もう10年以上外壁のメンテナンスしてないけれど、そろそろすべき？
自宅の外壁塗装はどう進めれば良い？千葉県内だとどんな業者に相談すれば良いの？
屋根や外壁の塗装工事をする時、どういう事に注意したら失敗しないの？
外壁は雨風からお家を守ってくれる大事な個所。だからこそ、どう進めたら良いのか何に注意したら良いのか悩んでしまいますよね。
けれども実は、屋根・外壁塗装の正しい進め方や注意点はシンプルでカンタンなんです。
こんにちわ！ケアフルリフォームの雨漏り担当・外壁診断士「佐瀬（させ）」です！
現役のプロ（自分で言ってちょっと恥ずかしい）から見た、千葉県で屋根外壁塗装のメンテナンスを行う進め方や注意点を語りつくします！
結局の所、外壁塗装は塗料と工法が３割・塗装の丁寧さや技術が７割で「キレイが長持ちするか」が決まります。
今回はそういった、あなたのお宅の外壁がキレイで長持ちさせる為の注意点や会社選び等をわかり易くまとめましたのでご参考ください。
それでは参ります！
～目次～
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そもそもなぜ外壁塗装は行うの？塗装工事をおこなう意味
じつは外壁塗装工事は、家のメンテナンス部位の中ではかなり重要視される部分。
上記の資料によると、戸建て住宅にいたっては、キッチン（35％）に次いで外壁（27％）はリフォームをされる方が多いです。
なぜ外壁メンテナンスが必要なのか？
美観を高める為の目的もありますが、1番の目的は無くなった塗膜としての効力を取り戻す事です。
というのも、塗膜の効果が無くなってしまうと雨風から建物内部への水分の侵入を防ぐ事が出来なくなってしまうんです。
すると、建物内部が腐食してしまったり、最悪シロアリや雨漏りなどが発生してしまう事も。
なので塗膜の効力を保つという事は建物全体を、雨風から守る大切なメンテナンスなんです。
一般的に、外壁塗膜は10年程度経過すると劣化しはじめてしまい、塗膜としての効力を失います。
屋根塗装も、おおむね同様のタイミングです。なのでメンテナンス時期が来たら塗装工事を検討される事をおススメ致します。
大体10年がメンテナンスの時期と言われていますが、当然お家の立地などでも全然変わります。
あなたのご自宅が塗装のタイミングなのかどうか？ご自身でチェックできるポイントを下記にまとめましたのでご参考ください！
外壁のひびや剥がれは塗装工事を行うタイミング
チョーキング
外壁に触れたら、手にチョークのような粉状のものが付着する状態です。
塗膜が破壊し始めている証拠であり、放っておくと塗膜の大きな劣化となります。
ひび割れている部分から雨漏りが発生してしまいますので、放置してはいけません。
塗膜がふくれている場合は、些細なタイミングでふくれにひびが入ってしまう事で守りを生じてしまいますので、放置してはいけません。
塗膜が剥がれているという事は、既に塗膜の機能をなしていませんので、即塗り替えが必要となります。
塗膜の汚れは大したことが無いように思えるかもしれませんが、塗膜が正常な状態の場合は汚れが付着しにくい状態であり、汚れが付着しているという事は塗膜の機能が低下している証拠となります。
これらのサインが出るのは10年目頃に出始める事が大半です。
お家を建てた時や前回メンテナンスしてから10年程経つお宅の場合には、こういう症状が出ていないかご確認下さい。
外壁塗装の業者選びは「適正なのか」を判断するのが大事
外壁塗装の意味や必要性は分かったけれど、リフォームを行う側とすれば、どんな業者に相談すれば良いか不安ですよね。
一般社団法人住宅リフォーム推進協議会のしらべでは、リフォームに抱いている不安を感じる理由の上位2つが、適正価格や施工に不安を持っています。（参考下記図）
引用：住宅リフォーム潜在需要者の意識と行動に関する調査第11回調査報告書
