雨の季節は混まないから、工事する時間に余裕を持てます。

その分サービス工事等もできるので、逆に梅雨の季節の方がお得な事だってあります。

技術力に自信が有る業者は、梅雨の時期は止めた方が良いなんて言いません。

私達職人は自宅を塗る時、時間がある梅雨の時期に塗る事が多い位ですから。

塗装工事する正しいタイミングや必要知識まとめ

いかがでしたか？

今回の記事でご案内したことをまとめると…。

こういった事を参考に、ご自宅は外壁リフォームをしなくてはいけないのか検討してください。

私が在籍しているケアフルリフォームでは、経験豊富なベテラン職人が直接無料で外壁診断をおこなっています。

お見積りやご相談はいくらやっても無料でご対応しています。

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ガイナで屋根・外壁塗装を検討しているけど、本当にこれで良いのかな？

結構値段が高く感じるけれど、平均的な工事費込みの価格はどの位？

営業マンに良い事ばかりで提案されるけど、他の塗料とメリットデメリットを比べるとどうなの？

雨風から家を守るのが外壁塗装の大事な役目。だからこそ「この塗料で本当に良いの？」って気になりますよね。

このページではそういった、日進産業の塗料「ガイナ」で塗装工事を行うメリット＆デメリットや、工事費込みの総額相場と注意点等を、住宅のプロとして詳しくまとめています。

小難しくなく、どなたでも他の塗料と比べたガイナの魅力や不安要素が分かる様になっていますので、ご参考ください。

ガイナはどんな所が魅力なの？他の塗料より効果高い4つのポイント

引用：ガイナメーカー公式ページ

まず最初に気になるのは、ガイナは他の塗料と比べた所何がどう違うのか？気になるポイントだと思います。

セールスマンは基本良い事ばかり言うので、ちょっと信頼ならない…。

そういう方も多いのでは無いでしょうか。

下記には実際のガイナが他の塗料より優れているポイント4つをまとめましたのでご参考ください。

1.断熱＆遮熱が望めるので「夏は涼しく冬は暖かい」

ガイナは特殊なセラミックの層から構成された塗料。
なので、冬場はあったかい断熱効果と夏は涼しい遮熱効果が有るとメーカーは発表しています。

外壁にガイナを塗布すると、夏の強い日差しを効率よく反射する上、吸収してしまった熱に関しても速やかに逃がす設計。
他の塗料の商品と比べると、室内の温度が同じ20度でも体感温度が全然違うそうです。

冬での暖かい！断熱効果のメカニズム

内壁に（外壁ではありません）ガイナを塗布すると、塗布面の温度が上がり易く、赤外線を放出する仕組みとされています。
なので暖房が効率よく効く様になり、結露防止にもつながります。

2.音が気になる方にうれしい！ガイナは「防音対策」にもなる

大きな道路や線路のお近くにお住まいだったり、ピアノなどの楽器を家庭内で行うお家は、騒音や音漏れが気になる所ですよね。

けれども、他の塗料よりもガイナは防音効果が望める仕様になっています。

理由としては、塗布面を拡大した時、通常の塗料は滑らかな形状。けれどもガイナは凹凸の多い荒い形状になっています。

音と言うのは、表面積が大きい程反射出来るとされています。
ガイナは凹凸が多く表面積が大きいので、他の塗料よりも防音効果が高いんです。
※これだけで充分な防音対策になる訳ではありません。「他の塗料と比較して」のレベルです。

3.室内に塗装すると汚れにくく消臭されて清潔なお部屋になります

ガイナを室内（内壁）に塗布すると、塗料の持つ静電気の力でにおいや汚れ物質の付着を防ぎます。

また、ガイナの塗布面はセラミックで覆われており、遠赤外線を放出する設計。

この遠赤外線が空気中の水分に当たると、マイナスイオンを発生するメカニズム。

だから汚れやにおいが発生せず、気持ちの良いお部屋の中にする事が出来るんです。

4.耐久年数の保証は10年！燃えにくい不燃材料なので安心

ガイナは不燃材料の認定を受けており、燃えにくい塗料なので火事のリスクも低めです。

実際にガイナで塗装したらどの位の期間長持ちするのか？
それはメーカー保証通り10年程度と考えておくのが妥当です。
営業マン等は15年以上持つとか言うケースが有りますが、セールスマンの誇大表現なのでご注意を。信用してはいけません。
本当にそうならば、他の塗料同様に15年以上の保証を付けてもらわ無くてはいけません。

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良い事ばかりではありません！ガイナの欠点やデメリットもしっかり把握しよう

上記に挙げたメリットがある様に、ガイナは優秀な塗料の一つで有る事は間違いありません。
けれども、もちろん欠点やデメリットも存在します。
下記にはそういうデメリットもまとめましたので、ご参考ください。

1.お家によっては断熱の効きを実感できない？壁に断熱材を入れた方が効果的

ガイナの大きな売りは、断熱により光熱費が削減出来て快適と言う所。
けれども、お家によってはあまり効果を結局実感できない・・・と言う話をよくお聞きします。
それもそのハズ、なんだかんだ言ってもガイナは塗料。断熱材の効果には遥かに及びません。
なので、断熱材が元々充分なお家だと、効果は実感できない方が多いんです。
そうでないお宅でも、どうせなら断熱材を入れた方が省エネ効果が高い上、長い目で見ると費用的にもお得です。

Yahoo!知恵袋

我が家（一軒家）の外壁塗装をする予定です。いくつか見積もりを取っており、現在...

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10119783795?__ysp=44Ks44Kk44OKIOWkieOCj+OCieOBquOBhA==

我が家（一軒家）の外壁塗装をする予定です。いくつか見積もりを取っており、現在検討中です。「ガイナ」という塗料が気になっていたので、二つの「ガイナを扱えます」となっている業者にも見積もりをお願い しました。すると、この塗料を使うことに対する姿勢が全く違うので混乱しています。見積額は、ほぼ同じです。A社は、「もう少しサービス出来ます。」と言いB社は、そこまでになりそうです。A社はガイナ塗装を全面に出していて、そ...

2.屋根に塗装を行うと雨漏りに繋がる事も！手抜き工事が分かりにくい塗料

屋根の塗装をガイナで行う時、気を付けなければいけないのはスレート屋根。
タスペーサー等をうまく使わないと、ガイナが埋めてはいけない部分まで入り込んでしまい、毛細血管現象により雨漏りを発生させてしまう事も。
なのでこういう処置や知識が有る業者に依頼するのはもちろんの事、薄いタイプのスレート屋根材だった場合にはガイナは避けた方が無難です。
加えて、ガイナは薄塗り等の手抜き工事を行っても、他の塗料よりもわかりにくいデメリットが有ります。
なので、施工技術に定評がある業者以外には、あまり依頼するのはやめて置くべきでしょう。

3.汚れが付きやすい上、ガイナで塗装工事する総額相場は高額

ガイナの大きなデメリットの一つは、当然ながら塗装費用の総額が高額になりがちという事。
外壁だけ（屋根含まず）の塗装は、一般的に60万～100万前後。
けれどもガイナだと、90万～150万前後と1.5倍ほど割高です。
加えて汚れが非常に付きやすいという事もあり、表面にコーティングの塗料を勧める業者もいます。
そうなるとその分のお値段はもっと上がります。
外壁塗装だけでは無く、構造からリフォームを行っている当社からすると、『断熱材を十分に入れた方が絶対コスパ良いのに』と思います。

こういった様に、ガイナには「向く家向かない家」がハッキリと有ります。

この記事を書いているケアフルリフォームでは営業マンでは無く、必ずベテランの職人が「家に一番合う塗料・工法」をご案内致します。

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こんな業者はやめておこう！外壁塗装工事に向かない３つの特徴

外壁塗装って、塗料の力よりも技術の方が出来栄えや耐久度を左右するものと言われています。

だからこそ、いい加減な施工だったり手抜き工事をされると、大きく影響を受けやすいのが屋根・外壁塗装です。
なので、必ずまともな施工業者を選ばなくてはいけません。

下記には、塗装工事に向かない業者３つの特徴をまとめましたのでご参考ください。

1.ネットやチラシであり得ない金額での塗装工事をうたっている業者

ネットやチラシを見ていると、30万円台で外壁塗装を行う等「異常に安い業者」が目立ちます。
こういう施工業者は当然ながら、薄利多売でしか利益を出せません。
一件あたりにかけられる時間が短く、多くの現場を掛け持ちで工事を行う為『雑な作業や塗料を必要以上に薄める施工』になりがちなんです。
安物買いの銭失いになり易いのが外壁塗装。くれぐれも価格の高いガイナで行う時には注意してください。

2.リフォーム会社紹介サイト＆塗装工事の一括見積もりサイト経由の業者

外壁塗装の見積もりは、どこに依頼すれば良いのか分からない…。そういう気持ちから「業者の紹介サイトや一括見積もりサイト」に見積り依頼を代行してもらう方もいらっしゃいます。
例外なく、これらのサイトはあなたが支払う代金からかなり高いマージンをピンハネします！20％以上のサイトも有る程です。
当然中間マージンを抜かれては、まともな工事は業者もできませんよね。
何十年も昔は利益率が良かった塗装工事も、今はそんなマージン抜かれたらほぼ赤字。
そうなると結果的に、『値段は安くもない薄利多売レベルの工事』になりがちです。
審査していると言っても、形だけのレベルがほとんどです。必ず見積り依頼は『自分で直接業者に問合せる』様にしましょう。
その際には、２～３社程度比較の為に比べて下さい。

3.ガイナの塗料を『オーバートーク』で売りつけようとする会社

セールス会社に多いのが、ガイナの塗料をオーバートークで売りつけようとする会社。
前述した様に、保証は10年なのに「15年は持ちますよ！」と無責任な事を発言したり。
どちらかと言えば、ガイナは汚れやすいのがネックでそんなに長持ちする塗料の部類ではありません。
室内の温度がクーラーいらずになる位にすずしくなりますよ！とオーバーな表現をしたり。（塗料塗るだけでそんな断熱材を超えるレベルになりません！）
特に訪問販売業者による、ガイナの強引な売りつけを良くお聞きしますので、飛び込み営業には注意して下さい。

さいごに

こういった様に、ガイナは優秀な外壁塗料の一つです。
断熱効果等、色々な効果望めますが、あくまでも「他の塗料と比べて」と言うレベル。
専門の工事をやった方が効果的でコスパが高いケースも多いです。

なので総合的にあなたの家を見て、一番ベストな塗料を提案してくれる業者に相談される事をお勧め致します。
この記事を書いているケアフルリフォームでは、ご相談は営業マンでは無くベテラン職人や建築士が直接乗っています。

塗装だけの会社では無いので、お家にとってどういう判断が一番良いのかご提案が可能です。

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塗装工事業者に「プレミアムシリコン」を提案されてるけど、これってどういう塗料？
この塗料で外壁塗装工事を行うと、どの位が平均的な価格相場なの？
他の塗料より、プレミアムシリコンはどういう所が優れているの？

今回の記事ではこういった、エスケー化研「プレミアムシリコン」が持つ他の塗料に無い機能や、リフォームに関わる総額価格相場について詳しくまとめています。

読んで頂くだけで、外壁塗装をプレミアムシリコンで行う基礎知識が身に付きますのでご参考ください。

相場価格を知ろう！プレミアムシリコンで塗装工事を行う適正費用はいくら？

外壁塗装工事を行う上で、最も抑えておきたいポイントの一つが「適正価格はいくら位なのか？」と言った所です。

と言うのも、訪問販売等の業者は必要以上に高額な費用を請求したり、逆に値段が安すぎる業者は塗料を薄めたり、手抜き工事を行う事が多いです。

今の塗装業界は、どこの業者も利益ギリギリでやっています。なので、安いという事はそれなりの事をしなければやっていけません。

基本的に、エスケー化研「プレミアムシリコン」で外壁塗装工事を行う費用相場としては、75万～95万前後が適正価格と言えます。

もちろん、大きいお家だったり屋根の塗装も追加すれば、当然これよりも高額になります。
こういう事を踏まえて、適正価格の業者に塗装工事は依頼する様にしましょう。

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塗装業者の紹介サイト＆一括見積もりサイトには注意です！

かと言って、どこの業者に相談したら良いのだろう？
そういうお悩みから、ネット等でよく見かける「塗装業者の紹介サイト」や「一括見積もりサイト」を利用する方もいらっしゃいます。
こういうサイトは必ず高額な中間マージンを抜きます。しかもその額は、何十万～百万単位になる事もザラです。
その上一度に何社も比較するので、施工会社は無理に安い金額を出さなくては当然商売になりません。
結果的に、まともにやったら赤字になるので手抜き施工＆材料をケチった施工になりがち。
しかも、10社近くのしつこいセールスの対応や、個人情報も一度に多くの会社に流れます。