適正な価格で正しい工事をしてくれる業者に相談するのが、最も大事。
その為にはご自身で直接気になる会社2～3社ほどに相談して、しっかり比較する事が重要なんです。
なぜ自分で直接比較するのが大事なのか？どういう事に注意して業者選びを行えばよいのか？
次の項目では、くわしくご案内いたします！
注意が必要！「助成金」や「火災保険」をうたうサイト
最近一括見積サイトや、緊急性を煽るサイト等で「助成金がもらえます」とか「火災保険で0円でリフォーム」「外壁塗装の相場が知れる」というサイトがあります。
結論から言うと、こういううたい文句には騙されないでください。
火災保険のリフォームは、実はいまとても問題になっています。
火災保険をうたい文句にしている会社は、無理くり火災保険を適応させようとします。
結果的に適応されない状況でも申請してしまい、「あなたも」保険金詐欺の対象になってしまうことも。
また「助成金が使える」という所にも要注意。
ケアフルリフォームは千葉県でそういう申請に強い会社ですが、外壁塗装は助成金と言っても、かなり条件は限定的で支給されないケースがほとんど。
問合せ欲しさに、支給される見込みが薄い助成金をエサにしているだけで、そういう営業しているサイトに加盟している業者はちょっと信用できません。
千葉県を中心に、こういう火災保険や助成金あおりが問題になっています。
ケアフルでは私をはじめとした、ベテラン塗装職人や建築士などが助成金や火災保険が本当に使えるのか正しくアドバイスしています。
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訪問販売やリフォーム紹介サイトには注意しよう
外壁塗装工事を行う際に気を付けて欲しいポイントといえば、訪問販売等の悪徳業者です。
外壁は誰の目にも付く部分ですので、劣化部分が有るとそれを理由にしつこいセールスを展開する業者が千葉県にもまだまだ多いです。
訪問販売の多くはセールスマンの口先勝負。
割高だったり人件費の安い雑な仕事の職人さんを使って、高利益を出す仕組みが殆どです。
訪問販売は、セールスマンに高い歩合を払わなくてはいけない仕組みなので、仕方ないのかも知れません。
また、外壁塗装の一括見積もりサイトの利用にも注意してください。
あなたが業者に支払う金額から5％～15％以上ものマージンを抜きます。
当然施工業者は、まともに工事をしたら利益が出ません。結果的に薄利多売の雑な工事になりがち。
なので塗装工事を検討される際には、必ず自分で直接３社前後の業者に見積り依頼は出して比較しましょう。
中間マージンを抜かれれば、無理くり短い工期で終わらせる等の対処を行わなければ利益は出ません。
そういう工事をされない為にも、必ず自分で直接業者に相談は行いましょう。
千葉県内で屋根・外壁塗装を考えている方は「費用感もわかる施工事例集」をご覧ください
この記事を書いている佐瀬（させ）が在籍しているケアフルリフォーム（ケアフル株式会社）では、あなたの大切な資産で有る「お家が長持ち」する様な工事を行うために、下記の様な事を全力で取り組んでおります。
・適正な工事を行うために「営業マンでは無くベテラン職人」が直接現場調査＆ご提案
・適正価格でリフォームする為、紹介サイト等の中間マージンは無く自社管理施工
・施工は経験10年以上のベテラン職人が必ずご対応
・資格は建設業許可はもちろん、建築士や一級塗装技能士・二級施工管理技士・宅建士など多数在籍
・万が一の事が有っても大丈夫。地域密着の永久アフターサポート。
こういった事を、自分の実家を塗装する気持ちで取り組んでいます。
ベテラン職人が本当に正しい外壁リフォームは何なのか？いくらくらいなのか？
こういった事を知りたい方の為に、
ケアフルでは価格表記コミの事例集＆【格安で長持ちさせる外壁塗装の秘訣】を無料で公開しています。
千葉にお住まいの方で、屋根外壁塗装や防水工事をご計画されている方は、下記のバナーよりいつでもダウンロードしてくださいね。