なので、しっかりした外壁塗装をしてくれる業者を見つける正しい方法は、『自分で直接気になる業者へ問合せを行う』事がとても重要です。

ケアフルリフォームでは、本当に外壁塗装が必要なのか？あなたのお宅にベストな塗料や工法は何なのか？

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これから外壁塗装を検討しているけれど、ちょっと問合せする前に基本的な事を知りたい！という方はご参考ください。

エスケー化研「プレミアムシリコン」が他の塗料と違う特徴３つご存知ですか？

最近の外壁塗装で、多くの方に選ばれる様になってきたエスケー化研「プレミアムシリコン」。

現在塗装業者から、プレミアムシリコンでの施工を提案されているけれども、実際の所この塗料にはどんなメリットが有るんだろう？

こういう疑問をお持ちの方も多いと思います。
下記にはそういった、エスケー化研「プレミアムシリコン」が持つ３つの特徴についてまとめました。

耐久年数は最大15年！塗膜が長持ちするラジカル制御塗料

エスケープレミアムシリコンは「トリプルガード効果」により、紫外線、酸素、水分によって発生する劣化因子「ラジカル」が発生しにくい仕様になっています。
メーカーが発表している耐久年数は14～16年であり、約15年の耐久性を発揮します。
一般的な塗料と比べると1.5倍もの塗替えサイクルを伸ばす事が可能と言われています。
けれども、実際の所プレミアムシリコンは発売されてから、7年前後しか経っていません。
なので15年持った家がまだ一軒も無いのは事実ですので、信頼のしすぎも注意です。

プレミアムシリコンは「ツヤ」の評価が高い塗料です

エスケープレミアムシリコンには超微粒エマルションを配合しており、滑らかで艶のある塗膜へと導く事ができます。
ハイグレードな塗料では無いですが、塗装工事に用いると高級感の有る外壁に変わります。
艶の種類は３種類。艶有り、半艶、3分艶が用意されています。
艶消しは有りませんが、3分艶が艶消しよりもシックでおしゃれと評価が高い様です。

塗装工事の最中でも臭いが気にならない塗料です！

最近の塗料は、油性塗料でも臭いは施工時のみに若干する位。昔とは大分変ってきています。
そうは言ってもどうしても塗料の臭いが苦手…と言う方もいるでしょう。
プレミアムシリコンは一液性の水性塗料ですので、施工中の臭いは気になりません。
Ｆ☆☆☆☆であり、ホルムアルデヒドの放散量は少ないので、環境に優しく安全性が高い塗膜。
工事期間中でも臭いの発生が少ないので、ご近所への配慮も安心です。

プレミアムシリコンは外壁に汚れが付きにくい仕様なんです

エスケープレミアムシリコンは、汚れにくい構造の塗膜の設計になっています。
親水効果で汚れを浮かせて洗い流し、微生物汚染を防ぐ事でカビや物発生も防ぐ事が出来ます。
なので、折角外壁塗装を行っても数年で元の状態に戻ってしまった…。と言う残念な事態を避ける事が出来ます。
いつまでも外壁は綺麗な状態に保ちたい！そういう方にはおすすめの塗料です。

エスケープレミアムシリコンの概要や仕様

メーカー「プレミアムシリコン」カタログ(pdf)

プレミアムシリコンが持つ塗料のメリットデメリット＆費用相場をまとめると…

いかがでしたでしょうか。
エスケープレミアムシリコンは耐久性に大変富んでおり、汚れにくい部分等も全て理想的な塗料です。
けれども、ご自宅の状況やあなたの要望次第では、この他に最適な塗料が有る事も多いです。

だからこそ、外壁塗装を考え始めたら２、３社から意見を聞く事が重要です。（見積もり比較サイト、業者の紹介サイトは必ず高額な中間マージンを抜くので利用はおすすめ出来ません）

ケアフルリフォームでは、セールスマンでは無く「職人」が現場にまでお伺いして無料でどういう塗料や工法が最適なのか？無料でお見積りをプロの目線で行います。

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これがおすすめ！と業者にパーフェクトトップを勧められてるけど実際どうなの？
パーフェクトトップはどういう効果で、いくら位が総額相場なんだろう？
大事な自宅の外壁塗装にパーフェクトトップを選んで大丈夫なんだろうか…

塗装工事を検討されている時、こういった疑問をお調べの方も多いと思います。

今回はそういった、日本ペイント「パーフェクトトップ」で外壁塗装を行う際の価格相場や、塗料が持つ特徴や注意点等を詳しく解説しています。

読むだけでパーフェクトトップの基礎知識について身に付く内容になっています。
これから塗装工事を検討しているお宅は、一度ご参考下さい。

パーフェクトトップで外壁の塗り替えを行う価格相場は100～160万前後

では実際に、外壁塗装をパーフェクトトップで行う値段は、上記の価格帯が一般的な適正価格です。

値段に幅が有るのは、お家の大きさや形状によって大きく変わるから。

こういった、適正価格より高い所は皆さん注意されると思いますが、外壁塗装で注意したいのは「激安業者」。値段が相場より安すぎるという事は、無理な工期で数多くの件数をこなさなくてはいけません。
そうなると、一軒当たりの作業が手抜きになったり、塗料をケチっていい加減な工事になる事も。

最近よく見る「外壁塗装の見積もり比較サイト」や「塗装業者の紹介サイト」等も、何十万と言う高額な中間マージンを抜くので、粗悪な工事になりがちです。

なので外壁塗装を行う際には、ご自身で気になる業者２～３社に塗装工事の見積もりを「直接依頼」される事が大事です。

ケアフルリフォームは、中間マージンの抜くサイトには一切加盟せず、ベテランの職人が「正しい工法＆塗料」を無料で提案しています。

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パーフェクトトップで外壁塗装を行った方から評価が高い３つの理由

日本ペイントのパーフェクトトップは、耐候性や作業性に富んだラジカル制御塗料です。
様々な機能性に富んでおり、仕上がりも優れたパーフェクトな長持ちする塗料と好評で多くのご家庭で利用されています。

では具体的に、自宅の外壁塗装をパーフェクトトップですると、どんなメリットが有るのか？

口コミなどで評判の良いポイント３つを下記にまとめてみましたのでご参考ください。

1.ラジカル制御により塗装の耐用年数が10～13年と長持ち

日本ペイントのパーフェクトトップは、ラジカル制御技術にとって劣化しにくい塗膜へと導く塗料です。
一般的な塗膜というのは、塗膜表面にラジカルが発生してしまうことで、酸化チタンや紫外線などの外的刺激により塗膜の樹脂が劣化してしまうことで、塗膜が薄くなり劣化していきます。
これらのラジカルからの影響での劣化を抑えるのが、ラジカル制御効果の有るパーフェクトトップなのです。
日本ペイントのパーフェクトトップは、高耐候酸化チタンと光安定剤によるWのラジカル制御効果により、塗膜にある樹脂の劣化を防ぐことができます。
それにより塗膜表面が劣化しにくくなるので、長く塗膜をキープ出来るんです。
グレードとしては、シリコン系とフッ素系の中間グレードの塗料です。

2.まるで新築のツヤ！工事後も汚れやカビが外壁に付き辛いんです！

日本ペイントのパーフェクトトップは、綺麗な塗膜を演出してくれるのも大きな特徴。
ポリマーが塗膜の隙間をスムーズに埋めるので、光沢性が非常に高く新築のようなキレイな塗膜が人気。
また、親水性効果を発揮するので、低汚染性効果を発揮します。
汚れは雨で流すことができるので、薄い色を選んでも親水性効果でいつも綺麗な状態をキープできます。
また防カビ、防藻効果もあるので、カビや藻を寄せ付けません。
湿気の多い場所などのカビや藻が出来やすい場所でも、カビや藻の心配はいりませんよ。

3.湿度の調整機能が有るので、塗装工事で健康的な家に変わる！

日本ペイントのパーフェクトトップは優れた透湿性を持っており、室内の不要な湿気を外部に逃すことができます。
不要な湿気を効率的に吐き出すことができるので、建物が健康になっていきますよ。
逆に室内に湿気が足りない場合は外部から効果的に湿度調整ができるのも、大きな魅力です。
優れた湿度調整効果により、機能不足となっていた建物がよみがえります。

4.基本色は24色用意！好きなデザイン＆カラーを選べる

パーフェクトトップの標準色は、24種類用意されています。
なので、ご自身の好きな色の外壁へとリフォームする事が可能です。
色の種類は多いとは言えませんが、ポイントを抑えた色が用意されているので、色味にもこだわりたい方にはおすすめです。

パーフェクトトップのデメリット（欠点）は実績が無い所！

上記の様に、パーフェクトトップにはいくつものメリットが用意されています。
けれどもまだ発売されたのが2015年と日が浅く、耐用年数が発表通り10年以上持ったお宅はいまだに無いのです。
後で問題が発生して、リコール等のトラブルが発生する可能性もゼロではありません。
なので外壁塗装業者やリフォーム店も、パーフェクトトップでの塗装に手を出さない所が多いのが現状です。
実績が無い塗料の使用は不安…と言う方には、あまりお勧めが出来ない塗料です。

失敗しないリフォームの基礎知識が分かる情報サイト

千葉で屋根外壁塗装する方必見！8つの失敗しない基礎知識を現役職人が解説！

https://reform-knowledge.com/outer-wall-paint

もう10年以上外壁のメンテナンスしてないけれど、そろそろすべき？自宅の外壁塗装はどう進めれば良い？千葉県内だとどんな業者に相談すれば良いの？屋根や外壁の塗装工事をする時、どういう事に注意したら失敗しないの？外壁は雨風からお家を守ってくれる大事な個所。だからこそ、どう進めたら良いのか何に注意したら良いのか悩んでしまいますよね。けれども実は、屋根・外壁塗装の正しい進め方や注意点はシンプルでカンタンなんです。こんにちわ！ケアフルリフォームの雨漏り担当・外壁診断士「佐瀬（させ）」です！現役のプロ（自分...

日本ペイントパーフェクトトップの塗料概要

日本ペイントのパーフェクトトップの概要は、以下の内容となります。

パーフェクトトップの見積もり費用相場や口コミで人気な理由をまとめると…

こういった様に、日本ペイントのパーフェクトトップはメリットが非常に多い人気の塗料です。

しかしどんなに塗料の性能が高くても、結局は職人の腕が外壁塗装では物を言います。
仕上がりは塗料4割、職人の腕が6割と良く言われるくらいです。

だからこそ、外壁塗料はしっかりとした技術の持つ業者に依頼される事をお勧め致します。

ケアフルリフォームでは営業マンでは無く熟練の職人が、最初からご相談に乗り、最高品質の技術を格安で提供しています。

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自宅の外壁がちょっと汚れてきた様に見える…。
家を建ててから10年以上経ったけど何もしてない…。
こういうお家は、外壁サイディングのメンテナンスが必要です。放置をしておくとサイディングの張替え等、大規模な修繕が必要になる事も。
中でも、多くのご家庭の外壁材として用いられているのが窯業サイディングです。
今回はそういった、窯業系サイディングのメンテナンスを行う時の施工費用はどの位かかるのか、どういう事に注意したら良いのか詳しくまとめました。
ご自宅のメンテナンスを10年以上されていない方は、ご参考ください。

窯業系サイディングとはどういう物？あなたのご自宅にも使われていませんか？

建築の知識が無い一般の方は、窯業系サイディングボードと言ってもピンとこない方がほとんどだと思います。
簡単に言うと、外壁がレンガの様に焼き物っぽい物やタイルっぽい見た目の物を指します。
粘土、ケイ砂、石灰岩などを原料にしていて、窯で焼いて作る事から窯業系と呼ばれています。
耐久性や防火性、遮音性の高い為、多くの家に利用されている外壁材です。

自分でチェックできる！サイディングのメンテナンス時期と正しい対処方法

ではどういった症状が外壁に見受けられたらメンテナンスやリフォームを行う必要が有るのか？
そんな窯業系サイディングのメンテナンス時期はご自身でチェックする事が出来るんです。
下記にはそういった、セルフチェックできるサイディングのメンテナンスが必要な状態と、取るべき正しい対処についてまとめました。
10年リフォームやメンテナンスを行っていない方は、一度ご自宅をチェックしてみて下さい。

窯業サイディングのコーキング部分にひびや隙間が出来たら打ち直しの補修が必要！

サイディングの1番最初の劣化といえば、コーキングの劣化です。ヒビや隙間が生じてきたら、メンテナンスの合図です。
コーキングは、窯業系サイディングのジョイント部分に目地として充填するゴム状の建材であり、防水効果とワーキングジョイントの役目を担っている大事な部位です。
耐候性に乏しく、早いお宅だと5年程度で劣化が始まっていきます。
コーキングが劣化してしまうと漏水が発生してしまい、雨漏りなどの不具合を発生させてしまいます。
対処としては、コーキング部分をいったん剥がして処理をする打ち直しか、劣化した上から新しいコーキングを増し打ちする補修が必要です。
どちらを選ぶのかは、現場をリフォーム会社の方等に確認してもらって決める様にしてください。