対象地域：千葉県全域（都内一部）千葉市、八千代市、柏市、船橋市、市川市、松戸市、佐倉市、四街道市、市原市、流山市、鎌ヶ谷市、江戸川区、葛飾区など県内全域および周辺対応可能です。
外壁塗装を行う費用相場は千葉だとどの位？適正価格を知ろう！
外壁の塗装が必要なのは分かったけれども、どの位の費用が掛かるのか？
ぼったくりでは無い適正価格はいくら位なのか？予算感をまずは知りたいものですよね。
平均的な３０坪の千葉県内にあるお宅で計算すると、10年持つ塗料で塗装工事を行うと足場込みのトータルで７０万円前後から１３０万前後が多い価格相場です。
あまりに激安すぎる所の場合だと、塗料を薄められてしまったり手抜き工事等の恐れもあるのでよく注意してください。
塗料にも種類が色々ある！外壁塗料別の平均単価と機能
先に平均的な価格をご紹介しましたが、外壁塗装には様々な塗料があり価格も寿命も様々です。
どういった塗料が有ってそれぞれどの位値段が違うのか？
一般的な外壁塗装業者が出している見積もりの内訳等も詳しく解説致します。※一般住宅30坪の外壁150㎡で、目安費用を計算致してます。
アクリル塗料
耐用年数が5～8年と短めですが、単価が安い塗料ですので頻繁外観のイメージを変えたいお宅にはオススメの塗料です。
㎡当たり1,000～1,200円程度
外壁150㎡で計算すると、150,000～180,000円程度
ウレタン塗料
アクリル塗料より少し耐用年数が長くお安い塗料ではありますので、アクリル塗料よりも長持ちさせたくお安く塗装を行いたいお宅にオススメの塗料です。
㎡当たり1,800～2,000円程度
外壁150㎡で計算すると、270,000～300,000円程度
シリコン塗料
水性と油性があり、現在の外壁塗料の中では油性のシリコンが最も実績が高い塗料。格安ですが丁寧な業者に依頼すれば最新塗料よりキレイが長持ちする事も多いです。（もちろん、日当たりなどの立地にもよります）
㎡当たり2,500～3,500円程度
外壁150㎡で計算すると、375,000～525,000円程度
フッ素系塗料
フッ素加工のフライパンの用の汚れを付着させにくい塗膜と出来る塗料であり、耐用年数が長いですが次回のメンテナンス時に新しい塗料が出ていても同じフッソ塗料しか選べないのが難点。
㎡当たり3,500～4,500円程度
外壁150㎡で計算すると、525,000～675,000円程度
光触媒・無機・遮熱塗料等の最新塗料
これらの4つの塗料は様々な機能性を発揮しながら耐久年数が長いのが特徴の塗料です。ただ、実際に発売されてから発表されている耐久年数が経過しておらず、本当にそれだけ持つのかは疑問が残ります。
㎡当たり5,000～5,500円程度
外壁150㎡で計算すると、750,000～825,000円程度
上記の様に、2021年現在では最もコスパが高いのは、油性（弱溶剤）のシリコン塗料。私達職人の自宅や、塗料メーカー社員さんの自宅でもいまだに油性のシリコン塗料が多く使われています。
また、塗料は木部などの部位によってベストな物が違います。見積りチェックする時にはそこも比較して下さい！
外壁塗装には塗装費用以外がかかる！見積りの内容を理解するポイント
実際に外壁塗装業者から見積もりを取るとわかりますが、塗装工事の見積り一つでも工程の内容はびっしり。
見積りの内容を見ても「何の項目なのか」「必要な工程が抜けてないか」わかる方も少ないと思います。
下記にはそういった、一般的な外壁塗装の見積もり内訳をまとめましたので、一度ご参考ください。
㎡当たり1,000～1,500円程度
外壁150㎡で計算すると、150,000～250,000円程度
㎡当たり200～300円程度
外壁150㎡で計算すると、30,000～45,000円程度
㎡当たり200～300円程度
外壁150㎡で計算すると、30,000～45,000円程度