外壁の表面に触れて白い粉が付く「チョーキング」時は外壁塗装が必要です！

サイディングの表面に手を触れると白いチョークの様な粉が付着する場合がありますが、その状態をチョーキングといいます。
少しでも白い粉の様な物が付着する場合はチョーキングが始まっている合図となりますので、メンテナンスが必要です。
チョーキングは塗膜が細かく劣化してきている状態であり、このチョーキングが発生した状態だと水分をそのまま外壁に浸透させてしまいます。
この症状が発生している場合は、塗装の塗り直しが最適なメンテナンス方法となります。
窯業サイディング表面の不純物を綺麗に取り除き、塗装工事で塗膜を復活させます。

窯業サイディングの色あせが確認される場合は塗装工事を行おう

サイディングが色あせしてきたら、塗膜の劣化が始まっている合図となります。
以前のサイディングの色合いより明らかに薄い色合いになってきたら、塗膜の劣化が始まっている証拠です。
塗膜が劣化しているという事は、サイディング材が直で雨や直射日光からのダメージを受けてしまい、放置を続けるとサイディングの張替えが必要になる事も。
結局は塗膜の劣化になるので、塗装工事を行う事で新しい塗膜がサイディングを守ってくれます。

窯業サイディング自体に割れや欠けが有る場合は張替えが必要な事も

外壁部分に割れや欠けなどが有ると、当然その個所から水分が侵入して雨漏りやシロアリ発生の起因になります。
細かい物であれば部分補修等や塗装工事を行う事で済みますが、大きい物だとサイディング材の張替えが必要になる事が有ります。
なので小さいひび割れが大きくなる前に、リフォーム会社さんに相談される事をおすすめ致します。

サイディングにコケやカビが目立つ場合には洗浄もしくは塗り替えを行おう

コケや藻はただの汚れに思えますが、塗膜に悪い影響を与えてしまう事があります。
こういった状況の場合には、洗浄作業か塗装工事等を行う事がおすすめです。
けれども、大抵のケースではコケや藻が外壁に発生している時には塗膜がダメになっている事がほとんど。
一度リフォーム会社の人に診断してもらう事がおすすめです。
コケや藻が発生しやすい地域の場合は、コケや藻が発生しにくい防カビ剤混入の塗料を採用したり、親水性効果のある塗料を採用される事をおすすめ致します。

また、下記は外壁塗装のメンテナンスを行う時に知っておきたい必要知識について解説されていますので、こちらもご参考ください。

失敗しないリフォームの基礎知識が分かる情報サイト

千葉で屋根外壁塗装する方必見！8つの失敗しない基礎知識を現役職人が解説！

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もう10年以上外壁のメンテナンスしてないけれど、そろそろすべき？自宅の外壁塗装はどう進めれば良い？千葉県内だとどんな業者に相談すれば良いの？屋根や外壁の塗装工事をする時、どういう事に注意したら失敗しないの？外壁は雨風からお家を守ってくれる大事な個所。だからこそ、どう進めたら良いのか何に注意したら良いのか悩んでしまいますよね。けれども実は、屋根・外壁塗装の正しい進め方や注意点はシンプルでカンタンなんです。こんにちわ！ケアフルリフォームの雨漏り担当・外壁診断士「佐瀬（させ）」です！現役のプロ（自分...

実際に窯業サイディングのメンテナンスを行う費用相場はどの位なの？詳しい内訳も知ろう！

塗装工事やコーキングの打ち直し、外壁洗浄等の窯業サイディングのメンテナンスはいくら位かかるのか予算は把握しておきたいものです。
下記にはそういった、窯業サイディングのメンテナンスを実施する時の価格相場をまとめました。
予算はどの程度かかるのか？どの位の値段が適正費用なのか知りたい方は、こちらの記事をご参考ください。

コーキング（シーリング）の打ち直しを窯業サイディングに行う費用相場とポイント

コーキング（シーリング）の打ち直しは、普通のお宅の大きさで60,000～120,000円となります。
別途かかる費用としてコーキングの打ち直しには足場が必要ですが、塗装工事と一緒に行う事で足場の費用を削減する事が出来ます。
またコーキングは耐候性に乏しいので、コーキングの上に塗装を行う事をオススメします。
塗膜で覆う事で、耐候性を高める事が出来ます。

窯業系サイディングの塗り替え費用相場！使用する塗料によって値段は変わります

窯業系サイディングに塗れる塗料は様々な物があり、どれを選ぶかによって費用も耐用年数も変わります。
塗料の種類別に、ポイントも含めてご紹介致します。
※費用の目安は一般的な住宅の外壁面積150㎡で計算。塗装工事の足場代や養生費別途かかります。（次の項目でご紹介）

アクリル塗料
耐用年数が5～8年と短いのがデメリットですが、単価が安いので短期間で塗り替えをしたいお宅にオススメの塗料です。
㎡当たり約1,000～1,200円で、外壁150㎡で150,000～180,000円程度の費用となります。

シリコン塗料
外壁塗料の中で普及品の塗料であり、10～12年前後の耐久性を誇ります。費用帯効果を望むなら最もオススメの塗料です。
㎡当たり約2,500～3,500円で、外壁150㎡で375,000～525,000円程度の費用となります。

フッ素系塗料
フッ素加工のフライパンの様に、汚れを素材に付着させにくく出来る塗膜となる塗料です。
耐用年数は15年以上の物が多いのですが、発売されてから時間がそんなに経ってないので実際の所はまだ未知数な部分も。
㎡当たり約3,500～4,500円で、外壁150㎡で525,000～675,000円程度の費用となります。

光触媒塗料、遮熱塗料、断熱塗料
これらの3つ機能性塗料は、様々な機能を発揮してくれる、素晴らしい塗料です。
耐久年数がとても長いのですが、まだ発売されてからそこまで年数が経ってないので、実際の所はそこまで持つかは分かりません。
㎡当たり約5,000～5,500円で、外壁150㎡で750,000～825,000円程度の費用となります。

外壁塗料は、選ぶ塗料により寿命や機能性を期待する事が出来ます。
予算に合わせて、ご自宅の外壁にはどのような塗料が適しているのか、細かく考えて決定するようにしましょう。

外壁メンテナンスを行う時には加えて足場代や養生等の値段がかかる！

こういった様な、窯業サイディングの塗装工事やコーキングの増し打ち等のメンテナンスを行う際には別途下記の様な費用がかかります。

枠組み足場
㎡当たり1,000～1,500円程度、外壁150㎡で150,000～225,000円程度となります。
足場シート養生
㎡当たり200～300円程度、外壁150㎡で30,000～45,000円程度となります。