ｍ当たり900～1,200円程度
一般的な広さだと、数万～150,000円程度
これらの値段や費用を把握しておくと予算を把握しやすく、見積もりのチェックに大いに役に立ちます。
一見安そうに見えている業者の見積もりも、これらが抜けていて、実はそんなに安くなかったりする事が有ります。
なので、塗装工事の見積り比較は上記の様なポイントも抑え、総合的に判断する様にしてくださいね。
業者を選ぶポイントは、見積りが見やすいかと「どれだけ丁寧な塗装工事をするか」どうかです。
塗装工事は材料や工法よりも、技術次第で大きく結果が変わる工種。だからこそしっかりした業者を選んでくださいね。
外壁塗料で最も実績とコスパが良い塗料は「溶剤系シリコン塗料」！
近年外壁塗装に用いられる塗料も非常に多く出てきました。
遮熱塗料やフッ素、次世代塗料と呼ばれる機能が豊富で値段もそれなりの物が多く発売されています。
けれども、実際に塗装工事を行っている者の目線から言うと「もっとも実績がありコストパフォーマンスが良い」塗料は溶剤系のセラミックシリコン塗料です。（水性のシリコン塗料とは違います）
確かに最新塗料は機能性が高く１５年以上持つとうたっているかも知れませんが、実際に発売されてから耐用年数を経過しているそういう塗料は殆どありません。
建築材料の中には、発表された耐久度よりも前に異常が発生する事はまれにある事。
だからこそ、大切なお客様の工事を請け負っている立場からすると「耐用年数に確証がある塗料」をおすすめするのです。
下記にはそういった、溶剤系（油性）のセラミックシリコン塗料がおすすめな理由についてまとめましたの誤参考ください。
外壁のシリコン塗料は水性より油性の方がよい理由
近年はメーカーや各業者より、外壁塗装にも水性塗料を採用するお宅が増えました。
確かにそれらの塗料は昔の水性塗料と違い強い塗料となりましたが、耐久性はやはり油性塗料には劣ってしまいます。
例えば、油性ペンと水性ペンのインク強度の違いを見れば一目瞭然ですよね。
外壁は紫外線や雨風等の様々な外的刺激に侵されてしまいますので、水性塗料では安心できる外壁塗膜とはなりません。
最近多くの業者が水性をプッシュするのは、結局は油性塗料よりも短い時間で楽に塗れるから。メーカーは原油を使わず利益を安定できるからプッシュしているのが理由です。
コスパが高い！セラミックの無機質パワーで耐久性の高い外壁塗膜に
セラミック塗料に含まれるセラミックという材料は、ガラスやレンガのような無機質な材料。
無機質という事は劣化しない材質という事です。つまり、セラミックが含まれている事で劣化しにくい塗膜とする事が出来るのです。
セラミック塗料にはセラミック以外に塗料の成分が含まれておりますので、塗料自体は完全な無機質にはなりません。
しかし、セラミックが含まれている事で無機質効果を発揮する事が出来ますので、１０年以上持つより長持ち出来る塗膜とする事が出来ます。
セラミックシリコンは汚れにくい！外壁の雨だれが発生しにくい塗料です
セラミックの無機質パワーは、汚れにくい外壁にすることが可能。
ガラスをイメージするとわかりやすいと思いますが、汚れが付着しても雨で洗い流す事が出来る様になるんです。
セラミックも同様の無機質材質ですので、同様の低汚染性効果を発揮させる事が出来ます。
汚れにくい塗膜とする事が出来るので、雨だれの心配が少なくなり、汚れやすい白や黒等の選択も可能となります。
溶剤系シリコン塗料ならば時期や季節を選ばずに塗装が可能です
良くインターネット等では「雨の降る時期は避けた方が良い」等と記載されている事が多い外壁塗装。
実際に塗装工事を行っている業者の立場からすると、「溶剤系（油性）塗料」ならば季節は関係無いと言うのが正直な所です。（もちろん雨が降っている時には施工しませんが）