外壁洗浄費用
㎡当たり200～300円程度、外壁150㎡で30,000～45,000円程度となります。

下塗り（シーラーもしくはフィラー）
㎡当たり600～1,200円程度、外壁150㎡で90,000～180,000円程度となります。

窒業系外壁サイディングはしっかりメンテナンスを行うと20年以上寿命が伸びる！

基本的に、窯業系外壁サイディングの寿命は何もしないと20年程度と言われております。
塗装やコーキングにメンテナンスを適切なタイミングで行う事で、どんどんサイディングの寿命を延ばす事が出来ます。
きちんとメンテナンスを行う事で、30年40年と長く窯業系サイディングを使い続けているお宅もあります。
メンテナンスを怠る事でサイディング自体をダメにしてしまいますので、適切なタイミングでの施工を検討される事をおすすめ致します。

窯業サイディングの張替えを行う際にかかる費用は結構高額！早めの対処が重要です

窯業サイディングは、ほとんどの場合塗り直しでリフォームする事が可能ですが、素材自体が著しく劣化している場合は、サイディングの素材自体の張替えが必要となります。
サイディングの張り直しとなると、塗り直しとは違い莫大な費用がかかってしまいます。
カバー工法で150～180万円程、張替えで200～250万円以上かかる事も有ります。
塗替えの場合、100万円以下でのメンテナンスとする事が殆ど。
なので、窯業サイディングのお宅の場合には早めの塗装工事を行われる事をおすすめ致します。

窯業サイディングをメンテナンスするポイントやかかる値段についてまとめると…

こういった様に、窯業系サイディングはメンテナンスやリフォームを何か異常が確認出来たら早めに行いたいものです。
また、こういうメンテナンスは実際にどういう処置をしたら良いのか、細かい部分は結局職人の経験により判断すべきポイントです。
だからこそしっかりした知識の有るリフォーム業者にチェックをしてもらうのが大事です。
ケアフルリフォームでは、熟練の職人がしっかりと外壁の状態をチェックした上で、窯業サイディングのメンテナンスをご提案しています。
もちろん無料で診断＆お見積りを行っていますので、下記のバナーをタップしていつでもご依頼くださいね。

中古住宅を購入してリフォームを考えているけれど、何に注意したら良いの？

古くなってきた自宅を、長く気持ちよく住める様にリフォームを考えている…

子供や両親と同居するから二世帯へリフォームしたいけどどう進めたら良いの？

こういったフルリフォームをこれから進めるにあたって、どういう事に気を付けたら良いのか、どう進めたら良いのか等迷ってしまうもの。

でも実は、フルリフォームは正しい進め方や注意点を知れば、スムーズに進めるのはカンタンなんです。

と言うところでこんにちは！

格安な上高品質な工事がウリの「ケアフルリフォーム」の中の人こと、リフォームナレッジ編集長の白子です！

ご自宅の全面リフォームなんて初めてで、どう進めたら良いかわからない…。

そんな方の為に、年間約1000件ご相談を頂く中で実感した『失敗しない為の必要知識』をまとめました！

フルリフォームを計画する上で一番大事なのは、『親身に相談に乗ってくれる知識の深い業者』に相談する事。

と言うのも、リフォームは建物の劣化状況を見えない部分まで想定して進めて行きます。

なのでリフォームは新築よりも難しいと言われていて、全面工事なら尚更知識や経験が必要です。

フルリフォーム等の大規模工事になると、様々な注意点があります。

けれども、皆さん複雑な建築知識を深く知りたいのではなく、失敗しないリフォームの進め方や注意点のポイントが知りたい方がほとんどだと思います。

今回はそんな方の為に、建築知識が無い方でもわかる、フルリフォームの正しい進め方や注意点を解説させて頂きます！

それでは参ります！

全面リフォームを計画する時どう進めるのが正解？正しい流れを知ろう！

フルリフォームを検討する時、「こうしたい」「ああしたい」と言う希望は沢山ご家族達から出てくると思います。

けれども、実際にそれが可能なのか？予算はどの位かかるのか？どう進めたら良いのか？迷いますよね。

一般的には、下記の様な流れでフルリフォームは進めて行きます。

1.施工業者への相談

まず最初に取り掛かるのが、ご希望の工事が可能なのか？いくら位かかるのか？を業者に見積りやプランを作ってもらう事。

「審査した業者を紹介！とうたう相見積りサイト」は、必ず高額な中間マージンを抜き、その分工事は手抜きになりがち。フルリフォームだと何と100万単位でピンハネされる事が殆どです。

なので必ず、ご自身で直接そういう相見積りサイトに加盟していない業者2～3社に直接相談する様にしましょう。

ローンなどを希望される時には、どうすれば良いのか現場調査の時に相談してみましょう。

2.現場調査・見積り確認

業者に見積り依頼の連絡をすると、後日現場の確認にリフォーム業者が来てくれます。

その際にお家をどういう風にしたいのか伝えましょう。これからどんな生活になるのか等も教えてあげると、それに合わせたプランを業者も作ってくれます。

大抵はこの現場調査から３週間前後で見積りやプランが完成します。（提出が早すぎる所は、ざっくりと作られているので注意してください）

3.検討・契約

最初にご相談された２～３社から見積りやプランが提出されたら、内容から比較を行います。

その際には金額だけで選ぶのではなく、担当者の知識や提案内容、企業方針などから契約業者を選定しましょう。

出来れば大手と千葉県内の業者と比較する事をお勧め致します。

4.事前確認・着工

契約した後も希望が変わった際には、その都度相談するなどの事前確認を行いましょう。

あなたがこれからの人生を過ごす、大切なご自宅の工事の事です。遠慮せず何度でも相談してください。

また、着工前にはご近所に対して事前の挨拶が必要です。

基本的には、施工業者さんが行ってくれます。必要があれば、同行するとご近所の方に丁寧です。

5.完了確認・引き渡し

工事が終わったら、あなたの要望通りに工事が行われたのか完了確認を行い、引き渡しです。

気になる部分は遠慮せず、しっかり説明を求めましょう。

費用の支払いは、着手金→中間金→完了金と分けて支払う事が多いです。

契約時に交わした方法で、指定期日に振り込む様にしましょう。

フルリフォームの相談する業者はどこが良い！？プロが教える正しい選び方

大体の流れを知った所で、まずフルリフォームを進める一歩が「相談する業者を選ぶ」事。

業者選びはリフォームにおいて、最も大事なポイントの一つです。

先にもお伝えした「リフォーム相見積もりサイト」は利用せず、自分で直接２～３社にご相談される事をお勧め致します。

相談する時には、地元県内の業者と大手業者を比較する事が大事。

理由としては、下記の様にそれぞれメリットデメリットが有るからです。

大手リフォーム業者

メリット

デメリット

地元県内のリフォーム業者

メリット

デメリット

これ以外にも、家電量販店やホームセンター等の「異業種」のリフォームサービスも中には有りますが、基本的に地元の業者に丸投げ。

工事をする地元業者も、引き合いの無い暇な職人さんが行うので、雑な施工になりがち。

なので、上記の様な専業の大手業者と県内のリフォーム会社を比較される事をお勧め致します。

この記事を書いているケアフルリフォームは、千葉県内密着のリフォーム会社です。

営業マンでは無く、ベテラン建築士や熟練職人が直接ご相談に乗っているので、他社で断られた工事でも柔軟に対応可能。

お見積りやプラン作成、CGやVRでのリフォーム後の仮想体験まで全て無料で行っています。

宣伝みたいになってスイマセン…。

ケアフルの熟練職人や建築士が直接ご相談にのらせてもらって、本当に正しいリフォームをあなたに知って頂きたいんです。

他社との比較はもちろん、無料相談だけでも構いません。後悔の無いリフォームをご案内させて下さい！

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フルリフォームを行う価格相場を知ろう！建物の種類別にまとめました

まずフルリフォームを考え始めた時には、予算感は必ず知っておいて欲しい部分です。

どの位の金額を見込んでおけば良いのか？
今相談しているリフォーム会社は、内容と比べて割高なんじゃないのか？

そういった判断が出来る様に、価格面の知識を持っておくのが大事です。

下記には、戸建てやマンション、団地などのご自宅の状況別のリフォーム費用相場や安く抑えるコツをまとめてみましたのでご参考ください。

フルリフォームを一戸建てで行う費用相場＆価格を圧縮させる為のポイントや注意点

フルリフォーム費用：30坪で300～2,500万円程
平均坪単価：20万台後半～60万円程

戸建てのフルリフォームの場合、平均的な費用相場としては上記の様になります。
いわゆる「スケルトン」と呼ばれる骨組みだけ残してリフォームする場合には1000万円を大きく超えて2000万以上になる事もザラです。

なので、費用を抑えたいならスケルトンにせずになんとか出来ない物かプランニングしてもらう事も重要です。

事実、当社では他でスケルトンが必要と言われた工事も、そこまでせずに価格を抑えて工事した事例が多く有ります。

耐力壁を抜いても梁を設けたりと、ベテランが設計すれば希望通りのリフォームが可能。

なので担当者の提案にも遠慮せず、価格を抑えたいならしっかりと要望は出しましょう。

マンションのフルリフォームを行う際の価格相場＆金額を抑えるポイント

フルリフォーム費用：25坪で300～1,500万円程
平均坪単価：20～40万円程

マンションのフルリフォームの場合、戸建ての様に撤去出来ない壁が発生して自由度がが低いのと、構造体の補修少ない事からこの程度の費用でフルリフォームが可能となります。

その分、戸建てと比較すると自由なフルリフォームがしにくい傾向があります。

一般的に500万円前後の場合が多く、グレードを上げた材料や備品を使う事で1,500万円を超えてしまう場合もあります。

こちらも戸建て同様に、スケルトンにすると値段が上がってしまうので可能な限りスケルトンにせずにリフォーム＆専門御者に依頼される事が値段を圧縮させるコツです。

また、当然ながらマンションより戸建ての方がリフォーム技術や知識は必要になります。

なので水漏れ等のトラブル無く長持ちする施工を希望される方は、マンション専門では無く戸建てリフォームも行っている業者に相談される事をおすすめ致します。

団地のフルリフォームを実施した場合の平均価格相場と注意すべきポイント

フルリフォーム費用：25坪で300～1,000万円程
平均坪単価：12～20万円程

団地の場合壁式工法の場合が大半ですので、動かせない壁が多くあります。なのでフルリフォームが出来る範囲が狭くなってしまうので金額はマンションよりも抑えられます。

内装の変更や備品関係のフルリフォームに費用を費やす程度ですので、他の2つの建物形式と比べると費用が掛からない傾向です。

壁式工法ですので殆ど壁を動かす事が出来ないので、間取りを広くするなどのフルリフォームは出来ない事も多いのが難点ですね。

また、浴室は在来工法で周りに動かせない耐力壁に囲われている場合が多いので、ユニットバスにリフォームできなかったりと制約は色々と存在しています。

団地のフルリフォームを検討する場合は構造体が載った図面を良く確認し、どのようにフルリフォームが出来るのか業者にしっかり相談してください。（図面は管理組合が大抵は持っています）

※最近の団地はマンションの様な作りになっている事もあり、その際にはマンションの相場をご参考ください

フルリフォームを行う工事期間どの程度かかる？建物の種類別の日数をまとめると…

・戸建ての場合
戸建てのフルリフォームは大掛かりな状態になってしまう事が大半であり、１か月半～3か月半程度が一般的な期間です。
内容によっては3か月かかってしまう事もあり、新築の工期日数と変わらないだけかかってしまう事も。
フルリフォーム劣化した部分をこれからも長年使える様に補修しながら進めるので、それなりに工期がかかります。

・マンションの場合
マンションの場合は、動かせる壁と内装や備品の取り換えとなりますので、1～2か月半程の工期となります。

・団地の場合
団地の場合は間仕切りを動かす事が程不可能な場合が多いので、長くても1か月～2か月程の工事期間となる事が大半です。

大体の内容別の工事期間はこの位かかりますが、プランの作成や事前の打ち合わせ等々で工事に入るまでに1か月半～3か月位はかかる事が殆どです。

というのも、リフォームを計画を進めるうちに、「やっぱりこうしたい」「ここをこう変更したい」と誰もがかんがえられますので。

余裕を持ってフルリフォームを進めたいので有れば、半年前にはリフォーム会社にご相談される事をおすすめ致します。

こんな勘違いしていませんか？フルリフォームで間違いがちな４つのポイント

リフォームに対するイメージと実際は結構違うもの。

「こういう事簡単にできるんじゃないか？」「こういう会社だから依頼して安心」等々リフォーム前に想像している事も有るでしょうが、実際は皆さんが想像している事と違うなんてケースは良くあることです。