と言うのも、水性塗料などは工事の途中に雨が降られると結構影響を受けますが、溶剤系塗料は油性という事もありしっかりとした技術を持つ職人が塗れば全く問題はないのです。
逆に、雨季はオフシーズンなので職人さんも時間が有り、サービスで通常行わない部分まで丁寧に塗ってくれる事も多いです。
良く遮熱や断熱効果が有る塗料等も有りますが、結局は『油性のシリコン塗装＋断熱材』を建物に入れた方が確実に断熱効果は上がります。
断熱効果のある塗料と言っても体感できるレベルはほとんど望めず、結局断熱材を入れた方がコスト安く効果も体感できる様になります。
千葉で外壁塗装工事を行う工期や流れは？平均的なリフォーム日数
では実際に塗装工事にはどの程度の期間がかかるのか？どういった流れで外壁塗装が進んで行くのかが気になる方も多いのではないでしょうか。
千葉の平均的な外壁塗装の期間としては、10日～2週間前後です。当然雨が降れば工事ができませんのでその分期間は伸びます。
各工程の期間や外壁塗装の流れを下記にまとめましたので、ご参考ください。
外壁塗装工事を行えるよう、外壁周りに足場を設立します。
一般的な住宅で、2日ほどで足場設立が可能となります。
この際、足場にシート養生も行い、塗装作業の際の塗料の飛散を防止へと導きます。
窓や屋根等、外壁塗装工事の際に塗料を付着させてしまう恐れがある部分に、マスカーやビニールシートなどを使って養生を行います。
また、建物だけでなく近隣に塗料が付着してしまう恐れがある場合は、それらも全て養生しなければいけません。
養生の範囲にもよりますが、半日～1日程度で完了します。
塗装工事に先立ち、既存の外壁の上に付着している汚れなどの不純物を洗浄します。
一般的には高圧洗浄機を使って行いますが、サイディングの場合はサイディングの継ぎ目から水が浸透してしまう事もあり、ホースとブラシを使って洗浄する場合もあります。
外壁の㎡数にもよりますが、養生と合わせて1日程度で行う場合が多くあります。
中塗りや上塗りが密着するように、下塗りを塗布します。
サイディングの場合シーラー、モルタルの場合はフィラーを使い、念入りに塗布します。
1～2日での塗布となり、所定の乾燥時間を置いた後に塗装工程と移っていきます。
下塗りがきちんと乾燥したのを確かめた後、塗装工程として中塗りを塗布します。
選んだ塗料の色を塗っていく工程となり、2回塗りの内の1回目となります。
1～3日での塗布となり、所定の時間を置いた後に上塗りへと移っていきます。
中塗りがきちんと乾燥したのを確かめた後、塗装工程の仕上げとして上塗りを塗布します。1日～3日の工期です。
塗装工程の仕上げとなるので、ムラなく念入りに塗っていく事がポイントとなります。
一般的には上塗りで塗装工事は終了ですが、上塗りを行った後でムラなどの不具合がある場合は、もう1度上塗りを行わなければいけません。
天候等の要因で、どうしても工期が２週間より超えてしまう事も有ります。
塗装工事は無理に工期を縮めると、当然塗りムラ等が一般の方では分からないレベルで発生して、数年で劣化してしまう事も。
なのでケアフルでは責任もった施工をしたいので、工期には余裕を持って頂いています。
ケアフルリフォームでは、しっかり責任の持てる施工をお約束しています。
営業マンでは無く、現場経験豊富な職人が直接ご相談に乗っています。お見積りは無料、他社との比較は大歓迎ですのでお気軽にご相談下さい！
＼ ベテラン職人・建築士が無料で外壁診断実施中 ／
外壁塗装を行うべき理由やメリット、塗り替えのサインについてまとめると…
いかがでしたでしょうか？
結構長文になってしまってスイマセン…。簡単におさらいすると、
最後までお読みいただきありがとうございます！
上記の様な事も踏まえ、ケアフルでは県内密着で現場経験豊富な職人が直接相談に乗ってベストな塗料・工法で責任持った施工を行っています。
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