下記にはそういった、フルリフォームを行う時に失敗しがちな勘違いしやすいポイントについて取り上げていますのでご参考ください。

フルリフォームを住みながらやりたい → もちろんOK！でも結構割高な値段になりがちです

引っ越し費用がもったいない、工事期間中に別の家に住むのが面倒だったり、色々な理由で「住みながらフルリフォーム」を検討されている方は非常に多いです。

けれども、実際には住みながらフルリフォームを行うと想像されているよりも高い上に、間取り変更などが出来ない事も有るのであまりおすすめできません。

物を移動させながらリフォームを行うだけでも重労働なのですが、「これは動かしていい物なのか」等、リフォーム商品の搬入等が効率的に行えないので工事期間が伸びがちです。

工事期間が延びるという事は、当然人件費がそれだけ発生するという事。結果的に割高なフルリフォームになってしまうケースもございます。

なので「まともな価格でしっかり」フルリフォームして欲しいという方は、住みながらではなく一度仮住まいを見つけられてからのリフォームを検討される事をおすすめ致します。

フルリフォームの様な大規模工事だと想定外の事も有る！工事期間は余裕をもとう

中古住宅のフルリフォームの場合、早く新しい住まいに引っ越したいと言う気持ちから、工期は短めに設定したいという方が多いくいらっしゃいます。

しかし、中古住宅の場合はフルリフォームで壁などを壊した時に予想しないレベルの劣化が進んでいる事があり、そういった部分の補修等が必要な事も。

工期が短いとそういう予想していなかった部分の補修等が行えない為、しっかりリフォームして欲しいという方は余裕を持った工期を設定しましょう。

大事なご自宅のリフォームです。必要なリフォームは適切な期間を設けて工事してもらいましょう。

フルリフォームだと確認申請が必要な場合も！再建築不可物件のフルリフォームは注意

再建築不可物件の場合は、フルリフォームを検討される方が多くいらっしゃいます。

しかし、再建築不可物件の場合は借地権が付いている場合が大半ですので、フルリフォームをした後の借地権の期間を確認し、フルリフォームする価値がある物件なのかを考えるようにしましょう。

フルリフォームをしたはいいけれど、数年後に借地権の関係で建物が使えなくなってしまう事もありますので、注意が必要です。

また、フルリフォームの場合は大規模な修繕に該当しますので、建築確認が必要となる事も。
そういう場合には建築確認が通らないとフルリフォームが出来ないので、前もって業者に問い合わせてフルリフォームが可能なのかどうかを問い合わせておくようにしましょう。

二世帯住宅のフルリフォームは「防音が大事！」お互いの世帯が気持ちよく過ごせる施工を

二世帯住宅へのフルリフォームは、世帯ごとに過ごせる設備を備えるフルリフォームとし、お互いの間仕切りには防音効果を施す事が大事です。

上下での世帯区切りにする事が定番ですが、音の響きを考えると上下より左右の世帯区切りも快適な二世帯住宅とする事が出来ます。

また、上下での世帯区切りとする場合、互いの生活空間が上下で重なる事が無いようにする事が家庭がうまくゆく秘訣です。

寝室の上に寝室や寝室の上に子供部屋等、互いの生活の違いにより不快に感じてしまう事がありますので業者と相談しながら進めましょう。

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フルリフォームのデメリットって何？建て替えの方が良いのか違いを知ろう

ここまで読まれて、大体のフルリフォームを行っていく為の知識は最低限把握されたかと思います。

しかし、こういったフルリフォームを考えられた時に出てくる迷いとして「建て替えの方が良いのでは？」と言う疑問です。（戸建て住宅に限っての事ですが）

基本的には建て替えよりもフルリフォームを選ぶメリットとしては、「価格を大分抑える事が出来る」「思い入れの有るお家でこれからも過ごせる」事が大きなメリットです。

ではデメリットはどういった物が有るのでしょうか？
最も代表的なのは下記の様な「耐震強度」の問題です。

古い家だとフルリフォームしても基礎が弱い！場合によっては建て替えがおすすめ

フルリフォームを行うと、基本的に基礎などの部分はやり直すのではなく「補強」等の工事になります。

従って、今の工法での基礎と比べると耐震強度はどうしても弱くなってしまいます。

もちろん各種補強をする事によって耐震強度は増しますが築100年近い明らかな古民家と言える場合には「フルリフォームより建て替え」の方が耐震面ではおすすめです。

フルリフォームのメリットは「想いの有る家を残せる」のと「コスパが高い」事！

では逆に、建て替えでは無くフルリフォームを行うメリットは何なのか？色々理由は有りますが、大きく下記の2つが挙げられます。

1.小さい頃からお子さんが育ったり、思い入れの有るお家を残して新築の様に変えられる

2.建て替えより3割～４割位安く、見た目や機能を新築の様に変え、資産価値と住みやすさの向上

基本的に建て替えで家を建て直すと、解体やらなんやらで最低でも2000万以上はかかる事が殆ど。良いキッチンやバスを入れると、値段は上がって行きます。

けれども、フルリフォームの場合だとキッチンやシステムバスで良いグレードを使っても、300万～1500万前後です。※大手ではない、リフォーム専業業者の場合

なので、思い入れを有るお家を残せる上に、最新の設備で新築の様に家を生まれ変わらすのがフルリフォームの最大のメリット。

ご家族が独立されたり、ご主人様が定年を迎えられると、ご家庭内の生活スタイルは当然変わって行きます。そういったタイミングでフルリフォームをご検討されてみてはいかがでしょうか。

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いかがでしたでしょうか？

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こういった事を抑えてリフォームを行って頂ければと思います！工事が終わった後、ご家族みんなが喜ぶ工事になれば、とっても嬉しいです。

この記事を書いているケアフルリフォームでは、営業マンでは無くベテランの建築士や職人が「正しいフルリフォーム」無料でプランニングしています。

なので「リフォームの相談はどこにすれば良いの？」と言う方はいつでもご相談ください。

重ね重ね宣伝になって申し訳ありません。

ケアフルは営業マンでは無く、ベテラン建築士＆熟練職人が無料で直接ご相談に乗っています。

もちろん、結果的に他を選んで頂いても構いません。

ご家族みんなが満足頂ける、『正しいリフォームプラン』を知って頂きたいんです。お気軽にご相談下さい。

下記には当社の施工例や、他社との違いなどについて詳しくまとめていますのでご参考ください。

最後までお読み頂き、誠に有難うございました！

あなたやご家族にとって、良いリフォームになります様お祈りしています。